作者:
ptt9999 (ptt999)
2022-05-29 18:39:24傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間
不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益
取代房租。
這種方式
房客實際上沒有出到錢
房東則是拿到一大筆錢去投資 如果allin的話很可能這輩子也不需要當房東了
感覺是一個兩邊獲利的方式
請問在台灣有人使用這樣的方式租房嗎?
為啥在台灣不普遍呢
如果能出5-8成房款給房東，為何不自己去買間房呢？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-29 18:46:00租客押金都在問可不可以少一點了，你以為真的是有錢不想買？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-29 18:50:00沒有買就是因為沒有錢，沒看過有錢一輩子不買的
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-05-29 18:53:00能出到8成幹嘛不自己買 = =
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-29 18:55:00這個制度下你願意租房子，我才相信你是有錢不想買
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-05-29 18:56:00一樓那個 他們的錢也是用貸款的啊XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 18:59:00韓國傳貰的錢大多也是貸款來的
作者: ddddd014 (宇瑞) 2022-05-29 19:11:00
不就是房屋出典
萬一房東投資失利怎麼辦？然後利率太低的話，不就沒辦法維持？
作者:
royalroad (不再需要茶包袋了.....)
2022-05-29 19:45:00貸款八成可以買房子跟貸款八成給房東當押租金，你選哪個？
2022-05-29 19:48:00
台灣自有宅8成 韓日很多財閥那種
作者:
EvilSD (邪星暗(Usagi))
2022-05-29 19:54:00因為以前經濟起飛有紅利 這也是為什麼現在韓國寧願買也不租了這也是為啥韓國打房打不太動的原因 原先制度上就很有問題
全租制以前討論過了 難施行我印象中韓國房東是吧那筆錢拿去定存之類的 利息當租金後來利率不好後 房東也慢慢提高全租制的金額
租金房價比很低 有那個錢 要嘛自己留投資 要嘛去買了你有500萬 要嘛自己買房 要嘛投資 不會想全額給房東吧
全租是比月租省錢 但後面韓國利率走低後 要求更多的金額就難說了那個要看環境背景還有一個問題 假冒房東或借名登記的拿去騙錢
如果自備款能拿出八成，那就自己買下來就好了，幹嘛還用租的？
全租制也不一定付到八成啦 那也是後來房價漲跟利率走低才越來越多
這個要參考韓國當初的機制才能理解 現在我們這環境根本不可能
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
2022-05-29 20:11:00能出到五成總房價幹嘛不用買的+1
因為五成的房價租到的房不一定是你日後想住的 你可以省下租金 賺更多頭期去買你想要的這有一定的時空背景啦然後台灣除了環境不適合 詐騙又多等下借名登記的人頭把你大額押金拐走
如果沒什麼錢的人想租房子，沒東西抵押為什麼銀行肯借房價的八成讓你去付租房傳貰的押金給房東？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 20:18:00因為傳貰貸款強制綁貸款保險房東跟貸款人各自要一部份的傳貰貸款保險費傳貰貸款對租屋人來說, 就是把房子的月租變成貸款利息繳給銀行, 而且月繳通常還會比月租金低一點對房東來講就是一次可以拿到一大筆錢在房價上漲時期, 房東利用傳貰制度, 一次性買下多間房子
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 20:22:00傳貰貸款不用抵押
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 20:23:00就買保險 還不出來 保險會先代償給銀行就跟你說強制要綁保險啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 20:24:00這個就跟台灣房貸強制綁火災地震險一樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 20:26:00保險公司收的保費裡面就已經考慮到風險保險公司精算, 100個人裡面如果只有1個人會違約他只要收超過1/100的保費 就可以抵銷風險你怎麼不問台灣房貸的房子要是火災燒掉了 保險公司怎麼求償因為有保險公司存在 所以銀行可以做很多原本沒辦法做的業務當然 在某些超乎預期超乎精算的場合 也會因為這樣而導致保險公司破產之類的情況發生 2008年金融風暴就是如此
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-05-29 20:29:00房客不是沒出錢啊，利息，投資可能所得，通膨導致貨幣貶值的差額，這些都是房客付出的成本如果是投資高手，這樣租房才蠢好嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 20:30:002008年的次貸也是在保險公司介入的情況下得以運行沒爆炸前 保險公司都賺得飽飽的 當時認為房貸違約的可能性低於3%結果2008年大規模違約發生 承做房貸保險最終再保業務的花旗差點倒了..@deltaz 原本房子一個月租金4萬 你花3.5萬的利息+保險費改向銀行貸款付傳貰押金就能住同一間房子 還省5千這樣租房哪裡蠢?傳貰能運作就是各方認為在某個條件下 傳貰對自己比月租有利房東房客都這樣認為 所以就採用傳貰
假設房價二千萬，但是你要揹貸款1600萬付押金給房東
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 20:35:00首爾房價越來越高 租金跟不上 所以首爾的傳貰比例就下降
後來房東投資賠光了，沒錢退你押金，可以你還欠銀行1600萬。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 20:36:00保險會付這1600萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 20:37:00不關我的事 保險公司處理這就好像你有買車險的話 撞車就是給保險公司名片 讓保險公司處理 關我甚麼事XD保險公司自然會去處理賠償 計算肇事責任 追償的程序
以後你要再去租房子，還有其它銀行要貸款給你付押金嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 20:39:00車禍之後 其實還是可以保險 只是保費變高啊而且沒肇事責任的話 保費也不會變這些問題應該有基本保險常識就不會有疑問吧
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Vanvan (Blah Blah)
2022-05-29 20:41:00我反而覺得韓國有這種制度很怪
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 20:42:00其實台灣民法也有這個制度 這個叫典權只是台灣不流行 所以也不會有配到的金融服務套
2022-05-29 20:43:00
這種 窮者越窮 富者越富
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 20:43:00台灣可能在當鋪典當比較多 但台灣典當的話是你要付當鋪錢
作者:
zzyzx (rd.)
2022-05-29 21:08:00房價五成很輕鬆 現在也不會煩惱買房好嗎
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overhead (overhead)
2022-05-29 22:00:00全球只有韓國有吧。應該是問，韓國的特殊歷史背景是什麼，才產生出這種特殊制度？
作者:
k85564 2022-05-29 22:01:00台灣利率低 而且這樣更難租？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-29 22:23:00..................這之前有討論過吧@@
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-05-29 22:25:00台灣房價會漲 貸款還完 賣掉 可能還多出兩3倍的錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 22:27:00有土斯有財的東方觀念加上隨時可能戰爭讓人不想真正擁有？如果不是真的打了一仗而且隨時都可能再打起來，韓國應該是跟日本中國台灣一樣人民愛買房子
2022-05-29 23:17:00
北歐沒什麼 可能戰爭一樣不常買房
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 23:19:00北歐就維京人後代，買房子不如買啤酒
如果你的押金是向銀行貸款來的，房東的房子被法拍了，房東也破產沒錢退你押金，那你欠銀行的錢就一筆勾銷不用還了嗎？
作者:
yytseng (yytseng)
2022-05-30 00:57:00保險公司遇到大規模違約會耍賴這種制度感覺只有麥當勞長租台北商圈有可能遇到，然後遇到拆房子到底誰倒楣….
台灣的銀行放貸很嚴格，是不可能借上千萬給身無長物的人拿去付押金租房子。
作者:
keat (keat)
2022-05-30 01:37:00台灣本來就沒有這制度和文化，沒什麼好討論的
這樣韓國買房貸一筆 出租又可以貸一筆？我自己買房請親友租 這樣是不是就無限資金可用？xDD