→ IBIZA: 而且也不是零頭款 05/20 16:22
→ IBIZA: FHA loan的頭款低於10%, 就強制要買保險 05/20 16:23
→ IBIZA: 保險首期是貸款額度的1.75%, 之後每年是0.45-1.05% 05/20
16:24
PMI這東西我在本版早講過了，
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634445282.A.05B.html
FHA分兩種，FICO score(信用分數)低於580 (能掉到700以下，不是信用空白，
就是有欠錢不還)，
才是放10%，超過的就放3.5%即可，
FHA的缺點是，如果你後面Fico提升了，你的PMI(Pirvate Mortgage insurance)
一樣高。即便你付款一陣子，LTV(Loan to Value)低於80%(意即有頭款超過20%)，
PMI照樣繳。
但正常人你我，FICO至少700以上，就借一般Convention loan，武漢病毒前很容易
借到0%，現在銀行較怕，跟你要3%。
我之前去試算過，PMI比FHA至少一半以上，你LTV低於80%，PMI就可以不用繳了。
大多人借fha的，等自己的LTV低於80%，馬上就重新貸(Refinance)，PMI也就
不用交了，我之前算過買約50萬的房子，PMI每個月也60-70美金左右(fha約150)
，看看美國近兩年房價漲的速度，划算的很。
台灣就實實在在的要存到30%，新房勉強給你20%頭款，你寧願多繳十幾年房租，
給房東繳貸款，還是自己買房享受房價上漲，甚至把多餘的房間租出去拿收入，
這很好懂吧!
某N就在那半桶水，不就好棒棒