作者:
buji (卜基)
2022-05-08 07:56:47疫情爆衝＋升息海嘯 專家：市況已轉買方市場
自由時報 2022/05/06 16:29文/記者朱語蕎
https://estate.ltn.com.tw/article/13951
疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，讓房地產市況迅速降溫，4月買賣移轉棟數已
明顯減少，房產專家觀察，近期看屋的人潮開始減少，較去年第四季量縮約兩成，市場
正從「賣方市場」轉成「買方市場」。
安新建經業務經理張雲維指出，原本在今年初時，多數專家都預期房市年度走勢將是「
量平價漲」，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉趨震盪。張雲維
說，從疫情爆發之初的三月開始，買方看屋、出手意願已降低許多，導致第1季的看屋量
比去年第4季減少約兩成，預期第二季還會量縮更嚴重。
張雲維分析，目前的利空因素，除了疫情持續延燒之外，還有利率問題，全國各主要國
家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國
Fed同步升息1碼。
值得注意的是，美國Fed已宣稱今年還會升息6次，台灣雖不至於完全跟進，但張雲維提
醒，全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，對房市必有衝擊。
而去年房市大好，市場完全偏向賣方，張雲維說，之前市場「有案子的是老大」、「擔
心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，買方只要看到60分的物件就出
手追買，但如今，市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價。
以下略，請參閱原報導。
心得:
不知這位張經理算不算鄉民認可的房地產專家? 居然說市場已反轉。 但至少這篇是記者
採訪的報導，不是抄鄉民PO的文當新聞來報導。，作法值得肯定。
不過現在市場的確好物件少，不然就是開價超高。 碰上不斷增溫的疫情與升息的腳步，
對賣方來說不是利多吧? 沒有天天過年這種事。 我們再繼續觀察下去囉!
作者:
iclaire (JOJO)
2022-05-08 08:13:00來這邊問就是漲啦
作者: ibetitisnot (大笨蛋) 2022-05-08 08:20:00
賣不出去不會加價賣嗎
作者:
lynos (快樂就好)
2022-05-08 08:23:00這時進場要幹嘛，當然是觀望菜咖投客掛了，再買明年景氣衰退更慘
作者:
lynos (快樂就好)
2022-05-08 08:32:00多殺多，很有趣
作者:
megee (骨科)
2022-05-08 08:34:00問就去等跌個10年在買 不急
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-05-08 08:52:00你看這幾天還是一堆房韭，鑑價鑑不到還是要買，哪來的買方市場
作者: cksai (黃柏) 2022-05-08 08:52:00
現在買方最大
作者:
ddLimin (柴)
2022-05-08 08:57:00看到有韭菜在追代表要準備往下走了，繼續買啊～
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-05-08 09:00:00感覺不是真的，但期待會成真，我想要買實價8折以下的房子
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2022-05-08 09:03:00我買了所以房價要崩了
作者: rainbow321 (joe) 2022-05-08 09:07:00
沒吧 房價永遠噴 不要不信 現在不買老了睡公園現在已知消費性電子下半年訂單少到可憐，預期景氣確實會轉差
作者:
LEWIS05 (123)
2022-05-08 09:12:00才升一碼就不堪一擊
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-05-08 09:14:00對啊 疫情嚴峻 房市很差很差很差, 政府趕快救市吧先學美國降息到0~0.25%, 再鬆綁豪宅線尼各位說豪不豪啊?
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-05-08 09:16:00景氣差那誰家的房子要八折賣？
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-05-08 09:27:00無論股市或是房地產槓桿開爆無法過金流的啊XDD，但是不可能輪到我XDD，投資客前輩早就在房仲名單前面了
作者: kenntrf (kennt) 2022-05-08 09:32:00
各位保重，尤其才剛進場的人
作者: gbman (gbman) 2022-05-08 09:34:00
房市多頭行情結束CC
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-05-08 09:38:00專家喊空立馬變魯空 量縮價噴回去罰寫一百便
作者:
leeccc (英小)
2022-05-08 09:42:00笑死 賣家不賣低 哪來的買方市場 一定噴啦
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2022-05-08 09:44:00空空不要自慰了
作者:
megee (骨科)
2022-05-08 09:51:00好啦 多多別壯膽了 我睡公園你破產啊
作者:
sbob (hmm)
2022-05-08 09:54:00ㄑ傻空好多，看到新聞就高潮，也不查證一下過去他們講的東西
作者:
buji (卜基)
2022-05-08 10:00:00我個人是覺得短期不可能跌啦但也別指望現在買房價還會噴
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-08 10:06:00盤整中，有錢人繼續買沒差，普通人就眼睛放亮一點，未來剛需只會越來越少
作者:
democrat (democrat)
2022-05-08 10:13:00呃 等信義房屋營收開獎就知道了
作者:
paunch (胖)
2022-05-08 10:18:00政府打房有成，房市即將空頭，建議政府開始救市
作者:
Sam27 (Sam)
2022-05-08 10:19:00去年買預售的本來年初還一堆+100~+300的...現在都調整到+30~200了，現在沒人要接了，是事實呀
作者:
jaricho (...)
