前陣子購入一間住宅
交屋才發現拿到的房屋權狀有2張
第一張是住家本身沒問題
第二張仲介說是車位的權狀
該張權狀和第一張的建號不同，上面一樣有標示"面積"和"附屬建物"
但權利範圍不是1分之1，而是數百分之1
而權狀下方也有一些"共有部分"的記錄
另外這兩張權狀上都沒有標示車位編號
我查了一下，原本以為這就是可以獨立買賣的"增設車位"權狀
可是仲介跟我說，車位可以買賣，但不能賣給社區住戶以外的人
這又和我以為的可以獨立買賣 (賣給任何人包括外人) 不一樣
請教版上大大，這種車位的性質要如何判斷呢?

屋齡很老嗎? 如果是的話我猜是原來的防空避難室無權狀 後來才去補登的那種車位沒有自己的土地權狀這樣

不能賣給社區以外的人，應該社區自己規定的吧

這我就不懂了 有種法定車位的販賣方式是這樣:在一樓割出一小小間房間有獨立門牌 通常是當警衛室或管委會 然後把賣不完的法定車位通通跟這間綁在一起 之後想買車位的話只過戶房屋權狀給買方 土地還是建商或地主戶某一人拿著所以說會有一點點的主建物這樣?不然一般法定車位都是跟你的房屋權狀登記在一起 放在公設不會有自己一張權狀

直接問地政事務所比較清楚吧～這種很多樣態

你拿的到底是土地還是建物權狀這種型態不一定有土地而所謂只能賣社區 是因為其他共有人有優先權的意思

買房子一般本來不是就兩張權狀，一個是土地權狀，一個是房屋權狀？車位所有權我記得是在房屋權狀上面有寫

你說的是新房 老房有可能分兩張建物 有沒有土地不一定

增設車位有權狀 也是兩張不過應該都超過20年大樓比較有機會有

這應該自行增設車位 但是可能住戶規約不得轉售

我之前買過 是沒規定只能賣社區住戶 不過最後還是社區住戶買走

法律本來就沒有規定一定要房子跟土地都過戶啊～ :)建商可以不賣你土地只賣你房屋沒問題反正買車位很少有人貸款 不能銀貸的問題不大建商可能想說這一點點土地賣不了幾百元 代書費一張權狀一兩千 寧願不過戶土地 一年多繳幾十元稅金而已其實也可以只把車位這公設面積 分割出來合併到你的房子但是這樣比較麻煩吧