作者:
VBANK (一本萬利)
2022-05-07 08:47:44最近看上了一個不錯的物件
扣掉頭期款後,每月房貸要5萬左右
目前家庭年收約100萬(有業外收入這幾年大約也是100萬/年)
但考慮到幾年之後可能面臨景氣下修,裁員失業等問題(目前很多警訊都可預計經濟下滑
打戰/能源/通膨等問題)
萬一幾年後業外收入銳減加上被裁員,這樣基本上房貸不好負擔加上又要有基本生活開銷
大家一定會說有寬限期,但怎麼知道這波景氣會走到哪裡呢?
有些人說要提升自己能力,當然這種人不管在哪個時期都有他的競爭力
一般人如果遇到公司大環境不好都有可能面臨之後生活斷炊的窘境
如果以這樣保守是不是一定要抓年收的1/3也就是一個月抓房貸2~3萬的房子
但這價位大概只能買到總價800~900的房子,但這價位在北部現在都只能買在區外
工作地點是在市區內
以目前目前能力是能夠負擔,但是以後遇到景氣大修就不敢保證了
大家應該會說能力不夠就買蛋白區能負荷的,但就是想買區內不然就乾脆別買了
是這樣嗎? 大家怎麼建議? 謝謝!
我覺得很硬 不然你抓個緊急預備金半年到一年的水位吧
作者:
Sparxxx ( )
2022-05-07 08:58:00如果用年薪算，你有6成都花在房貸上，這樣負擔很重吧？倒不如小換大，區外換區內
不過如果家庭只有夫妻二人，彼此省一省到耶還好，只是生活品質降低。如果還有小孩，那就先別買了，或是認命
作者: zaza5566 2022-05-07 09:25:00
不要買啊 怕失業幹嘛要買 人生的目的又不是只有買房
如果年輕就買吧提早發現不行 賣掉不會虧，我沒聽過賣房還虧的，出生到現在有在通縮？
作者:
kktt254 (.....)
2022-05-07 09:38:00怕就不要買 真的 不然買了想有的沒的 不如繼續住
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-05-07 09:49:00來房版就是買 沒人在考慮還款能力 反正台灣房只會漲
5萬對你來說太重 不要喔 原來是有到200的水準 那自己計算一下支出可能還行
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-05-07 10:20:001/3是給小白用的公式，你本身究竟花多少錢有無記帳，必要跟非必要支出有無分別，緊急預備金跟保險有抓好嗎？房子對你而言是剛需還是投資商品？確定了以後你就可以釐清究竟怎麼做才是對的
你現在不借 等你工作條件不好 不就更不能借？你買房不也考慮增值 會增值時 你又不敢買 萬一條件不好 再漲上去 更不可能買另外如果太硬 買小一點的物件 比較適合 喜歡是一回事 買房也要考慮投資面
能力外的房子當然怎麼看怎麼喜歡呀，蛋白區挑得好不見得不方便喔，現在很多新興蛋黃以前也是蛋白，業外收入銀行不認列會不會影響貸款也要先想清楚
作者:
qwe0902 (別回我水球拉)
2022-05-07 11:45:00太硬了
作者:
corre (iCorre)
2022-05-07 11:56:00業外收入穩定嗎？如果穩定的只有家庭年收100,要扛每月5萬房貸(一年60),光用想的就超硬...這還款金額大概相當於貸30年1400萬左右？銀行願不願意貸給你也是另一個問題
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 12:50:00非剛需，會擔心就不要買
一個月五萬剛好到一百萬年薪的銀行評估的可還款上限，可是還沒扣稅跟其它月還款都還要扣，業外收入認定至少也持續一年以上才勉強認定一部份，自備三成比較保險喔
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-05-07 14:20:00不知道要買什麼或害怕未來的因素 就買投報房吧
作者: june0724 (六月) 2022-05-07 14:28:00
家庭100的話我覺得太重，如果只有1個人賺錢的話那風險更是大
作者:
chk95 (真男人魂)
2022-05-07 15:47:00個人狀況：家庭年收200，3寶，房貸3.7w，滿累的…
年收100，去掉房貸60，一個月還有33000很輕鬆吧現在不買你明年會後悔買了就會有動力工作提升收入了