最近兩個月加入房版，看各位多空論戰也是看的十分開心，但有疑問的是假設房價一直上
漲，對於之後出社會的90年代的人，似乎要買房真的是只能投對胎，不然就只剩躺平，房
價真的只會漲，連修正都不會嗎？請各位房版大大指點迷津。

會修正 你正在修正的路上 但長期是往上的 這是多空都認同的事

這次房價噴成這樣跟QE真的有關嗎？還是只是炒作的話題

不論是不是話題 無所謂了啊 你只要知道沒人願意賠錢售

我也認同長期是向上，但我也是菜雞 希望能買在修正波段，雖說自住是沒差，不過上班族多上一兩百萬的貸款也是很可憐又煎熬。多空交戰沒關係，只期待有明燈能指引

QE算正相關 但影響多少沒人說得準

某版上房產達人會跟你說租金小賺房價跌, 反串魯空結果又冒出一間台北房, 相信自己的眼光做判斷吧xD

在等修正的人老實面對自己在105-107年間不買的原因是什麼？在來說你在等修正

長期就是向上和物價一樣有一定的僵固性，想辦法讓自已的收

沒人願意賠錢賣，但真的投資客的力量強成這樣嗎？大家這麼有錢還來投資幹嘛

還是說你覺得105-107不算修正？

我也沒看過雞排修正 哭啊

早點揹房貸 總比被通膨吃光光 借到的錢貶很快

最貪心的往往是自住客喔，什麼都沒做要賣的跟整間重翻修過的房子一樣價格。

誰說市場一定都投資客？ 自住換屋一樣照市價賣高啊

入成長才是最根本的解決辦法

105-107還是學生買不起啊XD

要修正 前提是市場大家都不買觀望16-18 那段窒息量就是這樣背景出來的

那看來買賣房屋不是投資，而是心理學了

每個人都想買房 請問房價要怎麼跌？

看到“大家都有錢幹嘛還來投資”就可以end了，就是資金氾濫才要找出口啊，大哥～難道郭董馬斯克不愁吃穿後就出清持股等退休嗎？

所以你要先想辦法集結全台灣的空空一起團結賣貨就是這樣 資產終究要流通的通常能團結背景都有一些事件造成沒房的都在觀望

如果107你還是學生過了不到五年你有能力購買現在的房地產，我看不出來你有什麼好猶豫的。

回檔大多都是新屋和蛋黃區漲最兇的物件..XD

這時候有房方一定也會有老鼠屎為了讓資產流通削價

你如果再等一般物件回檔,那你可能到終年都不用買了.

瞭解，那這次QT後資金還會這麼泛濫嗎

會猶豫的很多都是107甚至108年都還不願意接受修正的價格，暴漲上去後直接躺平的人

你如果有實際賣過貨就這樣 你可以批一批有時效性的貨

105-107沒買是因為沒有買房需求～過了5-7年頭款累積也是有差別的

投資才會計較.

我也是認為修正應該是漲最兇的物件才會影響，畢竟中古屋看來才剛要起漲，只是市場觀望氣氛濃厚，才導致現在噴不起了

感謝c大賜教，說的也是

你要想的是 市場成交價到底代表什麼 有些90買不起 但有些90買得起並且互相競爭把價格推高 房子不是雞排 好位置好格局的新房子是稀有資產 不如想辦法跟上買的起的人

想多了，疫情不方便帶看而已，真的回檔也早就被老鳥吃光了，有本事就快買吧，真的不要錯過後悔。

要自住的話 有錢就趕快買了

什麼時間都有缺錢賠本賣的，重點是輪不輪得到你，真的到你敢不敢馬上下斡旋出價，這就取決你平常有沒有在關心你的區域，通常甜甜價還沒上平台就被買走了。

又是菜雞

會問就是沒有剛需 站在投資的角度看待 真的必要的話 捏著覽趴多少都得買

現在的問題是有錢人不急著賣+持有成本低=不會跌

投資本來就有很大一部份跟心理學有關，可以參考索羅斯

房韭、房神一字之隔

漲跌都是在猜

推c大 有需求就買吧

你還年輕 有機會等 加油囉

你如果沒有看過107年的房價，現在剛需出現通常都直接買下去。最慘的是三年前就已經想買一直等回檔等到他噴上去了還在等。

修正的時候你就會覺得更低啊然後就一直看又V上去該講的都講了菜雞自己爬文吧

我們是最後一代了

問你爸願意便宜賣房嗎? 用去年價格賣就好?

