我有間房要出租，
一天就找到租客了，
而且價錢還不錯，
但簽約時房客表示租約第三條不合理，
想請問大家的租約會有這條規定嗎？
https://i.imgur.com/aTk7GAJ.jpg
主要是他認為，有時不容易找到合適的地方，應多給一些時間，不應收違約金。
定型化契約也有如果你不打算讓他續租，提前幾個月告知就好了。
作者:
chister ( )
2022-05-23 21:09:00那就把違約金去掉 或是改成超過一個月以上才收違約金
作者:
krf08 (..)
2022-05-23 21:09:00這個自己談，如果對方認為重點非常重要而不租也是他的自由
作者:
chister ( )
2022-05-23 21:10:00照理說至少一個月前不續約 再多給它一個月也夠了吧
作者:
tfct (小尼)
2022-05-23 21:11:00違約金ㄧ個月也是蠻兇的嘛。晚三天搬你賺一個月
作者:
tfct (小尼)
2022-05-23 21:15:00及 還是 即？懶得說是不會看國字喔 滾
你不要再亂扯了，定型化契約裡面也是這樣寫的亂噴還惱羞耶
作者:
rockok71 (鈞鈞有意思)
2022-05-23 21:16:00租約寫的文謅謅 我也是服了
作者:
tfct (小尼)
2022-05-23 21:17:00及 還是 即？ 問你啊？
作者:
tfct (小尼)
2022-05-23 21:18:00及 是 and; 即 是 in other words, 那一個
一般都是可以算到天的，很少人會硬性說不滿一個月還收滿
作者:
tfct (小尼)
2022-05-23 21:19:00那就是有問題啊 自己不會看國字 還要酸我 說滾 很客氣了
作者:
tfct (小尼)
2022-05-23 21:21:00你要嘛定型化契約寫錯字，要嘛想騙人，你去問法官是及還是即啊？
作者:
rockok71 (鈞鈞有意思)
2022-05-23 21:21:00有人可以簡單明白的講 那條租約是啥嗎
作者:
tfct (小尼)
2022-05-23 21:22:00上面是寫 及 啊 我挑出毛病要感謝我
作者:
tfct (小尼)
2022-05-23 21:23:00你寫即 租客搞不好就沒問題簽了租客仔細看就看出問題 不簽啊
通常都是拿定型化契約 誰會自己寫你找個自己寫契約的我看看
作者:
tfct (小尼)
2022-05-23 21:25:00內政部就一定不會寫錯字嗎？
我一開始回"應即" 後來才知你說逗號後面那個"及"
作者: mushiroom (musharoom) 2022-05-23 21:36:00
「相當月租金額」跟「一個月租金」不等同。這邊寫不滿一月是用日數算租金，及加上一倍租金的作為違約金吧
作者:
abcpiii (KJ)
2022-05-23 22:06:00定型化契約範本=\=契約
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-23 22:19:00這個延遲交屋罰兩倍的條款而已，以前書局版是五倍契約快到期，承租人本來就該主動詢問續租事宜而不是擺爛等房東說"阿契約時間到了，你要搬走喔"
作者:
buike (chico)
2022-05-23 22:34:00還好吧，不爽不要租啊
既然大家都要跟你搶租 那就再漲個2-3000吧反正都會開比行情高了 就是想多賺 不如賺到頂不是更好
講白點 你要嘛也到極限了 要嘛比行情高是你在說的XD
覺得不合理可以不租啊 基本上我買便利商店的 沒遇過有人覺得合約不合理做人要有誠信 開一個價格 發現好多人看 然後坐地起價真的不好不坐地起價不代表到極限我賣房一下好多人看 三天成交 我也沒因此改變底價
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-23 22:44:00契約可以弄成自動續約，然後明文寫清楚不會進入不定期契約
開的價格本來就是自己能接受的 有屬意的租客人選就租了吧
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-23 22:46:00如果租客不ok，下次換房客的時候再漲租就好我這邊就有優質租客，租金低於行情不少，我就讓他一直續穩穩的無腦收租也不錯啊從09年租到現在，13年了
一般是提早一個月講，房客找房子需要時間，真的一個月找不滿也會通融一下啦，說真的房東要強制趕人走也很麻煩
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-23 22:50:00約到不續租，房東不需要提早一個月講房客的權力時間到了，自己要知道，怎麼可以把自己的責任就這樣丟給房東，甚至還怪房東沒有給時間？
換個說法吧 也許你就是行情價 房租漲幅本來就是離散的
硬要講法就隨你便啦，懶得吵這種東西，實務上雙方互相給個方便和氣生財，對彼此都好；同理房客也可以都不吭聲約滿直接閃人，有些房東自己懶得管等幾個月才發現租金沒進戶頭，房子還留有雜物也很麻煩先問自己也好趕快招租
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-23 23:00:00看起來沒問題啊...他覺得不合理不要簽就好了怕找不到不能租約到期前1-2個月開始找嗎？超過的時間依日計也沒毛病啊
是提前確認好呢? 還是約滿當天再來個直接趕人又趕不走搞得很難看?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-23 23:03:00上面在吵即？及？與意看一下沒錯吧？*語意後半段的及明明就是 與（和）的意思，怎麼會是即？反正法規內政部就這樣寫，實務上大家好來好去，真沒辦法才會用到的，你就到期前1個月問他就好了，他不接受這條就不要簽吧喔喔...已經簽了 我看到推文了 謝謝
其實大家好好相處也未必會採那麼硬 不合理請他去陳情修法 我房客去年買房 結果裝修拖到 多住了兩個月也是收租金而已 沒有什麼違約金或啥的 基本上未滿一個月會按日計算你都照著房客保護法了 離惡房東八竿子打不著
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-23 23:11:00正常好好講而且如果之前都按時繳租，房東一般都會通融居多房客保護法XD
我在新莊第一次出租也是沒抓準行情 租15500 10幾組約看 想說也太誇張了吧 後面就是跳17000那天晚上才po 弄到我老婆說很煩 一直有人私訊她在問
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-23 23:15:00我一段時間沒出租了都沒人退= =
我決定房客以後問都說買房很糟 一個個買房離我而去難過不過也是要看 我以前租家庭式的 我媽也是租家庭式的房客一住好幾年 都是要賣房才等對方到期不續租
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-23 23:20:00家庭式真的只有穩完全沒你的事也不會找你這兩天比較沒來看，發現好多篇都戰火
最會找你的都是年輕女生自己住 沒男人負責修繕真的不行
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-23 23:23:00沒辦法啦
房板循環 新政策 新警察 沒崩崩 森氣氣 冷靜期 多多內戰 然後再來新政策又一個循環
作者:
coburn (左邊)
2022-05-23 23:25:00就不要租他，讓他去市場找他認為合理的。管他的
作者:
fundme (給我錢)
2022-05-23 23:37:00現在是賣方市場 不差他一個