各位好
小弟我面臨到了都更
從2000年多開始談到現在
預計今年要搬走
想問一下土地如果是被建設公司信託 （受委託人：我爸）這樣如果蓋好後要賣會有什麼樣的問題嗎？另外坪數是權利變換 我只知道原本70坪 蓋完後我們跟建設公司對分 總共拿到35.x坪

被信託銀行信託吧，所有權人變成銀行以後要賣要小心，省了好多稅

好爽唷

羨慕

回一樓 小心的部分請問需要注意些什麼？我能理解的大概是跟建設公司權變對分 建設幫我們買地 畢竟土地是國產署 並不是我們的也不是我的

只是單純說有省很多稅而已，但你說原本土地是國產署的？

請問是哪一家建設公司

土地國有的是有買下來？還是繼續租都更？政府那麼好？

想知道你這種只有房子是自己的要很小心 要是建商翻臉妳也只能走到訴訟而已除非是政府介入的公辦都市更新

真好 空手套新屋

因為申購國產署土地的權利人是建物所有權人，土地款是建因為申購國產署土地的權利人是建物所有權人，土地款是建商出的，理論上，申購完當下，就應依約定分配土地，但建商考量房地合一稅，延遲過戶（理論上會5年），但建商為了保障自己權益（錢他出的，卻沒有拿到物權），所以才要求信託到建商名下。你看一下背景是否這樣，若是，這是合理的，不然申購地主要多繳稅。

70只剩35好少

公辦都更建商富邦合作的是龍聯應該是說北市府 （富邦龍聯 （我們跟他一起土地部分應該是龍聯出資幫忙買地我們跟他對分 然後土地信託這樣我爸受委託人

你們選屋房屋的權值應該是跟信託給龍聯的有作區分，若是，未來囑託登記時，就是一個無限制負擔的物權，可自由處份自己的物權。另外就是再確認你們跟龍聯是否有其他約定的債權關係。

瞭解 謝謝S大