作者:
westron (魏斯通)
2022-05-28 12:07:59目前年收約150萬(含所有哩哩扣扣的獎金、季獎金、有的沒的)
2021底年買了一間，房貸660萬(利息 1.31%未調前)、信貸83萬(利息 3.33%未調前)
升息後調整多少還沒有去問
目前房貸還在寬限期內
因為公司計薪關係最近會收到一筆錢，約80萬
房東的房子我住了六年多了，約10年屋
房東想把這間房子賣給我 (口頭提出，還沒有正式合約)
台北市、離捷運站約650公尺、坪數小
約650萬左右(房東想私下買賣就好，不透過仲介)
想請問
這筆錢要優先清還信貸或房貸
還是保留下來當買房東的房子頭期款?
我是想先償還信貸
但不曉得還有沒有其他需要用錢的地方是我沒有想到的
謝謝大家
==
補充一下
台北市的房子約10.xx坪，扣掉公設約6.多 不到7坪
沒有汽車停車位，但有一個機車格
感覺年收150 買兩間好像真的有點硬
而且我是完全沒有任何後援的那種
作者:
ketter (挖西林老背)
2022-05-28 12:10:00通膨你幹嘛把錢拿去還 現在的錢價值比較高
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-05-28 12:10:00最大的問題是 房東那間好不好啊，不錯當然買下啊
作者:
ketter (挖西林老背)
2022-05-28 12:11:00你買房東的房子如果好租出去的話 又多一筆現金流
作者:
jackyu (孫權)
2022-05-28 12:13:00先問銀行這個房子貸570可以嗎,貸的到再說還有這價位...坪數約8/15左右的套房?
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-28 12:16:00
這個房子你買下來，順手賣給版上，輕輕鬆鬆
如果你找不到比3.33%更高的投資標的的話，建議還款。
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-28 12:19:00年收150包含所有獎金 這樣第二間的金流很硬吧？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-28 12:21:00看起來可以買啊 這總價帶 房貸房租差不多吧
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-28 12:26:00
重點是目前居住，合理總價減2%(賣家服務費的一半)其實真的划算啦！只要房東價格合理狠一點做AB約，一元自備款都不用不過，我還是建議不要AB約，我們要守法，哈哈哈
作者: william826 (威廉狗) 2022-05-28 13:26:00
超過2%就還 重點個人買賣 履保別省
作者: antique1979 2022-05-28 13:30:00
信貸的利率好像有點高～
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-28 13:31:00500內應該可以不受權狀15坪限制 650有點微妙
作者: mitic1029 2022-05-28 15:06:00
說實在你住六年這房子有沒有650萬的價值，你最清楚