※ 引述《lego473》之銘言
: 自從台積電宣布來高雄後 整個高雄房價就一去不回頭了 兩個月前朋友買了左營國宅二十
年
: 的大樓中古屋
: 昨天去看了他的格局 就是一般般但浴室廚房跟線路都要重新處理 弄下來也要近百萬
: 聽他說左營國宅這邊從七八百漲到一千多 他知道我有在找左營附近的房子 一直勸我快點
入
: 手
: 不然等台積電一動工絕對會比現在還要可怕
: 但我就不想找中古屋 整個比價下來跟新案子落差不大 主要還是偏好找高鐵附近的案子
: 本來
: 想說台積電歪風過去後房價會下修 但等了好一陣子好像只有更上一層樓 文學苑現在都喊
到
: 5X了
: https://i.imgur.com/cEaNLc2.jpg
: 也很怕就像朋友講的那樣 接下來只有房價對齊台北而已 還有升息問題可能一千萬每年就
要
: 多繳五萬多利息 我知道最近新聞&版上有大大認為目前是新屋瓶頸觀望期 感覺有找到喜
歡
: 的話很適合衝一下 還是有大大跟我一樣想再等看看房價下修的機率
前文恕刪…
看了大家推文後，乾脆自己來完整回文+回饋自己看屋心得
→ mchichi32: 幹嘛一定要買高鐵那？左營區那麼大咧
找高鐵附近是因為可攻可守，未來工作出差會很頻繁，
離高鐵跟交通據點近一點總是好事
推 SkyFee: 必須說高鐵那區域沒什麼地了
所以我才著急啊…
左營高鐵跟台中水湳還滿像的
現在不買我之後絕對後悔
推 acm36888: 雖然說開價不等於成交價，但文學苑真的很敢開，條件普普而已
同意+1 我看完後也覺得很普
推 ezoboy: 說真的，網友說會漲你就會買嗎，你心裏就是看跌不是嗎
心理當然期待跌，但現實告訴我之後會漲更多
好啦～我已經有比之前還要認真看房了，也調整好漲幅的預期心態，基本都38起跳就是了
順便把自己看屋找到的資料回饋上來：
1.鉑愛悅(預售)/發哥
開價40-45萬UP
公設35.4%，地上34層，沒什麼戶型可以挑了，賣得差不多了
這案的採光跟棟距我滿喜歡，只是之後周邊應該會再蓋，可能會有些改變，公設種類滿多的
，管理費75元/坪，還OK
2.文學苑(預售)/京城
開價45-48萬UP
公設35.8%，地上15層，3-4房，3房感覺快賣完了，三月實登42.9萬
一層4戶2梯的條件很優秀，當初就是被這點吸引，只是京城品牌跟價格都很IN……公設都是
很基本的，相較之下不知道公設比為何這麼高
3.鑫高鐵3(預售)/龍騰
開價45-50萬UP
公設32%，地上25層，2-3房，三月實登39萬
看到現在是公設比最低的，之前看屋時代銷說高樓層的景觀還不錯，可以看到左營軍港，很
意外有規劃電動機車充電的，然後地點沒話說
4.棋琴文川苑(預售)/崑庭
開價38-43萬UP
公設36%，地上15層，三月實登36.6萬
5戶2梯的規畫算可以，大部分都有雙面採光，印象中總戶數6X戶，我比較怕戶數太少，到時
管理費都是問題，當時看的時候代銷說沒機車位，這點我直接PASS
5.圓禾向青(成屋)/圓禾
2房、3房剩下各1…意思就是沒得挑啦！
優點是2房有配平面車位，去年我看A8，結果台積電消息確定後，前後價格離譜到誇張，我也
直接PASS公設37%，但公設沒幾樣…地上15層，四月實登41.3萬…朋友說一年前開價才24萬啊
以上幾間都是我實際看過的，自己就是想要找近高鐵、坪數不用大2房也可、至少要有機車
位，依照口袋深度可能還是買預售比較有把握
另外弱弱問，公設比現在都36%起跳嗎？
這裡面除了龍騰鑫高鐵是32%外，其他都逼近36甚至還有37的…太夭壽了
目前心得：看完實登後自我安慰說~高鐵很有前(錢)景的