先說重點：（我認為重要擺前面）
4000萬豪宅條例、貸不到八成、貸款30年（或許會）有限制、升息、預售屋七月法規
沒想到有一天散戶如我也能接收到預售屋的消息， 好多line群組要加
建商說消息未公開結果參觀幾百人
而且一兩個月過去還沒賣完
建商沒錢請人排隊了嗎？
而且貸款只能貸六成……笑屎
聽到越來越多例子說中古屋貸款貸不到成交價八成，但是回答的人都會說有八成啦～ 鑑
價八成
房子八成的錢由銀行出，銀行才是真正持有房子的大哥。
大哥都覺得你買太貴了，平民採購業務眼光差是不是就該縮手了？
在新竹超過4000就算豪宅只能貸4成，誰買得起，大三房以上的房子流動性屎掉，4000直
接變天花板，全部的人都在搶2500的兩房……這樣真的沒問題嗎？
再來要是現在30年房貸變成有條件，不可能沒影響
不過我一直以為只會調成40、50年房貸，政府在搞啥我是看不懂，選舉要到了喊一下？
升息倒是最沒差，升個兩碼有什麼？ 分成30年還就好，但是如果變成20年還我幹，林北
付不出的又不是利息，林北付不出的是頭期跟本金……
作者:
seiryou (反逆的魯魯蛇)
2022-05-15 19:21:00你怎麼會有台灣可以只升兩碼的錯覺
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-05-15 19:22:00
44444444
作者:
jaricho (...)
2022-05-15 19:22:00工程師年薪500滿滿是 還好吧
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-15 19:22:00誰在搶2500兩房...新竹那邊有2500兩房成交的？
年薪500，就能買得起4000以上的？ 再養個小孩頭期也要存很多年
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-15 19:23:00
房市走向的指標就是預售屋，現在預售有價無市但建商還不敢降價，降價那刻就是房市反轉點
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-15 19:24:00從去年開始就沒有什麼種古屋可以鑑價跟得上...當時還是狂追價
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-15 19:25:00
首購自住族這幾個月建議多看房子，後半年中古屋至少現在實登打七折
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-15 19:25:00預售屋的部分，我反而是覺得投資客完全離開了，這樣子不是有些人最愛的狀態嗎？沒有投資客的世界
我朋友是真的都趁去年底跟今年初賣掉，換工作到台北了
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-05-15 19:26:008+9會接盤
作者:
lycer (lycer)
2022-05-15 19:26:00芎林都40了 還完銷你是不是放假消息
作者:
Uber (Uber)
2022-05-15 19:29:00GG分紅都可以買下整個新竹了
2022-05-15 19:30:00
之前領股票新竹均價也才1000出頭外勞政策改制啊
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 19:32:00是的 竹北這邊開始降價大拋售了
作者:
Noe1 (hello)
2022-05-15 19:33:00跟GG股價正相關
作者: HiiiSkyyy (Hi) 2022-05-15 19:36:00
哪一個預售只能貸6成？4000以上升只能貸4成吧真的看不懂這篇在寫啥
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-05-15 19:37:00付不出本金買什麼房，沒有投資客真的好呀，不用再被轉手墊高一波，墊高以後的成本最後還不是回到最終要長久自住的那個人身上，未來就建商&自住客慢慢喬，我喜歡新竹這個地方，但不喜歡房地產的哄抬。
作者: HiiiSkyyy (Hi) 2022-05-15 19:37:00
但其實有4000天花板 大一點坪數價格會停滯在那
4000萬以上的房你以為是存頭期款 存到了終於可以買這樣嗎 並不是 要嘛有錢人錢多買 要嘛他之前也有一間賺很大的房拿來換屋
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 19:38:003500-4000當然就漲不上去了 現在買1500-2000還有肉
作者:
tfct (小尼)
2022-05-15 19:39:00艦價跟不上就是買貴啊鑑價
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-05-15 19:40:00新竹已有幾間預售屋工程款全部繳完已經要3成了，連預售都只能貸7成，總價高一點的，中間工程款一個月也要付7-8萬，就讓新竹有錢的學長們慢慢買。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-15 19:40:00目前聽到只能貸款六成的預售只有一個惠宇青和，還有別的嗎？
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 19:40:00穢語小兩房都想賣2500 大概是頂了 不好賣了
比如 當年用1000萬買了三房 現在賣個2200 含原本付的頭期和這幾年還的貸款 可以拿到1500-2000萬的現金
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 19:41:00傻了才去買青和 漲不上去的精品就是拉G
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 19:42:00我是不信新竹學弟有人要花三千萬買主建17坪
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 19:44:004千以上 換屋族沒那麼好下手啦 坤山XXX都賣不掉了
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-05-15 19:44:00生育率也交給學長和已買房的家庭了，之後5年新竹是連生育率都會開始下降，以前就是房價相對合宜，職涯有前景、算賺錢的產業，所以小孩才生的多，現在錢壓比較多在房子裡，能拿來育兒&投資教育&好好生活的錢就變少了，一層一層下來再怎麼樣還是會有排擠效應。
喜歡大是人之常情，但不要把手邊1500萬現金當通例，有這種情況但不代表很多我跟h大有同感，壓力大不生小孩房子剛性需求又消失了
當然沒很多 4000以上的案子也沒很多 建商好幾年前就開始不蓋大坪數了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-15 19:46:00需要空間又沒錢，就是買遠一點或是買中古啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-15 19:48:004000以上講到爛了就是往下逼死低總價
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 19:49:00手上一堆兩房的學長還很餓
作者:
De66y (De66y)
2022-05-15 19:51:00哪裡有降價大拋售的 整個沒看到
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-05-15 19:52:00有天花板就蓋小一點啊 很多地方都示範了
作者:
Qcloud (Direction)
2022-05-15 19:52:00笑死，一堆人真壞
作者: junshinw (Paul) 2022-05-15 19:53:00
多多別傻了，最後的人道走廊，趕快跑吧，還幻想
作者: victorytim (噢耶) 2022-05-15 19:53:00
廢文
其實沒有很輕鬆 但是年薪500如果幾年前有買個三房 那要換4000倒是不怎麼難
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 19:54:00買個漲不上去的四千 除非上德 不然仔細一想都怪怪der
新竹有缺地缺成室內二十坪要花三千萬? 是上海或曼哈頓?
