※ 引述《dragon0518》之銘言
: 因為買的預售快交屋了
: 但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款)
: 所以問了好幾間銀行
: 但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款)
: 可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上
: 甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹
: 我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD
: 而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了…
: 只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊…
沒有不友善好嗎
首先你自己就說要找特殊貸款，那就不是每個人都可以貸，房貸有低於1%的特殊的人才有，
但你我不特殊所以貸不到。
你要正常的30年8成，地點不要太奇怪都沒有什麼問題。
去年230是低薪230還是包含業務獎金230，在評分都不一樣。推文說到學貸，學貸其實還好?
負債比雖然會算但影響不大，重點還是個人資產
利率這個你一定都口頭詢問而已，對方哪知道你是圓是扁，當然就報一般的利率給你，一堆
走進來問一問就離開，怎麼可能跟他報西底的價格。
鑑價這種東西，不要怪銀行，銀行就是做穩贏不能輸的生意，鑑價就是銀行能接受的價格，
簡單來說，鑑價跟不上市價就是「銀行不想為了多賺一點利息而承擔傻子自己買貴的風險」
如果你不是有錢到可以控制一方的房價，跟著鑑價買可能少賺一點但絕對不會買貴。
如果真的要貸款，先把地號文件都準備一下，走到貸款專員面前，說你要貸這一間，把資料
放桌上，你要先展現誠意對方才會給你誠意的利率。正常都會收下估看看，再把去年收入，
報稅還有存摺給他。你就可以知道到底能貸多少了。
最後再提醒想貸款的人，現在房貸專員都超雞巴跩，因為不缺業績，請不要站在我來貸款我
是客人的角度來辦貸款，到時候吃虧的一定是自己。跟不要得罪餐飲業的服務生是一樣的道
理，共勉之。
好像不是最好不要過三間?但聽說最關鍵的還是行員能力強不強強的很會寫報告的,結果出的又快又好...
估成數我覺得很鳥,有的行員會亂報無論是報高要拉你或是故意報低打發你的都是
報告真的有差,為什麼投客配合的永遠都那幾個因為他們手腳快會寫會凹會爭取
作者:
easywin (簡單就好)
2022-05-23 15:50:00正式送件才會簽聯徵查詢同意書，多送幾間就被多查幾次，有些銀行會在意短時間內被查詢次數，但是聯徵中心早前有函文給銀行工會了啦，短期內多次查詢次數有可能是申請人為比較各家銀行條件，建議不應以此做為申請人信用風險評估，但是聽不聽就看各銀行了
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-05-23 16:21:00聯徵三間內 ok ，不要超過三間就好以上是我長久往來銀行親口跟我說的
合作的銀行們也是這樣說三間但是看推文又好像不一定都鼓吹多送幾間（正式送件）
作者:
jc761128 (Aries)
2022-05-23 16:28:00正式送就三間吧 後送不一定吃虧 主要還是看店頭配合還有專員有沒有想做你生意...真的想做變形85成給你 不想做就8成要理不理你信貸補一補
作者:
dbg (~拉雅~)
2022-05-23 16:31:00最近辦房貸 覺得有往來銀行有差~國泰給我還不錯的利率
作者:
ricker (ricker)
2022-05-23 16:55:00作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-23 17:24:00不要密集送太多間不是大家都知道嗎、跟信用卡或開戶一樣，短期內聯徵被拉太多次都會影響
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-23 18:15:00有聽到幾個金融業的朋友說怕之後會停滯性通膨複製198x年
作者:
jaricho (...)
2022-05-23 19:11:001.75而已也還好 以後還會再升息
作者: remotefly (picat) 2022-05-25 11:57:00
台灣銀行一直都很保守 要發展到停滯實在不太可能