因為買的預售快交屋了
但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款)
所以問了好幾間銀行
但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款)
可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上
甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹
我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD
而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了…
只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊…
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-05-23 14:13:00央行是為你好 怕你升息後負擔不起
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-23 14:14:00預售屋不是建商會有合作的嗎？跟建商合作銀行貸款應該就是當初合約多少就多少吧？
因為建商合作的只有8成或30年 我想貸85成或40年 所以才自己去找
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 14:16:00預售屋有鑑價跟不上問題？
作者:
lasting (S)
2022-05-23 14:17:00永豐我問到跟你一樣 只有雙北條件才好很多
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-23 14:17:00你現在年紀? 基本上40年超過35歲都不容易吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-23 14:18:00桃園行情不熟
地點桃園青埔A17近A18 年齡+40歲還小於75
作者:
gk1329 2022-05-23 14:20:00要緊縮惹 當然風險控管要變高 銀行又不是87
作者: GetSeasick (暈船) 2022-05-23 14:20:00
這不也是預售屋的風險之一嗎
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-05-23 14:21:00其實還好，我想貸越少越好，雖然常看板上的文，但自覺不是
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-05-23 14:22:00會投資的人，所以能把貸款越早還完越好
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-23 14:22:00作者:
MixBear (米克斯)
2022-05-23 14:23:00有230是有差逆
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-23 14:24:00你們的經驗完全符合新聞啊XD
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-23 14:24:00
桃園噴太快 近期確實聽到很多給不到8成五月以來讓我覺得房市的反轉點比我預期的更近了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-05-23 14:25:00去怪左膠啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 14:26:00我是對保不是問問而已八成沒問題啊，他是85不行不是不能8成
他8成30年…利率還1.75%？？確定信用狀況沒有問題嗎？
目前名下只有大概20萬學貸 其他都沒 1.7好像現在變成某些大銀行的地板了…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 14:28:00利率這就無法知道可能行業銀行不愛
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-05-23 14:28:00自營商?
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-23 14:29:00
問和實際送件後會有不同
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-23 14:29:00
看起來是個人條件，工作類別呢？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 14:29:00討論很多次有些收入高銀行不見得愛
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-23 14:29:00最近有比較嚴格一點
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 14:30:00可能收入比佔太高貸不到八成有可能
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-23 14:30:00台南的新市善化之前都八成了特定區域不是第二間就開始限貸了嗎
作者:
lycer (lycer)
2022-05-23 14:32:00不就是總價炒太高 銀行認為有系統性風險
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 14:32:00第二間限貸還沒只是央行在立院質詢說有可能而已
作者:
ssiou (科科~~)
2022-05-23 14:32:00這時候還敢買，給你一個respect
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-05-23 14:32:00現在銀行估價的速度似乎是趕不上交易價格上漲的幅度
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-23 14:33:00
如果是鑑價的話 不同銀行更新速度也有差
作者: SteamTank 2022-05-23 14:33:00
年薪230還留學貸幹嘛
作者:
cka 2022-05-23 14:34:009把刀都身價破億了還沒還完學貸啊
作者: rainbow321 (joe) 2022-05-23 14:34:00
怕以後崩崩你會崩潰 讓你降低購買慾望啊
工作一般科技業上班族 工作五年了 是還沒送件啦 但送件跟問會差那麼多嗎
喔…還沒送件，通常都會講的保守不然聯徵一拉，有狀況…又來揮很煩
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-23 14:36:00你的收入穩定程度 鑑價和實際的落差都要考慮進去 而且你還是要買最近在風頭浪尖的預售 銀行偏保守滿正常的
作者:
sismiku (Simiku)
2022-05-23 14:38:00就買貴惹
作者:
Sparxxx ( )
2022-05-23 14:38:00我收入比你低 上個月送件審核 30年 8成 1.56% 台銀
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-23 14:38:00你要找的大概就只有星展 永豐和王道銀可能符合吧 不然現在大多數就是8成30年 頂多5%另外算你信貸
作者:
rtkict (rtkict)
2022-05-23 14:38:00楠梓就有鑑價跟不上的問題啊
年收230沒貸款40年八成買不起 建議你還是不要買。可能之後你繳不出來
沒做功課不然就是帶方向吧 一堆民營八五成鑑價保守不如官股的八成鑑價直接成交價
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-05-23 14:44:00金龍都說不希望太集中在房貸惹
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2022-05-23 14:44:00桃園哪裡啊 之前我還問到85成30年1.6%欸
回應一下說我學貸還不完的 學貸利率很低 我沒有必要把錢一次拿去還好嗎 我投資的年化率至少有8% 遠勝於學貸的利息
作者: kusorita 2022-05-23 14:48:00
就炒太高投客想套現獲利銀行不同意
作者: Hermitian (Hermitian002) 2022-05-23 14:51:00
推樓主 如果有更好的投資方案，房貸跟學貸利率這麼低真的沒必要急著還
作者:
butata (It's my life)
2022-05-23 14:51:00有申請過學貸展延或緩繳嗎？銀行可能會覺得利率低的學貸都繳款困難，其他貸款恐怕也會繳不出來
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-05-23 14:52:00八成30年不是很正常的嗎？
謝謝yiliang1107大大熱心分享經驗 我會去問問彰銀 目前名下沒房 是首購族
最近也在對保才知道桃園從以前就只給七成 能談到75成算不錯了
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-05-23 14:54:00為什麼預售還會有比鑑價低…
然後國泰世華銀行，有自己的鑑價系統不像有些銀行，是看內政部一年內實登及週邊行情，進行鑑價。也可以考慮看看
作者:
Croy (科洛依)
2022-05-23 14:56:0040年看年紀 85成看物件條件
不過通常是跟建商合作的銀行，利率最漂亮如果是資金要活用，不妨先跟建商銀行貸30年然後不要開寬限期，繳滿一年。用增貸的方式將資金
作者: pudding77127 (JJ) 2022-05-23 14:59:00
現在有40年了?30年8成挺標準的吧?