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 19:55:00已經進入台北思維了吧 大四房剛需乾脆用租的 手中握有
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2022-05-15 19:55:00還好
不過要投資真的別考慮4000以上的比較好 自住空間不能妥協再考慮
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 19:56:00大量現金才實在下半年等抄底阿 把兩千萬現金拱手讓人?
怎麼跟房仲一樣，叫人買小房換到退休剛好住大房，房貸繼續20年
作者:
fundme (給我錢)
2022-05-15 19:56:00別自己嚇自己 目前價位算中偏低還有獲利空間
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 19:57:00小房給學弟買阿 學長現在應該都中大坪數了學長中大坪數 手中幾間兩房 應該比一間大坪數投資效應好
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 19:59:00真的科技業高薪不會整天300/500喊啦 等著看下半年數據
成功的學長早就離開新竹享福了 還在新竹的學長要檢討了
作者:
zerobx (隨意)
2022-05-15 20:07:00銀行都跟你說這房子只能貸6成甚至是4成了，你還敢買，真的蠻有種的...你不知道銀行鑑價這件事對你買的房子有多重要嗎？
作者:
skyg (sky)
2022-05-15 20:07:00四月以來已經有四位之前的房仲打來問還有沒有要看屋買房機會確實變多了，但價格沒什麼降
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 20:09:00最近熱銷的惠宇不是新竹的....
最近代銷狂call客 但都是外圍區域 蛋黃區根本沒房買
作者:
circus12345 (circusmonkey12345)
2022-05-15 20:26:00新竹上不去了啦 以為科技業天天過年喔
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-05-15 20:27:00聽你在幻想 新竹不穩台灣哪裡穩
作者:
circus12345 (circusmonkey12345)
2022-05-15 20:27:00沒有工作利多 新竹就跟屎一樣
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-05-15 20:28:00科技業就算沒有過年真的也賺不少，不用替他們擔心。
4000以上的物件本來貸款成數就比較低 會買4000以上的人 不用你來替他們擔心這個問題= =
作者:
SoulHsu (Vista)
2022-05-15 20:32:00新竹這生活品質對比房價真的是盤子價
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-05-15 20:33:00通常這些人過的日子也都你我還好 不用替他們擔心
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 20:34:00a092此言差矣 現在一堆換屋族都能買 只是投資效益好不好
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 20:35:00比方說上德4000內秒殺 4000以上還能慢慢挑
作者:
SoulHsu (Vista)
2022-05-15 20:35:00賺得多就要買性價比超低的貴房子嗎?
