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好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
新竹地區房價短期內快速飆漲，房價研究單位警示，恐有泡沫化危機。根據3月清華安富
房價指數統計顯示，新竹縣市房價指數與10年相比上漲三成四，更有不少個案轉手價差漲
幅是倍數成長。透過篩選近10年新竹縣重複交易標的，發現竟有買進及賣出前後，價差最
高達2310萬元的物件，等同可直接購買新成屋。
好時價根據實價登錄資訊，蒐集新竹縣市自2012年7月至2022年1月的實價登錄交易資訊，
篩選近10年重複交易的房屋標的。結果顯示「價差」最高前三戶門牌均落在竹北市，最高
者出現在嘉豐南路一段，2013年以總價2370萬元購入，2021年以4680萬元賣出，價差為23
10萬元，漲幅97.47%。
價差第二名物件，出現在六家八街，2014年以總價1078萬元購入，2021年以3380萬元賣出
，價差2302萬元，漲幅高達213.54%；再者，隘口六街物件，2013年以總價1937萬元購入
，2017年第一次轉手以2280萬元賣出，價差343萬元；2021年又再以3873萬元成交，第二
次轉手價差為1593萬元，十分驚人。
好時價分析，近年竹北房市交易量與價格一路狂飆的主因，包括科學園區長期吸引大量科
技新貴人口進駐，該區域位置往返竹科方便，再加上鄰近新竹高鐵特區的交通利多因素，
當地擁有相對穩定的剛性需求，進一步成為近幾年投資客炒作熱區。
再加上後疫情時代物價通膨，造成房價居高不下，但好時價提醒，預售屋及新成屋受原物
料影響導致價格上升，然中古屋價格飛快成長，轉手價差破千萬的現象，應審慎留意泡沫
滋長。
心得：
賺爛了。來新竹工作，繳個學長稅、保護費，過分了嗎？