※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: 應該會有斷頭潮沒錯
: 目前的房市，炒房3, 自住1
: 預售屋去年很誇張，幾乎一半以上都是在炒作不是自住，只是買過來過一手添個200萬脫手
: 脫手後再找下一個案子繼續複製
: 造成自住客很大困擾，要買個房子不但沒法好好欣賞建案，還要三經半夜跑去排隊搶購
: 根本無法真正思考自己需求（思考的那短暫時間就被房蟲搶光）。
: 央行這樣打房蟲，是會得民心的。
有一句話說得很好︰禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。
執政當局，前年底提出房地合一2.0，去年三月通過、七月開始施行適用。
這種突如其來的房市降溫招數，對很多人來說都是一種禍從天降。
其中，預售屋買賣利得 課 45% 稅，加上疫情影響，當時投資客就有一波逃命拋售潮。
有了這 45% 利得稅，玩預售屋的期望值大幅下降，去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低，
像 A7 就有一些人因此得利，撿到口袋不深投資客的小加價近平轉預售產品。
去年下半年就是一個洗牌的過程，自住客慌忙買進，把口袋淺的投資客給洗出賽局
口袋深的投資客繼續持有，徐圖六年或是更久以後看情勢決定怎麼處份成屋
接下來，就是大家都知道的，政府放話要禁止預售屋換約
這個時候，想短期接手預售屋買賣的投資客早就被全數清場
剩下來的只剩下剛性自住客、首購族、換屋族 以及 資產佈局型置產投資族。
這些人買房子早就做好繳房貸的準備，是要怎麼斷頭 ?
換句話說，房地 2.0 把預售屋短期投機客洗出場，讓籌碼變乾淨，現在來看反而是福。
這就是所謂的禍福相倚。
除非央行叫各地銀行不要放款給這些自住客、有錢的資產投資族
否則是要怎麼崩 ?
去看看這波疫情
影響內需民生甚鉅
政府對土建融限制已經有解封跡象
不然營建業這火車頭熄滅 最後也是傷到自己長期執政的基礎罷了
至於那種自己沒有房子 就想唱衰房市的族群
其實跌了你也不會或是說不敢入場
因為你沒有經驗 也沒有數據 可以判斷是不是好的買點
其實當租屋族真的也沒有不好
有房子要繳房貸也是很累 不能躺平還房貸的人生 在年輕的時候真的很辛苦
不如看空房地產 希望全球經濟長期通貨緊縮 大力持有貨幣
這樣的人生比較直觀 也比較輕鬆一點