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-05-15 20:42:00原po很想買齁 特地po一篇想帶風向 又在推文拼命回
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-15 20:42:00你可以買台北然後租屋在新竹啊，沒有人規定你要買
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-15 20:47:00你心中有定見了，分析給你聽應該是白講
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-15 20:49:00低價上得去啊 高價上不去卡4千 3千還有1千的肉可以吃喔不小心按到噓
我記得很多都故意賣39xx 就是個門檻 4000以上的銀行放貸成數跟4000以下不同呀 @@
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-15 21:03:00不會便宜賣給你的，你想得美
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-05-15 21:03:00總價先決 不是單價
作者: dahong 2022-05-15 21:11:00
明年年底前至少再升3～6碼，嘻嘻
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-15 21:15:00趕快貼出群組讓大家聞香一下崩盤盛況
央行總裁都提醒買房子要小心財務槓桿了，你猜接下來房市會怎麼走？
台灣感覺不會升超過兩碼吧政府存在的意義不是為了要讓魯魯買得起房
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-05-15 21:26:00台灣升息不超過2碼？在幻想什麼啊，這物價會飆到你叫不敢的…當真以為央行會為了房價，放任物價飆漲跟全民作對？
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-15 21:27:00房市就是要暴漲～^_^
"銀行才是真正持有房子的大哥，大哥都覺得買貴了"超級無敵中肯，
作者:
WWIII (東邪西毒)
2022-05-15 21:42:00新竹是全台最穩吧 又一個空空來亂房價只有小漲跟暴漲兩種走勢
作者:
dnol (舞秋風 憶白雲)
2022-05-15 21:46:00新竹的穩是基於科技業的榮景。假如無薪假和裁員發生的話也許就不太妙了
作者:
lalamio (mio)
2022-05-15 22:10:00沒人逼你買啊
作者:
buike (chico)
2022-05-15 22:21:003E哥趕快出來喊崩盤
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-05-15 22:33:00擔心新竹 ???? 太閒了喔當然 芎林 新埔那些賣到40我也是覺得有點扯
中文沒學好而已，別這樣，主要是想看這樣分析有沒有道理，當然有道理自然會晚點再進場
作者: rrr931481 (殤情) 2022-05-15 23:04:00
新竹搶2500==呵呵！
作者: narciso1106o (不要砍我賬號啦...) 2022-05-15 23:04:00
新竹怎麼會物價沒漲，去costco看生鮮就知道漲多少了......
作者: inunoya (全盛時期) 2022-05-15 23:12:00
竹北先停看聽 其他區域看有無讓利的物件釋出
大坪數4000萬天花板，小坪數單價天花板60萬都碰到了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-15 23:14:0060未必是天花板
作者:
sos88 (QQ)
2022-05-15 23:27:0060目前大概極限了, 一堆大坪數卡在4000, 低總的怎麼衝得起?來? 4000卡死了一堆人, 沒幾個人有現金2400萬啦
新竹領薪水的要有現金2400不太容易，台北中南部中小企業主比較有可能。
作者:
sos88 (QQ)
2022-05-15 23:36:00年收1000頂多存個500吧, 還要存個4-5年才有2400萬那就只剩小換大的客群了, 這樣族群就少很多了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-15 23:42:00單價本來就不是靠大坪數拉抬的
作者:
zzyzx (rd.)
2022-05-15 23:44:00你484很想買
作者: mqhung (茶味純) 2022-05-15 23:50:00
2500兩房？ 可以報一下在哪邊嗎？ 謝謝
作者:
sos88 (QQ)
2022-05-16 00:00:00除了桃園反串客之外, 沒人再喊100吧, 蠻搞笑的
上面的m大，就是最近張貼的惠宇青和兩房2498。有興趣可以去接一下
啊我有個東西忘記講，就是同區的大樓跟店面差不多價錢了，我都想買個一樓來住了。我想這個現象在哪裡應該都滿難見到的
作者:
sos88 (QQ)
2022-05-16 01:15:00一樓住很爛, 不好啦
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-05-16 05:09:00後半年要開始下修了 剩房版還在醉生夢死 可憐哪
我不太懂為何大家都以為竹科人人都年薪五百，絕對有，但是是少數好嗎。從外面看裡面真的很容易高估，不過如果房子少到只有幾戶可買，那倒也是沒差。
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2022-05-16 09:35:00不需要人人年薪五百 只需要一千人年薪千萬就夠了 一直以來都是80/20法則
最好是年薪500買4000很簡單，嘴砲啊，年薪300頭款400，買個2000就很痛了，怎麼可能全部砸進去房子，都不用把那時候要做的事情考慮進去喔，孩子跟車子也要花錢啊！投資部位呢？光稅就繳到叫阿公……政府就只會懲罰收入偏高的社畜
作者: philip80220 (花) 2022-05-16 10:16:00
車子買台車況好的二手根本花不了多少錢…
作者: tony20095 2022-05-16 10:21:00
如果房子買4000萬 最好會為了省錢去買二手車
作者:
tbiarenas (tbiarenas)
2022-05-16 11:32:00房價就只有持平跟漲 不可能跌了啦
作者:
Ardream (Rus)
2022-05-16 11:50:00我看新豐富宇都要賣到39了...
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-05-16 12:07:00不管竹科年薪300到底多不多，但盤子很多
作者:
skevin (NG)
2022-05-16 12:57:00一堆人 以為4000萬房 銀行貸四成是鑑價？尼瑪幫幫忙
作者: jujubaby174 2022-05-16 19:35:00
年薪300買2000哪裡頭痛…一年給你花100，還剩200，10年就繳完了
作者:
tanker (早起精神好)
2022-05-16 21:08:00去年就是科技業的頂了，開始往下，需求目前還強能讓房價盤住，但不用想還能像去年狂飆
以前分紅費用化之前一堆200+的那時候新竹房子才200萬就有公寓怎麼沒有這麼多人想買房呢 科科我只知道現在新聞洗腦洗的很徹底