※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言：
: ※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: : 看了整串推文
: : 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？
: : 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56
: : 貸款20年 月繳5.8萬
: : 貸款30年 月繳4.1萬
: : 貸款40年 月繳3.3萬
: : 攤40年，一個月繳下來才3萬多
: : 跟租房子有什麼差別嗎？.？
: : 你拉低了月付，就可以讓本利攤像租金一樣
: : 而且誰說貸款40年 就一定要繳40年？
: : 我中間不能賣掉換屋嗎？
: : 我中間不能大額還款嗎？
: : 有人說要繳好繳滿嗎？
: : 我真搞不懂為什麼會有貸貸相傳的思維
: 你知道次貸風暴怎麼來的嗎？
: 還是美國銀行不夠聰明？
: 讓他貸個100年，寬限期給滿不就解套？
: 風險你知道的嘛
: 當抵押品越來越貴，銀行資產估值越高
: 帳上越漂亮，能貸出去的錢越多
: 貸越久越賺
: 本質是QE時
: 市場資金取得成本低，銀行到處買資產
: 泥等於是跟銀行借房子出來收租賺錢罷了
: 想想如果QT會怎樣
: 如果你身家雄厚，隨時有現金還款
: 那你是AAA級客戶，銀行看你是良好資產
: 如果你每月賺5萬，全家只有你一個賺錢
: 然後還把槓桿開滿
: 跟銀行借房子出來收租
: 你就是一個對銀行來說CCC級的資產
: 空租，失業，重症都會要了你全家老命
: QT時，很多A會變B,B變C,C變真垃圾R
: 太多C這時候跳進來買房
: 對整體銀行風險會變很大
: 泥看銀行是不是開始限土建融
: 開始30年變20年？
: 這不是為了平抑房價，是為了QT做準備
: 如果你希望崩崩
: 就繼續鼓吹CCC進來買房R
: 我是沒差，反正我的房沒要賣
: 槓桿也是開來做其他穩定投資
: 手頭一堆現金
: 可以趁資產拋售低接R
: 看這波能不能把一些CCC假房東收掉
: 房東這行業內卷很嚴重了QQ
:

因為有衍生性市場 可以輕鬆把房貸打包出售 自然無需用心風控啊 台灣要是有次級房貸市場也會一樣

用狗名字借錢好像是大賣空電影情節脫衣舞孃買好幾棟也是

所以我說戲稱XD

台灣八大要跟銀行借錢我看是很硬以前常去的理髮店有抱怨過她想買房但銀行不愛單純剪頭髮的被歸類為八大沒找過銀行的不知道台灣銀行多保守

銀行放款沒那麼容易，不要被網上騙

不只八大啦 一堆現金流的商家也都很難貸我公司的外包小廠商也說他房貸是他老婆才貸的了

現在條件怎樣不知道，之前辦40年，要首購身分，年齡<35，屋齡<20，收入跟還款能力也要達他們內部標準，哪有隨便申辦隨便給的機會？就算是30年一樣要看個人收入跟信用條件。最後放款額度還只給估價的8-8.5成，落後於市價一截，銀行比貸款人還保守要怎麼爆？跟仲仲、賣方跟建商/代銷這些一下就要來個狠的相比，銀行根本就像天使

ni 484 paler

樓上連內文跟數據都不看也不提出，整天在那邊當魯空，可憐啊

那個八成看完電影出來的….

銀行最愛公務員了 公務員沒仗這個優勢趕快處理個1.2間起來收租太可惜了 老在那邊存股

軍公教香香的

到處噓同一句 真的是有夠崩潰XD

台灣有沒有cdc等金融商品啊？恁背買爆

魯空現在已經退化到複製貼上同一句話了