作者:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-05-16 11:22:49連結：
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/33850
內文：
根據主計總處最新統計，今（2022）年4月消費者物價房租類指數為105.70，再創歷史新
高，從北、中、南、東4大區域房租指數年增率來看，又以南部增加1.73％最多。房仲業
者分析原因，南部區域近幾年房價拉升顯著，因此帶動房租年增率上揚更強於其他區域。
租金指數創新高、年增率也走高，南部漲幅居冠
從租金指數的走勢來看，去（2021）年5～7月曾小幅下修，一度下滑到104.28，不過，8
月之後又開始上揚，一路上升到今年4月又寫下新紀錄來到105.70。不僅租金指數創新高
，就連房租指數年增率也跟著走高，年增率為1.22％，顯現出租金走勢確實有拉高的情況
。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析主要原因，由於近期房價明顯走揚，買方購屋門檻加
高，加上核貸趨嚴、央行升息，貸款條件不如過往選擇，民眾仍以租代買，使得市場租屋
需求仍高；而屋主也因貸款利率調升而增加持有成本，轉嫁效應之下，使得租金也持續攀
升。
另外，進一步觀察北、中、南、東四大區域的房租指數年增率，其中，又以南部區域增幅
1.73％最高，其次是東部區域年增1.57％居次，中部區域年增率為1.16％、北部區域年增
率則排於末段班，僅有1.05％。
郎美囡指出，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣、澎湖縣，由於這些縣市
在近幾年房價明顯上漲，不僅高雄、台南因科技園區增加就業人口而拉抬房價，包括屏東
縣房價也受惠於資金潮而上揚，使得南部區域帶動房租上揚的力道更強於其他區域。
而北部區域則因雙北的房價、租金都已落在高水平，成長幅度相對有限。只不過同樣屬於
北部區域的新竹縣市，近幾年的房市交易也價量俱增，租金相對上揚，也讓北部區域4月
房租指數年增幅依舊上升1％。
央行可能打算再升息，房租恐怕難以降下來
租金攀升恐怕在短時間難以回頭了。美國日前公布的4月消費者物價指數（CPI）年增8.3
％、高於預期，讓聯準會（Fed）可能延續著積極升息的步調。
台灣央行總裁楊金龍近日也重申，貨幣政策立場已定調朝向緊縮方向，他指出，「緊縮」
的方式有很多種，包括祭出升息、選擇性信用管制等，假設通膨率依舊嚴峻，研判緊縮工
具也會更持續。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則指出，房價漲、租屋市場供需失衡，推升房租水
平，雖然政府力推打房政策企圖壓制房價，希望房價因此下挫、租屋族能輕鬆購屋，但通
貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價欲低不易，加上央行可能繼續升息，讓購屋、持有
成本持續增加，因此屋主轉嫁到租金的機會高，租金水平想要下滑恐怕有難度。
心得：
中南部的租金 2房車位25000元 三房32000元
好像是很基本的新屋租金.. 以前買不起
以後就怕變成也租不起
難怪我上次跟我朋友說套房租18500 他住高雄說我搶劫結果我當天就搶到了…
作者: kyova 2022-05-16 12:18:00
會有人來說超好找超好租，幾年租金都沒動過
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-05-16 12:23:00升息就再漲租金嘍！房東爽爽賺
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2022-05-16 12:23:00S大，您的套房坪數是多少，有陽台嗎？有流理台嗎？是否有照片可以分享一下，哈哈
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-05-16 12:24:00地點優質的新房（兩房），銀行貸款月繳金至少$26,000元！租金要多少才合理？
有陽台有流理臺 坪數權狀是17 照片我不提供的 隱私問題
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-05-16 12:27:00不要再帶風向了喔!明明就租屋市場說真的...覺得新屋跟舊屋確實受歡迎程度差很多
我覺得租房很重要的幾個點 廁所乾濕分離 能開伙 獨立洗曬 其他還有一些加分的其實租屋市場我覺得蠻兩極的 有些物件可以挑租客 很快出租 大家搶租 有些物件有人租就不錯了
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2022-05-16 12:38:00S大，您房子條件很好，這樣物件成本要600萬嗎？
當初買560 2017買的 後面有2019買也還有450租16000 2020就大概都500 租16000-17002021我就在搞農地 今年好不容易看到幾個物件 真的爛不然凶宅隔壁 我實在不行
作者:
iceyu 2022-05-16 12:49:00銀行貸款月繳26000 租金不含管至少要26000以上 不然不划算
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-16 13:33:00南科旁邊2房平車，租金很多都在兩萬以上了重點要新要漂亮，要有流理台(我就不信會多常用....)
作者:
cheng1989 (cheng1989)
2022-05-16 13:39:00租金兩萬就直接買房了,我同事租公寓不到兩萬也是買房了覺得比付房租划算.
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-05-16 13:44:00兩萬房租漲400 無感....
其實我覺得付得出本利和但卡頭期的不會少。畢竟錢不是天上掉下來的。但大部分人還是會經歷剛出社會租房的階段
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-16 14:02:00很多沒頭期是一個，另一個原因是你租兩萬的物件，買的話月付貸款金額通常高於兩萬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-16 17:19:00不同產品啦北部哪有便宜
20年楠梓 330租12 最近成交到550 附近租15-16