並不需要等房價回檔。只要房價不漲，你的錢能變多，晚買就有利現在買房的時機絕對不如4年前，也不如兩年前

你來這邊問 就像是去媳婦版問婆婆人好不好一樣 你想獲得什麼呢ㄎㄎ

而且買房並非剛需，住房才是

版上講很多次了甚至電視節目也講一樣自住就去買不要整天想抄底

所以婆婆人到底好不好?

我自己覺得只要你的利息比你租金低，就可以考慮買房。

現在房市很接近反轉點 觀望氣氛濃這版有些人很愛說自住沒差但這句話是錯的，正確說法是自住比置產取向能容忍的價格更高

會啊有時ㄧ回檔就是20年

自住房省下的租金、通勤和時間成本等要列入考量，但不要因為自住就無腦買貴

副都心2014高點回檔到現在還是虧的

推樓上M大

自住無腦買貴就是接盤俠啊 版上最愛

歷史告訴你無腦買還是屌打空空

無腦買副都心ㄧ坪65萬跌到38萬屌打誰？ 笑死

全台你只有副都心可以講而且也已經回來了就算沒賺到價差也賺到房租大於利息運氣好的已經漲一倍甚至更多怎麼算都屌打空空

笑死 我看版上賣副都心的案子被推文鄙視而且還租不出去咧重劃區租不出去 你別害人了

你才害人叫人不要買自己想買

笑死 我只住台北市 才不買副都心我是告訴菜雞 小心被多多騙 套牢沒人救

自住哪有套牢整天騙人

副都心的案例是我朋友 家人一輩子的積蓄 有夠可憐 65–》38還是大坪數

現在38最好買的到副都心哪個案子講出來

我是來聊天的 沒想到仲仲跟投客那麼無恥 只好留下來陪聊

無恥的是叫人別買自住

2014-65，38是2018年左右 現在多少自己去查實價登錄 肯定是沒回前高。在思源路以東那區買自住很好啊。我是警告菜雞，多多會騙人什麼收房租就賺了，可是沒說重劃區租不出去

這種文到最後都是吵來吵去，到底要討論什麼啦XD

漲200%回檔10%，長期只漲不跌啊

自己去查吧 就這塊 我朋友一家積蓄買一坪65萬，全家4口住的。實價登錄打開只有40幾 有夠可憐喔

你那麼厲害，為何你朋友還買在副都心高點？XD

你買的時候有實坪計價嗎？你朋友有嗎？

朋友是後來才認識聊到的他是父母買的 不是我朋友買的這朋友小我很多歲啦我買台北市破公寓沒什麼虛坪問題 謝謝關心 坪數多大我自己量得出來去建材行買支雷射筆就能量長度了

沒想到大家討論這麼熱烈，試著整理大家的意見。1、房價長期往上，但目前有可能處於正在修正的時候，看預售屋價格有沒有反轉，可以等今年下半年會比較明朗。2、如果修正的時候，蛋黃區跟預售漲最兇的有可能修正幅度比較大，中古屋價格不大會修正。3、自主有剛需，要密切注意要下手的區域，符合你的需求就下手，別預判會修正到太多有誤解的請原諒小菜雞

最危險就是重劃區啦 小心歐還有千萬不要創區域新高 你就是盤子

自住沒差啦 ，反正房價漲了你也不會賣 ，跌了你還是繼續住 ，比別人早進去住了，也不愧

自住非剛需說沒差的 其實某種程度上也是安慰自己XD

千萬不要買重劃區會賺好多錢賺到你手軟但自住沒差都是紙上富貴而已千萬不要房價漲了又增貸出來買房子又出租，你絕對會嚇死

笑朋友房子買貴覺得可憐的，說實在這種朋友寧可不要 XD人家就是想買重劃區新大樓住起來爽啊

我說可憐喔 指得是實價登錄的數字。才會跳出來勸世。以免菜雞又中招 我悲天憫人住起來爽不爽不知道，我知道朋友覺得很幹

這邊會跟你說買貴沒差的 沒幾個真的買過高點的啦= =版上偶爾還是有套牢心得的

買過高點沒幾個，這不就代表買房子沒幾個沒賺錢嗎？即便是去年12月我親戚買二樓21萬，今年四月三樓成交26萬，去年12月你認為不是高點的有幾個？

"說買貴沒差的" "沒幾個自己買過" 你知道倖存者偏差吧我看多數分享的都是10年以上經驗的 不然就2017~2020買不好意思 我想聽一個2014買過的跟我說買貴沒差