移出進行別的投資，剛好一年多後週邊交屋增值空間不小。
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-05-23 15:00:0085成 30年 1.56 輕輕鬆鬆
作者: pudding77127 (JJ) 2022-05-23 15:00:00
現在聽到最低1.6多，1.75可能有保守。
作者: Courtn (Courtney) 2022-05-23 15:00:00
正常30年8成應該都算很正常吧
原po條件真的很好 如果銀行只開出這樣的貸款條件學貸會不會真的要還掉...？
其實能貸40年是最划算XD,如果不行再參考其他方法把錢移出來。
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-05-23 15:04:00桃園沒有A級
作者:
xenosliu (xenos)
2022-05-23 15:09:00卡
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2022-05-23 15:10:00而且永豐是不是沒40年，改最多35年了
作者:
wuu831 (鮪魚)
2022-05-23 15:23:00QQ好慘
緊縮之前,原本新光給50年老房40年9成後來縮了 = =老公寓之前沒那麼難,有些銀行會看都更價值
乾 我最近去問永豐/星展/新光 老公寓最多都30年
在哪裡?北市蛋白貸款人條件好一點應該還有機會當初我是自由業沒繳稅,老婆薪資不高還有得談
我的在文山 萬隆景美一代 地坪10找行員很吃運氣,有人說八九成的都X物,不想好好幫寫條件也不幫爭取只想混
作者:
aesdu (123)
2022-05-23 15:55:00所以銀行審核蠻嚴的嘛XD
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-05-23 16:53:00利率先喊高高，然後再跟你說保個壽險可以降利率!!
作者:
TheVerve (TheVerve)
2022-05-23 18:02:00條件行不行不是你自己說的，20萬學貸還一還比較實際再說桃園就是外圍衛星都市，成數低正常
作者:
ricker (ricker)
2022-05-23 18:26:00年薪230,學貸20,頭腦清楚我想行業一定也優,你肯定是銀行的好目標客戶,別管別人怎麼酸你了,你現在就是真的可惜時機地點不好,就找到個最好條件的貸了,想辦法每月多留些錢生錢,買在阿燦這邊就是衰,他之後拍拍屁股就走人了,但你自己的未來可以靠自己,加油!
我三月多 入手桃園八德中古屋 有貸到85成 需要的話 可以私信我未升息前 利率1.31/30年 寬限期3年
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-05-23 19:02:00你買太貴，結案
作者: oceanman (隨便) 2022-05-23 19:34:00
8成還嫌少啊
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2022-05-23 20:00:00自己外面找的不見得比建商大批條件好
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-05-23 21:14:00那是你自己不努力，不用現金買，為何一定要貸款？？
作者:
ivam (ivam)
2022-05-23 21:37:00鑑價早跟上了，是哪間在哈囉。但八成不是基本嗎，哪來困難了，是你要求太多
年收跟你差不多也是首購，去年底貸到40年+85成自身條件是28歲（當時）、買在北市我猜主要可能是地點的關係還有學貸影響
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-05-24 02:07:00沒聽過1.75的 那麼高 你的問題吧XD
作者: ybw 2022-05-24 10:00:00
沒錢跟人家買什麼房！！！
作者:
dyyang (跟象迷講道理是沒用的)
2022-05-24 10:31:00230有沒有加獎金? 穩不穩定? 這才是重點
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-05-24 12:27:00桃園我兩年前買就問不到85成 別想了地區因素。 我當時問過六家吧每家銀行都有各區願意放貸的成數 換做板橋就有問到85成（都以新成屋來比） 中古屋買的低是另一回事銀行是保守的，鑑價vs預售合約價孰低滿正常的