※ 引述《dragon0518》之銘言
: 因為買的預售快交屋了
: 但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款)
: 所以問了好幾間銀行
: 但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款)
: 可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上
: 甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹
: 我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD
: 而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了…
: 只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊…
沒有不友善好嗎
首先你自己就說要找特殊貸款，那就不是每個人都可以貸，房貸有低於1%的特殊的人才有，
但你我不特殊所以貸不到。
你要正常的30年8成，地點不要太奇怪都沒有什麼問題。
去年230是低薪230還是包含業務獎金230，在評分都不一樣。推文說到學貸，學貸其實還好?
負債比雖然會算但影響不大，重點還是個人資產
利率這個你一定都口頭詢問而已，對方哪知道你是圓是扁，當然就報一般的利率給你，一堆
走進來問一問就離開，怎麼可能跟他報西底的價格。
鑑價這種東西，不要怪銀行，銀行就是做穩贏不能輸的生意，鑑價就是銀行能接受的價格，
簡單來說，鑑價跟不上市價就是「銀行不想為了多賺一點利息而承擔傻子自己買貴的風險」
如果你不是有錢到可以控制一方的房價，跟著鑑價買可能少賺一點但絕對不會買貴。
如果真的要貸款，先把地號文件都準備一下，走到貸款專員面前，說你要貸這一間，把資料
放桌上，你要先展現誠意對方才會給你誠意的利率。正常都會收下估看看，再把去年收入，
報稅還有存摺給他。你就可以知道到底能貸多少了。
最後再提醒想貸款的人，現在房貸專員都超雞巴跩，因為不缺業績，請不要站在我來貸款我
是客人的角度來辦貸款，到時候吃虧的一定是自己。跟不要得罪餐飲業的服務生是一樣的道
理，共勉之。