※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 一個是大安區99年Q4平均房價
: https://i.imgur.com/FclNT7x.png
: 一個是大安區110年4月~111年4月大樓平均房價
: 你也是很會找資料啦
: 幫你補一個應該比較適合拿來對照的資料
: 101/4~102/4 94.21萬/坪 (實價登錄再往前一年沒資料了)
: https://i.imgur.com/argmzLS.png
: 110/4~111/4 96.91萬/坪
: https://i.imgur.com/QKfgB3k.png
原PO orz811017的論點： 附近房價十來年大概漲不到10%
我原本找的資料就是要反駁這一點。
前面IBIZA大已經找出原PO的社區，是Rich麗池。
所以我們不須再用其他資料來推測 orz811017 所說的房價漲幅，
直接看Rich麗池的房價漲幅就可以知道 orz811017 說的是對是錯。
https://i.imgur.com/4t2459i.jpg
Rich麗池當初每坪開價 48~49萬元，依照十幾年前的銷售手法，
推估成交價應該是開價的八成至九成，成交價有可能會落在每坪 3X~45 萬。
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L5841512672e33
現在Rich麗池最新成交價是 117.49 萬/坪。
Rich麗池，目前屋齡14年。
orz811017 原文：附近房價十來年大概漲不到10%
他說的是十來年，並不是十年來。
Rich麗池，屋齡14年 (符合十來年定義)，房價從 4X 萬/坪 漲到現在 117.49 萬/坪
這樣算起來漲幅是幾%呢？
gerychen你想要反駁的話，請拿資料論述 Rich麗池的房價十來年的漲幅不到10%
: : 3.對自身的預測能力有極強的自信
: : 不管是股價或是房價，租屋股神都堅信自己有長期的預測能力。
: 你正在做一樣的事
: 堅信自己有長期的預測能力
我不懂你在胡扯什麽
我在板上的論點一直都是：
1.只要台灣經濟的長期趨勢是向上增長
2.在上面所述的前提下，台灣房價的長期趨勢就是增長的，且房價漲幅會跑贏 CPI
關於上面這個論點你要反駁嗎？
板上許多租屋股神，常見的論點就是對台灣房價長期看空，對美國科技股長期看多。
就像orz811017 對台灣房價看空，
他2021年推薦買的SOXL，現在比腰斬還慘，股價只剩高點的1/3。
如果租屋股神對自己預測能力有自信的話，SOXL現在的價格應該是天上送的禮物，
所以我才會想問orz811017 是選擇停損還是加碼抄底呢？
: 你整篇文章除了錯誤的資訊之外
: 就只剩下宣洩情緒的謾罵而已
: 水準真的沒有好多少欸
: 天氣熱了沒事別外出待在冷氣房多喝水
: 火氣不要這麼大了嘿
等你證明你的水準
1. 請拿資料論述：Rich麗池的房價，十來年的漲幅不到10%
2. 請論述：台灣經濟長期趨勢向上時，房價漲幅會跑輸 CPI。
題外話，
看到orz811017的推文，原來人家媽媽在信義區也有價值三千萬的老房啦！
這又印證了板上的論點：
就算家裡有老房可以住或可以繼承，大多數八年級生還是會選擇買新房或是租新房啦！
一堆空軍在討論空屋率是沒有意義的，因為大多數的剛需是想要蛋黃區20年內的新房，
而不是屋齡超過30年的老房，也不是蛋白與蛋殼區的新房。
搞懂這個就會了解，現在的政策讓新屋供給量下滑實在是高招，
讓大型建商暗爽，讓魯空高興，讓覺青開心，讓房蟲躺賺。