有啊 我2013買的。覺得自住有差，同樣的價錢可以改買更好的地段

不是說買貴沒差，是說自住有需要，負擔得起就可以買了，除非你有神預測力量，不要只是馬後炮，而且朋友房子是爸媽買的不是嗎？覺得很幹只是得了便宜還賣乖～現在馬後炮也只有副都心可以舉例不是嗎？不要連Amax都要拿出來救援了吧？XD

也不是什麼馬後砲 當年副都心的炒作 就跟現在的熱區炒作例如（竹北）一樣 一堆人喊貴 一堆人飛蛾撲火當時我也在看房，但還好新北不是我的標的。60萬還住新北根本神經病所以我不是馬後砲。我個人認為沒機能又炒得兇的地方，仿佛副都心的翻版

好了啦，老話一句，千萬不要買重劃區，那整齊的街道，美麗的市容，絕對會讓你住過就回不去，然後還很容易賠錢被投資客割韭菜。小心為上策，最好先租個三五年，看到當初房價從一坪60萬跌到36萬在抄底買進多爽快

台北市的機能才是住過離不開 重劃區在美沒有現在的信義區美https://i.imgur.com/ZEGkhj6.jpg

修正也修不到哪裡去啊 地板價就在哪裡 去年一月高雄i世界一坪才16 悦誠18 現在都快翻倍了 不可能回到一坪低於20！還有星潮一期（次高樓25萬）當時我去看代銷說以後二期一定破3 現在呢 ！！新聞說要破5欸！！說會修正好了 回得到一坪25萬嗎 呵呵做夢比較快

只會漲，說跌=魯空

新北像板橋 新店 永和很多地方早就破60了，所以買的都是神經病？

怎麼有人一直拿極端例子來說嘴阿

慘 有人頭前跟副都心傻傻分不清楚

對我來說是一樣的東西 都是盤子價的新北炒作區

2014買頭前65？ 璞園 國美都還沒那個價勒你可以介紹我看下哪個社區這麼屌嗎 畢竟我上新莊沒有我下新莊熟不過基本上頭前現在38也買不到頭前太多案了 實在懶得一個個點看有2014 單坪65的拜託介紹研究下

樓上 我怕你要被我打臉了要不要自己查 我秒查到https://i.imgur.com/2NIGAOF.jpg幹 好險我朋友沒騙我 我也沒記錯

國美那一筆你要不要看看日期

笑死

而且妳不是說65》38。人家最低50耶。我快笑死

下巴又贏了 贏得笑聲

秒丟臉吧。哈哈哈

你問我有沒有65的 找到又不認 我哪知道他家是哪一棟被打臉又不認 蠻無賴的

咦？ 你朋友怎麼有辦法2014買國美啊我上面說2014買65 而且你給的資訊。這也能柪沒關係。我領教過你。留給公眾自有公評

我給的資訊我朋友聊天跟我說的啊。難道我還要問清楚哪一棟，確認他有沒有騙我？https://i.imgur.com/hJU6U5h.jpg 查一查也有類似的

哇 降低標準啦。我幫你看看是不是同一戶這麽大落差最貴那個25樓 最便宜那個三樓 沒法比啊是我會問社區耶。避開地雷。當然每個人有每個人的選擇。 所以你剛剛要拿來勸世的。也有可能朋友唬爛你的是嗎我不能保證沒有這樣的可能性 或許真有這樣的案例。畢竟不是在我守備範圍。可能要問問上新莊的蟲蟲們了我正常在板上舉例都是有查證甚至自身經歷才敢說的。畢竟不想害人

上兩圖都是預售屋，貼這要幹嘛？證明你朋友買65，實價剩40的證據在哪？原來我浪費時間在一位唬爛哥身上 XD

自己說2014 65證據貼出來 找一堆預售圖是？笑了

https://i.imgur.com/Ru6ioeR.jpg當時新屋價格根本沒登錄 怎麼找？https://i.imgur.com/DayvwuD.jpg以這張為例 同一戶只有2年跟8年時的交易記錄

疑 這邊也有賺300萬這張 你怎沒叫原原ㄩㄢpo刪除啊我剛看了這個冠德90幾戶 111筆交易紀錄 只有四戶頂樓沒有紀錄過

Tf 的圖我怎麼看不太懂