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買方不追價！高雄降價屋湧現 「特定屋齡」講價最容易
2022年05月28日 10:00
記者陳建宇／高雄報導
高雄房市歷經去年第四季到今年第一季之後，房價漲勢終於有趨緩的現象，甚至有不少中
古物件降價，房仲業者指出中古市場近期降溫明顯，過去開出高價的屋主也紛紛將價格調
回合理水位，趁此時機，有機會以實價登錄價買到房，屋齡25年以上的物件降幅更大。
去年台積電將進駐高雄的消息傳出後，高雄房市就以「噴發」的形式發展，不僅交易量大
增，房價也一路飆漲，不論預售屋、新成屋、中古屋，開價都愈來愈高，短時間就將高雄
的均價拉到2字頭以上。
不過近期有不少想買房的民眾都發現，降價的中古屋似乎愈來愈多，房仲業者也發覺這個
現象。
信義房屋博愛明誠店專案經理黎恩表示，進入第二季之後，高雄的房市確實呈現降溫的現
象，新案部分因為預售屋推案少、新成屋庫存水位低，因此買賣數量不多，中古屋則是因
為買方缺乏追價的意願，一方面覺得房價太高不願出手，另一方面也是因為負擔不起，因
此整體房市降溫相當明顯。
不過就降價部分，房仲業者則認為與其說降價，不如說部分屋主一開始的期待值就太高。
高雄市仲介公會理事郭銘揮表示，其實許多屋主對於房市發展的信心仍強，但是買方追高
能力不足，因此有些屋主願意將價格調整到相對合理的水位，「反正已經達到獲利滿足點
，以較低的價格出售也沒關係。」
黎恩指出，包括美國升息、政府陸續祭出大房政策，這些因素累積起來產生的延後效應，
讓買方對於未來房市的看法相對悲觀，在這種預期心理之下買方會覺得沒必要創高價買房
，觀望的態度相當明顯，也是讓部分屋主願意調降開價的原因。
黎恩表示，現階段高雄中古屋的降價，實際上只是從過高的價格調回合理行情，因此近期
想買房的民眾，很有機會可以用實價登錄看到的價格買到房子，若要找降價幅度更高的物
件，則可以鎖定屋齡25年以上的物件，這種在高雄較不吃香的房子，降價、議價的空間都
更大。
心得：
高雄基期六都最低，居然有降價賣的，是
開太高，賣不掉降價賣嗎？但這不符合賣房精神啊，到底是哪裡降價賣？