其實不是沒辦法跟上 是跑的慢
租金的特性本來就慢慢疊上去的
畢竟一般都會受租約影響
短則一年長則好幾年
還有不想改變的房東或取得成本低的
還有那種等都更等增值隨便租的
你試試換房東漲不漲
租金有其天花板
但租金的天花板還沒到
台灣的租金對比國際真的不貴
雖然租金跑的慢 但很紮實
很難跌回去以前的水準
跟物價的意思一樣
真正的溫水煮青蛙
當你發現房價好高 租金還可以接受
那我們先租房好了
等到你被漲租或者房東賣掉重新找的時候發現租金漲了
森氣氣決定不養房東時
房價漲更高了
當然這時候一定有人跳出來 我房租多少多少
豪宅租金多少多少
我以前才說
如果你要便宜租新房
去找重劃區 那邊釋出多 房子又新
因為人家賺的是增值
我都不知道為什麼有些人搞不清楚房地產有分很多項目
搞翻修的 搞改套的 搞公寓 搞社區 各種搞搞
簡單來說 區分收租件跟增值件
（這個說好多次了）
你要租金超猛又要增值超屌
不排除這種猛又屌的存在 但
大部分租金很強的坐落於發展成熟的區域
這邊有交通 有機能 甚至方便去工作
一般是舊市區
既然都發展成熟可能也沒多少素地
增值潛力就有限
增值很強的多半是有什麼大型公共建設
新興產業聚落 有素地 會發展成跟過去現在不一樣的面貌
一般是重劃區
但因為還需要發展 生活機能未必能跟上
加上重劃區一次供給很多房子
租金勢必競爭激烈
買房做投資用途 有收租的 有轉賣的 有賭都更的 把他們放一起討論本身就很奇怪
就像我基本上都沒幾天甚至當天租出去
而且每次換租客基本漲500-1000
大概漲個5%慢慢來
看我對租客的喜好程度而定
結果社區其他人會跟上 乾
這個沒有失敗過
但如果我的物件在重劃區
就不敢有這樣的把握
但同時我看我這漲幅不高 一年大概7%吧
好一點的重劃區應該是屌打
真金白銀沒人會跟你開玩笑
我常常看到跟我做不同項目的人都會想
應該是他有我沒發現可以賺錢的地方