2022-05-08 10:20:00看到大學生現在也搶著當少年房神 大家自己評估吧 下好離手
作者: snailz (叫我金城武) 2022-05-08 10:21:00
趕快戰爭哦 戰爭救房市 快挑釁阿共 打我啊
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2022-05-08 10:24:00
大炒房時代要過去了嗎
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-05-08 10:24:00
沒有更好的投資標的，那就只有不想賣跟很想買這兩種，然後你說這樣是買方市場？？？
作者:
jaricho (...)
2022-05-08 10:28:007樓 等你兩年存好錢 房價又不知道噴到哪裡了 想買信貸頭期直接買比較快
作者:
muska0324 (!!! 野球魂 !!!)
2022-05-08 10:28:00韭菜買不起繼續買不起 有差？
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-08 10:30:00呵呵 空方很急啊 房東都不急 就是要暴漲～
作者: Gikber (Gikber) 2022-05-08 10:30:00
升息海嘯？台灣真的是不堪一擊
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-05-08 10:32:00崩吧，少子化絕對壓垮房市
少子化講N年了，現在政府擺明開放移工變移民，還在少子化
作者:
jaricho (...)
2022-05-08 10:34:00少子化只會影響偏鄉 都市不會受影響的
作者: ufoout (ufo) 2022-05-08 10:37:00
幫多軍QQ
作者:
max205 (阿DOG)
2022-05-08 10:38:00開價超高? 是看不起台灣房地產嗎 只漲不跌的你敢嘴?
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2022-05-08 10:38:00笑死 明明房價主升段才剛要開始
作者: ttrreeee 2022-05-08 10:39:00
外勞帶錢回家過的更舒服誰留鬼島
作者:
dog7667 (dog)
2022-05-08 10:42:00房市跟景氣毫無關係，民眾失業睡公園，房子照樣加價賣，年底照樣噴高高，不要不信台灣房價噴高高，才能吸引有錢的東南亞人移民台灣，搶贏日本
作者: NEWinx (yoyo) 2022-05-08 10:49:00
升息10%再叫我
作者: c132908 2022-05-08 10:54:00
等斷頭的魯蛇大概一輩子買不到房
作者:
sakyro (to be)
2022-05-08 10:55:00房仲投客版都說無腦多就對了
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-05-08 10:55:00
台灣邁老年化,利率不敢升多少,日本已先示範給大家看
作者: kusorita 2022-05-08 11:00:00
本來就不可能一直，15~18年就有房仲收店潮這好移工就便宜的勞力都住移工宿舍統一管理怎麼可能去租房買房
作者:
zzyzx (rd.)
2022-05-08 11:07:00再等一下 蔥價
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-05-08 11:09:00移工是很多啊，但是素質好有能力的都去日韓了，來台灣領2,3萬那種要買台灣房，我看連麥味登早餐都吃不起了，買房?
怎麼可能，房版是說永遠賣方吧之前也說股市創新高，房價也會對吧
移工才不會買台灣房欸 貴死 都是存好錢 回家鄉買 最爽了
股市跌爆，現在錢一定轉進房產對吧我個人是轉美金進美股，房子幾年前買好最近真的戒慎投資比較好
作者: taowoman (桃) 2022-05-08 11:21:00
真假 那趕快來買
本來就沒有說移工買房啊，移工本來就是來撐住租屋市場，算了，跟你們講也聽不進去XD
作者:
azxswqa (萱潁)
2022-05-08 11:25:00哈哈大家都看壞要多買幾間了
作者:
jaricho (...)
