連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220513/CWPCCR4ISFC6TGXBFY6NDPVHJA/
內文：
近年來大型產業建設多集中在高雄車站以北也就是俗稱北高雄各行政區，當中包括仁武設
置產業園區、橋頭設置科學園區、為因應台積電設廠楠梓，將設置楠梓產業園區等，而產
業建設也加速高雄居住人口北漂，當中過去1年光仁武、楠梓與鳳山均增加千戶以上戶口
數，當中區段房價提升最多就落在楠梓，新成屋每坪成交單價逾26萬元，相對去年每坪大
漲5.73萬元。
近年來高雄市居住人口大量往北高雄與東高雄移動，當中北高雄因重劃區多，已塑造包括
農16與美術館2大豪宅聚落，而隨著近年來重大建設匯集市郊，造就房價不斷上揚。台灣
房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，數據顯示北高雄包括橋頭、楠梓、仁武等戶口數提升
，主因就是建商大量在重劃區造鎮，如楠梓高雄大學特區、橋頭高雄新市鎮、仁武澄德重
劃區等，目前3大聚落新屋房價已全面挑戰3字頭行情。
台積電效應讓廠區所在地楠梓出現房價史無前例上漲，該現象目前持續中，新屋開價一案
開的比一案高，如高雄大學特區大樓預售案「藍田玉」，每坪開價34~42萬元，而每坪42
萬元亦改寫楠梓紀錄，目前累計銷售已突破7成，另位於楠梓車站造鎮案「友樂市」每坪
開價至少35萬元起，建案預計5~6月正式公開。
近1年戶口數大幅提升的仁武、楠梓、鳳山、橋頭等行政區，屋齡2年內新屋房價每坪較去
年仍有4~5.7萬元漲幅，而該統計僅羅列新成屋尚未包括房市指標預售屋。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，地價與營建成本雙高，導致建商成本提升，而政
府大舉招商引資導致市郊利多不斷，今年6月又有台積電動土，將造就周邊行政區新屋房
價全面上看3字頭，而屋齡20年內中古屋也將全面2字頭，這波房價要出現下修有著很高難
度，主因是高雄新屋已不再僅是區域客置產，而會吸引全國資產型購屋族買盤，購入後不
急於套利轉向收租持有。（葉家銘／高雄報導）
心得：
北高雄漲勢很兇
以這種速度
配合台積電題材
應該五年內有機會炒到每坪50萬以上吧？
未來會複製甚至超越新竹