其實這個方案很難實際執行
首先要怎麼確定實登的真實性
要有租約跟付款記錄吧
沒有的話便利商店買本租約寫爽的就行
這還沒涉及到做假金流
而且目前有房東沒繳稅（我有繳）
怎麼可能乖乖登錄呢
不就擺明著跟國稅局說
我這間有在租賃 持有稅所得稅趕快課我
政府最多綁公證時要登錄
但租約沒有強制要公證
且公證帶來的好處在實務面根本可有可無
出租也不用經過地政甚至雙方簽一簽橋一橋就好了
到底要怎麼登錄？
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樣本數不足的情況下還是會回到當地需求
房東租高於實登 房客說實登多少
（房東：我的房子不一樣）
房東租低於實登 我是覺得不可能
但如果一直租不出去就會降價
樣本數足夠且具有公信力
房東參考的機會才會大
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其實每個出租狀況差異真的不小
基本上賣房就是看地段跟物件狀況
裡面什麼家具啥的都小錢或作為價格的談資
最多就是裝潢跟空屋的差距
出租家具用的好壞 全新二手會影響每個月的價格 還有一些族群上的限制
例如常見的 抽菸 拜拜 養寵物
這些影響的價格對租金來說也是不小的幅度
至於真的有後實登對租金的影響
你想一下人性就知道了
我在社區基本不是最高價也一定名列前茅
然後其他房東聽到會說
s26492755租好貴
結果沒幾天租掉 下次他們就會漲租
在社區要拉抬租金其實不困難
只要你附近沒有可以跟你打的
幾個房東漲 社區行情就拉上去了
以前做汐止 現在做新莊 都是這樣
至於你說鄉下或偏鄉….我是覺得有人租就偷笑了
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其實我覺得政府應該朝如何防治租霸這方面著手
如果報稅公證實登可享有一定權利
我們不可能要求政府替沒付租金的人賠錢
但是否可以增加押金的上限
把欠租什麼超過兩個月才能提告的規定拿掉
或者像以前可以合法的約定多餘稅賦由哪方支出
也可以像聯徵一樣 做一個房客房東的記錄
一旦欠過租金就可以標記
不然賦予一定的公權力
欠租譬如超過一個月好了
可以直接強制搬出
有類似這些的配套
我想可以增加房東報稅公證實登的意願