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內文：
經濟日報 記者陳美玲/即時報導
過去檢視房地產供需表現，供給面會觀察房屋稅籍住宅數量，需求面則看民眾設籍戶數，
兩大數據可看出市場供需狀況；據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數數據顯示，從
六都及新竹來看，全國住宅短缺情況僅在台北市、高雄市兩大都會區。
值得注意的是，新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市，住宅供需全部呈現「供過於
求」，跌破市場眼鏡。
其中又以台中「假性需求」疑慮最高，區域超額供給約高達5.2萬戶，其次是新北市約
4.46萬戶，桃園市、新竹縣市約各達1.26萬戶、1.37萬戶，台南超額供給最少、但供給也
超出4,845戶。
房產專家表示，從自由市場交易來看，當市場「供不應求」，交易產品價格就會上揚，反
之「供過於求」，產品價格下跌機率大增；以新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市
，住宅供需全部呈現「供過於求」的狀況來說，區域潛在賣壓大。
房產專家強調，若區域房市實質房屋購買力、也就是所謂的剛性需求無法跟上，這些由投
資買盤所撐起的房價，是否會目前總體經濟弱化、政府持續加大打房動作而退散，讓區域
房價跟著退潮，值得密切注意。
據財政部最新統計資料顯示，今年4月個人房地合一稅共31.6億元，較去年同期暴增1.2倍
；統計六都與新竹地區的房地合一稅收變化，除了桃園市以外，其餘都會區的個人房地合
一稅收都成長超過一倍，稅收最多的是台中市，4月個人房地合一稅收6.4億元、年增137%
，且台中市已經連當九個月的房地合一稅收王，反映當地短期交易行為活絡，加上重劃區
的地價與房價走揚，帶動稅收增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，符合房地合一稅有兩大條件，包括短期與增
值，交易時間越短稅率越高，且房價增值越多也會導致稅收增加，且從房地合一稅的稅收
狀況可發現，稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢，尤其在預售換約也納入課稅行列後，也
帶動稅收走揚。
心得：
來看看未來5年如果房價下跌
六都跟新竹房價下跌會不會符合這張表好了
依照這張表
超額供給是台中>新北>桃園>新竹>台南，台北、高雄沒有超額供給

高雄發大財，準備起飛囉

超奇怪的統計方式 設籍很多是到外地工作 我也可以解釋成高雄人口外移最嚴重所以設籍在老家需求在北部啊供需最容易觀察的是二手屋上架到銷售金額時間 越短通常剛需越強勁

以比例來看 台中》新竹》新北》桃園》台南

垃圾新聞 台積電在台南新竹台中高雄都有當然看未來 現在報這個想騙誰

設籍=實際居住需求嗎？

台中實居人口已經超過300萬人 看設籍人口有意義？

二樓突破盲點 這新聞統計指標的解讀 不行啊

滿奇怪的統計方式+1

讚耶 難怪最近建案 都上調價格 可以繼續空手哈哈

之前不是有一個公司用手機訊號來統計縣市人口的嗎？那個感覺還比較準

ㄏㄏㄏㄏㄏㄏ

台中真低是”好住”的地方啦，我北中南都長住過還是喜歡台中

tt哥等等就出來了

結果超額供給的都漲很兇台灣房市不適用經濟學

Tattoo 忘了切帳號嗎

新竹超額供給在那呀？ 怎麼覺得蛋黃沒東西買？

有多房屋也要看多哪裡，鄉下多，都市少，有屁用？

供給量越大的地方漲越多，供需法則根本不能用在房市

高雄，笑死，空方統一說法好嗎？sway說高雄崩，這篇說高雄不會崩

一個說會 一個說不會 總有一個人對吧

笑死看設籍竹科老鳥只有一間 是有多魯 兩三間基本 至少一間是無貸款

新竹指哪裡…竹北我看不是這樣呢

都在漲啊 哪有跌

多空都做的概念?!

多空都做，總有一邊賺錢

台南不一樣..

我當年買房前在南科租個5坪小套房，也沒法設籍啊！照著邏輯，我就不算有需求？超怪的吧！

笑死，為空而空的文章！如果沒有需求，建商會一直蓋？預售的、新成屋的還沒交屋的不能設籍的淺在居住者，沒被列入吧？