2022-05-08 11:33:00樓上財力夠 能買幾間是幾間 不用等啦
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-08 11:34:00
股市領先指標已大跌 接下來就是房市了 別急
作者: gbman (gbman) 2022-05-08 11:35:00
房市對利率比較有關,股市還好CC
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-08 11:35:00
無腦多覺得會漲 現在跟所有人借錢買爆啊
作者:
gk1329 2022-05-08 11:35:00多買幾間的記得po成交訂單啊
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-08 11:36:00
多多記得po出最近買爆的證明 嚇死大家
作者: mopigou (mopi) 2022-05-08 11:38:00
好,先加價賣
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-08 11:39:00QT全球市場資金縮減 遲早會擴及到房市的 這兩年預售市場瘋狂到根本不顧售價租金比了 單純因為“漲”而買 這種市場要特別小心
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-08 11:40:00還在少子化沒影響XD，看你以後是想要租給移工還是台灣人投資多房目的終究是要出租獲得被動收入的，而少子化影響最劇烈的就是租屋市場，結果還在吹哨壯膽XD
作者: kusorita 2022-05-08 11:42:00
移工那種薪水怎麼租，而且房東會租給移工?移工都住在人力仲介公司的移工宿舍沒看疫情一堆在移工宿舍，還在幻想移工租房喔
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-08 11:43:00
本版多多很挑房客 怎會想租給移工？
是台灣病態市場庫存遠大於需求，建商就繼續找人製造輿論炒房
作者: junshinw (Paul) 2022-05-08 11:50:00
血流成河了，越晚買越便宜，斷頭逃生
反正就繼續講少子化再講十年XD前一個十年講到現在，還不是暴漲一波捷運旁新古屋跟新成屋本來就供不應求啊不相信你自己去看，A7旁邊一堆完銷的還在那邊少子化台南高雄人口外移還不是暴漲一波
作者: issatomi 2022-05-08 11:51:00
傻空再哭十年
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-08 11:53:00先不講少子化影響如何 誰說投資房必然出租的
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-08 11:54:00人家少子化講的影響的是10年後20年後，還在扯現在炒得多高多棒，因為30歲人口紅利現在還在最後一波
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-08 11:54:00短中長期策略不一樣 增值件出租件置產件性質不一樣講也講不聽 還什麼紅利最後一波 所以這兩年是因為紅利漲還是因為貨幣政策漲
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-08 11:55:00空房不出租就只是一直轉賣套利而已，就是炒作虛的價值等泡泡破掉最終接盤的人還是得想辦法找租客支撐貸款
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-08 11:57:00怎麼定義虛 怎麼定義泡沫 你知不知道什麼叫貨幣購買力投資客都是丟給自住客 哪來一直轉賣找租客
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-08 12:00:00這兩年買的自住客不會賣啊 但這5~7年來低點買的投資客看到市況反轉會不會想賣？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-08 12:08:00不用反轉 高原期就賣了 大方向要等到下降的房貸負擔率恢復到幾年前水平 但也是要持續觀察市場
作者:
stonerr (casey0614)
2022-05-08 12:28:00炒房房蟲：房價永遠上漲
作者:
stonerr (casey0614)
2022-05-08 12:30:00房蟲要多買一些啊，現在是買方市場，未來才可賺更多啊
會嗎很看好移工買房XD 尤其工業區或是火車站週邊老舊市區
年底非常高機率會看到2.5-3%利率選舉？民進黨已經放推了 爛攤留給下一任資金退潮是全面性的 股/債/房 無一倖免
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-05-08 12:51:00
豪洨大內宣新聞
作者:
kikinini (mickey)
2022-05-08 12:56:00升息漲 降息漲 戰爭漲 房價永遠井噴
作者:
FFMay (一起運動吧)
2022-05-08 13:06:00這篇看下來都不知道誰反串了
套15年XD 台北上一波高點到現在也不到10年解套了林三淡也是 長期持有一定贏的啦
作者:
stonerr (casey0614)
2022-05-08 13:21:00利率要跟美國阿爸一起升啊 多升一點讓房價井噴
作者:
ndx819 (dxscsa)
2022-05-08 13:25:00少子化發酵還早勒，空空慢慢等，但講移工買房可以抵銷少子化，這論點說來搞笑的嗎
作者:
Gakura (尬窟辣)
2022-05-08 13:38:00笑死人......經濟衰退怎麼沒看到房價退回2004的行情，財
作者:
sdada (superwet)
2022-05-08 13:53:00Location x 3
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-05-08 14:00:00移工為什麼不能租貴的2.3房 啊他們就多塞一點人一起住而已。2房住6個 一樣住的起啊 ，反而人多熱鬧天天開party
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2022-05-08 14:10:00
呵呵 選舉快到就要有消息讓死忠的投票
作者:
appleye (蘋果眼)
2022-05-08 15:04:00移工抵消少子化 很多人講啊
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2022-05-08 15:18:00未來打七折
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2022-05-08 15:44:00台灣房市只漲不跌 這不是常識嗎？
作者:
jjjerry (JJ)
2022-05-08 15:53:00放心啦 只會緩漲 不會跌
作者:
good10740 (good10740)
2022-05-08 16:08:00沒人要的鄉下才會跌
作者:
GODLP (神鵰哥)
2022-05-08 16:40:00台灣現在有懶趴買房的 基本上都是社會前20%菁英了
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-05-08 17:46:00有人大量拋售房產嗎？ 價格怎麼跌呢？
作者: rason6 (阿草) 2022-05-08 17:49:00
少子化說了10年了，然後有人說少子化說的是10年20年後，那不就是現在？？？房東不是老人外勞單身男子不租嗎？怎麼會期待移工撐租屋市場？
好奇樓上圖怎麼看,能20歲比30歲少1/3?看起來30歲82萬,20歲70萬,差12萬,但那70萬感覺都不會願意跟上一代同住.....
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-08 19:08:00我是看15-20，25-30大約的比例當然如果看20-25，30-35還不會差那麼多也許現在20以下的不願意同住，但是總不會不想繼承吧XD
20歲70萬+15歲55萬=125萬25歲82萬+30歲82萬=164萬125/164=0.76,是少1/4貼數據的話,還是實際算看看現在首購年齡是落在35-40歲距離少子化的15-20歲,還有20年這些35-40歲等到繼承時分到的大概是持分1/3-1/2的50年老房子
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-05-09 16:02:00
現在股市不好房市也逃不了