作者:
hobo1 (jenshin)
2022-05-09 16:55:01目前華固已經開第一槍，開破110，實際成交也破百
後面還有重頭戲
國泰、家居、樸園 這幾個不知道會開到哪邊
以後北士科真的發展起來就業人口肯定會很多
工程師收入都不低 感覺附近中古屋就會先漲一波
到後面會不會直接開130 實際成交價110~120
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-09 17:02:00這邊跟當初士林科教館旁邊那一片很像 而且更誇張
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-09 17:05:00國泰130不過問題還是在於能否真的實現招商
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-09 17:05:00不要有目標價比較好 以後200 300都可能開出來
作者: mozi (我真是個白癡..) 2022-05-09 17:18:00
高薪指數開起來，如果前面的公司都沒去，別幻想工程師收入多好啦
作者:
tswen (T-swen)
2022-05-09 17:19:00那邊有什麼高薪工程師嗎。只有仁寶進去而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-09 17:20:00系統廠工程師跟半導體業工程師待遇還是差不少對應內湖就差不多了？ 看有沒有辦法招到真正高薪大廠
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-09 17:21:00台北的房市主力還是靠在地老人的資產 領薪水難推房價
哈哈，推，靠資產。重劃區標準新房誰再跟你比誰薪水高。
作者: mozi (我真是個白癡..) 2022-05-09 17:27:00
竹科就是靠高薪，一波一波把房價拉上去。只靠在地老人…上限就有限了當然靠資產可以買，但吸引高薪工作人員聚集，房價向上空間才會高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 17:32:00台北市重劃區成功的話吸引到的會是科技業老闆 不是員工
作者:
keat (keat)
2022-05-09 17:38:00正台北市重劃區就夠香了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 17:43:00不過北士科這邊問題重重 大家是台北市有史以來最福禍難料的重劃區
作者: brianberry (最後一擊) 2022-05-09 17:45:00
賭北士科150的話，為什麼不去買大直150新成屋呢？
作者: kyova 2022-05-09 17:52:00
印象中進駐的薪資似乎不算太高...還是看當地資產階級或醫生之類的吧。好像跟內湖南港有一點差距阿仁寶 中鼎 友華、新光人壽。軟體廠商要看是啥...
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-05-09 17:59:00這些基層主管可能都還比半導體菜鳥窮...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 18:01:00你應該看的是葉國一 許勝雄 施崇棠這些名字才對
作者: kyova 2022-05-09 18:01:00
不知道當地資產階級會不會偏好住這... 重劃區
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 18:02:00葉國一已經先一步在北士科旁邊進場了
作者: kyova 2022-05-09 18:03:00
看高層高薪的人數夠不夠湊個幾棟吧。不然也只好搞超~鳥籠宅老闆願意包整棟讓全家族來住當然另當別論。
作者: kyova 2022-05-09 18:08:00
時間拉長的話，當地買盤可能就夠了。但要預售秒殺這種還是
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 18:09:00台北買得起的人太多了..
作者: kyova 2022-05-09 18:09:00
得配合一下總價範圍。一二十坪的嗎...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 18:10:00問題只有北士科做不做得起來 沒有甚麼買盤不夠的問題
作者: kyova 2022-05-09 18:10:00
總是會有年輕一輩不想住在老舊社區。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 18:15:00北士科問題很多啦..
