※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《buji ()》之銘言：
: : 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施
: : 連結: https://house.udn.com/house/story/5886/6307818
: : 2022-05-12 13:04:23聯合報 記者巫其倫／台北即時報導
: : 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
: : 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
: : 市場關注中央銀行是否祭出第5波選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍今天在立院
備?
: : 時明確表示，我國銀行不動產貸款集中度平穩，但還是偏高，確實是有精進信用管制
的
: : 空間，將瞄準3大方向，第1是縮短20年或30年以上房貸期限，第2是鎖定地方性的選
擇?
: : 信用管制，例如六都或漲福較高的地區調整貸款成數，第3也可能針對第2戶納入貸款
成
: : 數規範。
: : 楊金龍今赴立法院財政委員會，針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國 採行
包?
: : 升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行報告並備詢。
: : 朝野立委關注央行是否推出第5波選擇性信用管制，楊金龍說，我國不動產貸款集中
度?
: : 穩、但還是高的，還是有採用選擇性信用管制措施的可能性，例如可針對第2戶購屋
貸?
: : 成數下調，也可能推出地方性的選擇性信用管制。
: : 楊金龍強調，信用管制也是央行緊縮政策之一，目的是希望信用資源不要太過集中在
不
: : 動產，作法可能瞄準20年或30年以上房貸，或是六都及漲福較高的特定地區調整貸款
成
: : 數，以及第2戶都還能再有相關作法。
: : 楊金龍說明，提到20年或30年，主要是因為房貸年限太長、利息負擔越高，若可縮短
年
: : 限，應能讓民眾更加審慎；此外，第2戶目前只有寬限期（付息不還本金的期間）管
制?
: : 成數並無限制，可以考量針對特定地區有進一步考量。
: : 楊金龍強調，目前全球都在朝緊縮方向，包括俄烏戰爭、通膨議題及全球景氣都是影
響
: : 因素，股市也持續在修正，整體來看，希望我國房市能夠有「緩步軟著陸」機會。
: : 民進黨立委郭國文則提到，痛苦指數上升，美國聯準會六月還會升息2碼，但國內房
貸?
: : 一堆，央行可能升息、信用管制「兩箭齊發」，還是擇一推出？楊金龍強調，這並非
選
: : 擇題，都有可能；也提醒央行升息下，因為升息是普遍性，不管幾戶都會受影響，對
於
: : 財務的槓桿管理必須謹慎。
: : 可能作法:
: : (1) 縮短房貸年限 (20年或30年以上房貸)
: : (2) 特定地區調降貸款成數
: : (3) 第二戶貸款成數限制
: : 心得
: : 想買房的銀子與金流要更充裕一些才行。
: : 至於房價與成交量未來走勢請各位鄉民自行判斷。
: 我超級支持改20年，最好在配合六都+新竹第二戶限貸
: 然後首購族一律只能貸7成鑑價
: 再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好
: 這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死，尤其是首購族，直接延後買房甚至負擔率爆炸沒
辦
: 法買房
: 全部跑進去租屋市場，兩房、三房正常物件租金一定上漲一波
: （話說你政府要這樣搞，社宅量也要夠，社宅量不夠，這樣子弄，原本剛需負擔爆掉，
還
: 不是轉入租屋市場）
: 最後，租金實價登錄到門牌，每個房東都可以即時更新租金，租太低的還會被其他房東
幹
: XD
: 你說這樣搞會不會跌，我覺得會跌，但是首購族以後就會被高租金、高自備款、高月還
款
: 粉碎買房的計畫
: 只能租房
: 爽到誰，爽到現在的包租公，尤其是沒貸款長期置產的
: 換屋族大概也沒辦法換屋，因為首購沒辦法買他們的小屋，換屋族沒錢換大屋
: 對了，那票預售屋一堆首購、換屋族直接違約再見了，建商爽收一堆人的15趴違約金，
讚
: 啦
: 還沒賣掉的建商就好自為之惹
: 故事的結尾，首購、換屋、金主建商爸爸在那邊哭哭，長期置產的投資客爽歪歪
: