※ 引述《matsuyama (松山)》之銘言：
: 在台北市精華地段如南京東路、忠孝東路有不少已經35年甚至40年的住辦大樓，
: 在現今的房市中，價格感覺相對可親，不知是否大家生活水準提高，
: 更加傾向安靜單純的純住宅。
: 現在如果入手這些有相當屋齡的老住辦來使用，
: 由於土地持份不高(大約4.x坪)，而且持有人相當多，
: 即使在忠孝復興到國父紀念館、松江南京到南京三民間的大馬路邊，
: 是否幾乎沒有改建可能？
: 請問這樣的物件值得買來投資/自住嗎？
首先，單就土地容積率來說
這種大樓使用分區都是容積率較高的
住3-1、住3-2、住4、商業區
再來，以改建容積獎勵值來說
都更跟危老都各有其依原容積計算的標準
講簡單一點的話就是
大樓的容積獎勵上限會比公寓來的高
但到底高到哪邊，夠不夠住戶跟建商分
還是需要經過詳細評估的
(依原使用執照圖計算原建築容積)
最後，大樓改建的抗性有以下幾點
1.原本就有電梯了
2.原本就有車位了
3.所有權人數相對同土地面積公寓而言，人數更多
以第一、二點而言
我認為除非大樓真的要倒了
不然比一般公寓案件難等100倍(個人不負責任體感)
這種大樓最後好一點就是外觀拉皮一下繼續撐
所有權人更多那種小套房型產品就...
很適合做一龍一鳳生意，中山區很多