作者: kyova 2022-05-09 18:18:00
有什麼問題??? 會淹水嗎...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 18:29:00園區離紅線有距離, 要靠社子輕軌...但社子輕軌遙遙無期
作者: kyova 2022-05-09 18:34:00
我印象中芝山站走到法官學院就要爬坡很累...再走下去確實累
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 18:34:00北士科本身腹地不大, 只有94公頃, 社子島如果不能加進來發展就有限柯文哲去年說年底要決戰 還說要推過去 時間到了甚麼屁都沒有
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-09 18:38:00想請教一下IB大，所謂的發展起來是指什麼？因為很明顯您覺得跟科學園區有什麼廠商關聯不大那要什麼元素才會讓天龍人願意買？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-09 18:41:00會漲就會有人買keke...雖然不是問我 但我代庖一下
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 18:41:00我沒有說廠商關聯不大 我只是說不管進來甚麼廠商 這邊的新
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 18:42:00所以你不用討論是甚麼廠商進來才能撐起這邊的房價
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-09 18:42:00台肥直接開案拉政商關係來買阿 展覽館對面台肥開豪宅案連沒現金的苦人都喬了一戶套牢
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-05-09 18:43:00北士科不是給當地就業族群買的，主要買盤是大天母地區資產階級以及北榮、振興、新光、和信這些醫師
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-09 18:44:00那個是操作手法和層峰階級買不買單炒不炒得起來的問題
作者:
rmna (阿花)
2022-05-09 18:44:00北環離北士科超遠...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 18:45:00作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-09 18:49:00士北科有個大直壓著 價格&發展性真的很難估 大直的優勢除了河景跟完整機能外 交通條件實在比士北科好太多了大直不管上國道/建國/新生/復北/堤頂都很方便未來還有環狀線接到象山
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 18:51:00北士科可以上重慶北 環河 新生 其實還可以但你聽到輕軌就覺得勝率剩一半 再聽到社子勝率又再剩一半
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-09 18:54:00對啊 或許是舊有思維吧 要老台北人搬過去實在有難度
作者:
rmna (阿花)
2022-05-09 18:58:00不會呀，社子輕軌真的有譜的話那邊台北人怎麼會不願意搬過去
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 18:59:00關鍵就是社子島的開發計畫...但這八年應該是失敗了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-09 18:59:00了解，感謝IB大分析
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 19:01:00這個地方 保底應該就有90 但有沒有150甚至200 就看社子島開發
作者:
rmna (阿花)
2022-05-09 19:02:00北市豪宅稅線下的客群即使是買五六千萬的都還是會在意捷運
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 19:02:00台北市重劃區 目前都能打到150 但這邊真的很難講
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-09 19:03:00當初大直發展了20年機能才像樣 我是覺得再給士北科20年啦(笑
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 19:04:00北士科其實也已經規劃快20年了 葉國一搞士林官邸專案住宅的時代就有北士科計畫了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-09 19:19:00在地老人買重劃區新房 舊宅租士北科上班族 比較合理內湖南港也比較是這種樣態 上班族買得起公寓就偷笑了柯文哲只剩一張嘴… 現在已經跛腳了 算了沒有期待
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-09 19:25:00今年可能的三個人選 感覺也沒有人有足夠能力解決社子問題都派一些爛橘子來選台北市長..
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-05-09 19:32:00有親自去北市科+周美重劃走過一趟之後.再想想為何做不起會比較實在...............現在北市科實質上蓋好的商辦棟數手指頭數得出來.就知道沒這麼單純.你要整個大規模重畫下去是10年週期起跳.......
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2022-05-09 19:44:00身為士林人，不看好士北科，但 希望打臉我
作者:
rmna (阿花)
2022-05-09 19:54:00內湖南港地上班的買盤不少啦，北市薪資高的公司信義內湖南港佔很多呀看三四十坪的案子那麼多
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 19:56:00
士北科都是在地買盤啦！外面的人應該不會來進駐的公司，薪資都普普，高階主管才有可能買的起
作者:
rmna (阿花)
2022-05-09 20:05:00退休的人住南港幹嘛
北市科沒捷運，退休人士都買在台北了還沒捷運用，不如去花蓮有山有海啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-09 20:11:00南港沒有歐小啊
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-09 20:32:00南港天氣跟交通就是兩大阻力 新蓋的那些建設對豪宅客群也沒什麼吸引力
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-09 20:33:00退休訴求不就兩點...交通+醫療，台北市其他地方就足夠滿足了，為什麼一定要買北市科？也沒有比較便宜
作者: kikstyo917 2022-05-09 20:34:00
有山有河景有醫院，感覺退休有錢老人住這邊蠻適合的啊！
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-09 20:52:00離北榮有一段了...士林本身沒有什麼大醫院
作者: Hitimothy 2022-05-09 20:58:00
新光醫院：原來不是大醫院 不懂爲什麼一直看爛這裡。台北市每個區都有特色 這邊豪宅價位從不是給攻城師買
作者: kikstyo917 2022-05-09 21:00:00
北士科文林北這段到榮總和振興應該差不多2.5公里，騎車、開車應該也都差不多10-15分鐘（前提是不塞車
作者: Hitimothy 2022-05-09 21:00:00
醫生在地有錢人比較是購買客群當然認識女台商她也買兩戶了- -
作者: kikstyo917 2022-05-09 21:02:00
士林北投感覺都是在地人在買居多
作者: Hitimothy 2022-05-09 21:04:00
在地反而滿多喜歡去新光看而不是榮總振興這邊新光 榮總 振興 其實未來高齡化社會算很棒了長春石化那個地遲早也會動
作者:
kage01 (嗯)
2022-05-09 21:57:00社子島很鳥 推不動
作者:
sinepitt (有點想..)
2022-05-09 22:24:00附近這麼多醫院
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 22:36:00
士北科目前推案的都在文林北路，距離明德不遠距離很遠的規劃是產業園區為主文林北路.明德路交叉口，很快就到北榮.振興
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 22:38:00
北士科被承德路切割成兩個區塊，住宅區距離捷運較近幹嘛要捷運宅，距離500公尺內很慘，我家就在捷運對面
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 22:41:00
距離捷運1公里比較好台北夏天真的熱，所以一樣慘，出門口就流汗如果紅線正對面，可能要超高樓才可以，不然真的很吵
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 22:45:00
我家用日本原裝的YKK氣密，還是有種低頻可能石牌有小鎮風情，我還蠻喜歡慢慢走
因為有人說適合當退休宅啊，我就好奇沒捷運哪裡適合老人退休了。在門診有行動力的長輩六成是搭大眾運輸三成有孝子孝女接送。配司機的搭計程車的實在太少
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 22:46:00
現在在捷運正對面，很想要搬家
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-09 22:49:00
我以為老人都沒差，哈哈哈！我爸媽很愛走原來是生存者偏誤住北士科新房的，去醫院都是計程車，差不多100元
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-10 00:19:00我現在都是請醫生來家裡看我爸 其實不貴診斷跟藥費的部分健保一樣有給付 只要多負擔出診費跟計程車錢就好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-10 01:24:00
感謝IB大，我還沒注意過這個資訊
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-10 01:43:00居家醫療真的不錯 如果符合收案條件一次才2、300塊
作者: Hitimothy 2022-05-10 07:40:00
文林北路那公車也不少 也有到榮總….
所以只能靠公車開著價錢喔，以前的正天龍天母沒捷運都不行了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-10 12:39:00
乾，我媽不符合居家醫療，無奈啊！明明輕微失智就很需要醫生來診療，可惜失智症專科少
應該沒有限定收案資格，只要你願意讓你媽從今以後就只看居家整合的那位醫師即可。應該是神經科做居家太少找不到醫師
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-10 21:54:00
榮總說他們是醫學中心，目前這個部分有限制的確是科別問題，無奈啊
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-05-10 23:15:00這裡是靠天母三間醫院的醫生不是工程師好嗎
那邊之後發展起來 預計就業人口會有2~3萬因為工程師平均薪水比較高 可預期消費能力也比較強後面覺得會漲到破百
作者:
lisamaa (自由的天秤)
2022-05-11 12:11:00沒辦法台北市寸土寸金，能開發又比較大的地就剩這一塊能在這裡開發的建商都有點實力我猜一年之後成交價就會喊到120以上了
等到商辦大樓都蓋好之後才是真正戰場的開始現在雖然成交價110 但之後120以上的機會很大