名下一屋貸款900W，年底寬限期結束
這段期間只有繳利息
因前年有資金需求，與同銀行信貸300W
信貸利率當初傻傻的沒談好
目前每月房貸利息+信貸還款額約5萬
佔固定月收一半（沒算分紅）
目前想透過原屋增貸或是轉貸清掉信貸 做債務整合
轉貸後有無寬限期倒是無所謂 可以直接還本+息 主要想降低每月還款金額
這樣的操作可行度高嗎 個人信用正常無遲繳紀錄
（實價登錄成交價跟當初買相比漲價80%）

同事最近去問沒還本基本不給增貸

你沒還本，難度高啊

超過三年才考慮，三年內就再忍忍

感覺銀行不會讓你這樣玩

看房子位子在哪吧? 蛋殼區的話就....

收入比會過得了比較重要

隔壁版業務

愈來愈看的懂增貸和寬限期了

你這個得找其他銀行直接做轉貸+增貸，轉貸的部分等於你的房貸餘額，增貸部分看你收支比，兩個的加總上限是你房屋鑑價的八成，年限的話有可能增貸部分只給20年，能不能降低月繳你得自己精算

謝謝各位回覆 如果下個月開始先以現金償還部分的本金 是否寬限到期時與原銀行申請增貸過件的機率能提高？ 或是談加上增貸的金額 轉理財型房貸呢？

收支比算得過即可

跟原銀行做最方便 但應該難。直接轉貸+增貸就好

最近也有在處理這件事情,分享經驗一下,先說結論建議轉貸,銀行會先判斷你的房屋增值空間,是否能將信貸金額綁進去,會用寬限期,代表本金都沒還,所以你的額度空間是很低的,那評估後可整合的金額不多,應該不是你想要的金額,但如果轉貸,轉貸銀行會比較認真評估房子的價格,所以我後來是整合成功的,不過我信貸金額只有你的一半,也不確定你的工作性質,還是多問問比較適合

當初假設貸款八成，購買價1125萬，增值80%現價2025萬同樣貸款八成1620萬，要整合你的信貸輕而易舉，多問幾家銀行吧不過至少原房貸要繳滿一年喔

能增就增 把風險轉嫁給銀行

增值80%不代表轉增貸的鑑價也會上漲80%，一切都要看鑑價結果才能確認貸款額度的上限

寬限期年底結束代表是1.5年到2.5年前買的，轉貸重估重新設定，問幾間銀行看看，不要太偏的地點應該都蠻有機會

要增貸至少要還本過一年不然你怎麼增貸= =銀行不會給過