※ 引述《orz811017 (orz811017)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
: 時間: Fri May 6 01:56:46 2022
: 睡前來發個廢文
: 屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房
: 我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考
: 我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ
: 行情來算的話 投報率算一算2.5%不到
: 其他間看過出租價格 也差不多 而且看起來常常沒有到常常滿租
: 周遭其他建案的套房類型租金大概也這個區間
: 這棟有一戶賣兩千多萬(那間比較大間 "類"家庭式的)
: 賣了好幾個月 剛看了開價已經降兩百惹
: 慘R
: 推 freekid: 你三十了還在幫你房東繳房租 有沒有想過是他慘還是你慘 05/06 02:08
: 還好阿 被動收入可以cover 而且這附近房價十來年大概漲不到10%吧
:
: 我房東人很nice der
: https://i.imgur.com/0OqiJPW.png
: 這實價登錄 跟我房東差不多 貴了一點
你租屋的附近房價十來年大概漲不到10%？
看你提供的截圖，應該是租在大安區。
https://reurl.cc/j1G7nM
2010年Q4 台北市大安區平均單價 71.87 萬。
https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=A106
2021~2022年 台北市大安區平均單價 109.54 萬。
十來年的時間，整個大安區平均單價漲幅是 52.4%
可以舉例哪個統計數據說大安區平均單價 十來年漲不到10%嗎？LOL
你也不要搞笑了，你的房東不需要你幫他QQ啦！
會在台北囤房的房蟲，有房貸壓力的應該是少數。
https://reurl.cc/e3O88R
台北市的房貸借款人，大約是 17 萬人，台北市的住宅存量大約是 96 萬戶。
你的房東只會想跟你說：上網抱怨完，還是要記得繳房租幫我囤房喔！
身為一個房板的社會觀察家，
我發現會來房板散發負能量的租屋股神很高機率會符合下列的特徵
1.年收兩百萬以上
出社會沒幾年就年收兩百萬，當然對許多事情的看法會很有自信
也容易自認為這個年收應該過個上等人的生活
2.非台北不住
觀察板上的租屋股神，台北最多，而新竹的股神有愈來愈多的趨勢
租屋股神：年收兩百萬以上的上等人，當然要住台北，而且台北市一定要住大安區！
反正我的年收跟被動收入COVER房租輕輕鬆鬆
這種租屋股神，就算遇到房東漲租，他們還是會吞下去的，
因為住台北就是尊榮不凡，住大安區就是高大上！
就是你們這些租屋股神，繳房租養台北的房蟲啊
3.對自身的預測能力有極強的自信
不管是股價或是房價，租屋股神都堅信自己有長期的預測能力。
對長期房價看空，對自身投資股市的報酬率有自信能贏過房價漲幅。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638892683.A.54B.html
想問orz811017，你2021年推薦的SOXL，現在比腰斬還慘，股價只剩高點的1/3，
你會選擇停損還是繼續加碼抄底呢？
4.單身且有求偶焦慮
a 一下那些來房板散發負能量的租屋股神，
在 Alltogether、Womentalk、Boy-Girl 都很活躍，
在這些板面發文時，租屋股神都會提到自己的公司名稱或是年收入有多高，很有趣！
有興趣的可以去查一下在板上侃侃而談的租屋股神，真的是巧合到不行。
總結一下租屋股神的負能量來源：
因為求偶焦慮，租屋股神知道台女需要穩定的感覺，所以來房板做功課想了解房市。
租屋股神：我年收是PR90乃，當然要買台北市屋齡20年內的房屋啊！
(orz811017 連租屋都要選擇屋齡十幾年的中古屋)
租屋股神實際去了解房市後，
租屋股神：房價這麼貴要賣給鬼喔？ 我PR90都買不起了，真的有這麽多人買得起嗎？
租屋股神：沒關係，我的年收跟被動收入繳房租輕輕鬆鬆，
看我用股市的投資報酬率來打敗房價漲幅
等著看升息後房東繳不出房貸，低價賣房。
(台北大多數的囤房房蟲：租屋股神啊，可是我沒房貸耶)
現實世界：大部分的租屋股神，股市的投資報酬率贏不過房價漲幅，
還因此錯過房市低點的入場機會，於是開始抱怨政府，到處散發負能量
台北房價是台灣房價的火車頭，只要有夠多的租屋股神願意在台北繳房租養房蟲，
那台北的房價就是易漲難跌！
房價會長線看漲，租屋股神沒有責任嗎？看看你們在台北養了多少房蟲！