我也來分享一下我的經驗
年初, 簽了房屋買賣合約, 屋主是太太, 洽談跟簽約都是先生
看房到簽合約只花了兩天,賣方房子剛拿出來賣不到一週
當天晚上在仲介公司談定價格,晚上大概9點多請代書來簽約,搞到10點多
隔天晚上仲介打來說屋主不想賣, 仲介說他在跟屋主談談
當天先生有簽太太的名字,也有簽自己的名字,旁邊寫個代,用他的身分證
但是當天沒有委託授權書(第一次買房也不知道要授權書),仲介跟代書說跟隔天補
後來屋主堅決不賣,合約第一期履保金也入了,一開始說要包紅包了事
後來說陪斡旋金一半,等到我發了存證信函給他,才說要陪斡旋金, 但我不接受
目前已提告偽造文書,檢察官開完偵查庭,等待結果中
律師說表現代理可能無法主張,合約可能無效
所以告偽造文書

很好奇為何不連經紀人跟代書都 ？

推分享 這個代書後續怎麼說

推分享，希望後續也能再分享

我猜代書就是出來作證說，先生確實有說隔天補，賣方也同意簽約，然後就沒事，就是比較麻煩點仲介要為了十幾萬到幾百萬的仲介費故意設局，還有點值得代書賣高賣低，都收一萬多，心裡想的只是最好不要有事，

要告偽造文書也是太太對先生!!!

有事不要搞到我身上，不然賺個十幾年都不夠賠 (by 代書)

經紀人跟代書不就是要確保整個交易過程、交易標的、所有權人無誤？交易出問題是因為這些瑕疵時，不用究責？

代書責任是確保在自己能確認的範圍內，不出問題，不是保證所有流程不出問題，像這件如果先生說隔天補授權書，買

說隔天補就可以交易？會不會太便宜行事了？

方也知情而且同意簽約，代書能負責什麼?保證先生不說謊?

屋主說明天補委託，經紀業者今天就上架做廣告，罰光這樣都被罰死了，可以說隔天補授權今天就簽約？

售屋委託是(仲)公司對個人，交易是個人對個人，性質不同

這樣不是很奇怪 任何人口頭說取得同意 就可以幫不知情的家人賣房子 而且房仲簽委託不用屋主嗎

收仲介費不是公司對個人？沒有取得正式授權文件時，為何不給買賣雙方簽同意書？甲方或乙方授權不全，仍同意交易，這樣經紀人或代書要講自己無責才比較說得過去講一個隔天補真的太隨便了吧

代書不是主管機關，買賣契約的法律關係只有買賣雙方，講難聽一點，沒有仲介跟代書，買賣契約還是可以照簽代書就是幫雙方代筆潤約，及代理送件 (亦可雙方自送件)雖然很感謝你抬舉代書的地位，但是...真的沒有那麼高

推 好奇結果

但也不是要你們當徵信社欸，這個身分證明文件不是附件嗎？非本人簽約時授權書也是附件之一，然後根本沒授權為何你們簽的下去？這狀況不是他拿一張假授權書給你，是根本沒授權耶，甲乙方說隔天補就好了，這說法你自己過的去？

過得去呀，甲乙雙方知情且同意簽約的前提，授權書後補沒問題，不要說授權書，權狀後補，簽約金後補等，只要雙方都事先知情同意，就可以簽約，說到底簽約是甲乙雙方意定即可，代書就是協助締約而已

樓上，問題是法律上的甲跟乙是買跟賣方，這案子賣方沒出現也沒委託書

債權契約跟物權契約是兩回事，買賣契約是債權契約

所以說有授權的人偽造文書啊，沒有問題

我不懂原po是如何 偽造文書，最多就是舉發詐欺吧！

就說有甲同意那個人偽造文書啊B說有拿到A同意賣房，然後簽約把房子賣給C.然後A說沒有同意，那契約無效，但B偽造他有取得授權的事情沒有變

有分享有推。不過個人淺見，合約應該無效，偽造文書部分也必須舉證有所損失 才會賠

這看下來房仲真好做 無緣無故可以賺房子的%數，代書反爾責任重

偽造文書是公訴罪，不用管誰告誰,去舉發檢察官就要辦承認有授權代理-乖乖賣房，不承認授權- 判刑拿前科偽造文書通常是談判的手段提告詐欺才奇怪，高機率不會成。原po是有高人指點的

不承認授權- 判刑拿前科??呵呵