作者:
ericgary (艾瑞克蓋瑞)
2022-06-01 02:33:13昨天我和朋友視訊聊天
他順便抱怨 他買房子房貸過不了
我一直以為公教人員房貸很好申請
他一個月六萬 是公立國小學校老師 年紀34歲
無任何負債 頭款準備400 他也是首購族
他試算付了以後口袋還有兩百萬的存款
房子買1600萬
台北南港的40年老公寓 在南港公園附近
他想貸七成 30年 利息1.6-1.8%都可接受
結果去申請房貸一直過不了
因為他跟他爸媽斷絕關係
擔保人卻沒辦法寫他女友 只能直系血親
他跑去問了所有公股銀行
土銀 彰銀 合庫 台銀 全部都因為沒有擔保人直接打槍
中國信託也不過
跑去問其他家 台新 富邦 花旗 渣打
年限都只有20年而已 不然就是卡在無擔保人
難道七成以上房貸 加上30年限 給公教人員這麼難嗎？
有解方嗎？
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-06-01 02:36:00要不要改找2000有電梯的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:38:00跟女友結婚
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:39:00這就不知道了說不定人家天長地久0.0
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:40:00原則上不考慮什沒收養有的沒的，法律上沒有斷絕關係這種事巴結一點回去求爸媽吧再不然就是面對現實換物件
不過這個月收看這個總價 至於嗎 換便宜點的啦 省得到時候爆炸
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-06-01 02:41:00這一波很多自由業8+9都買2千萬以上的房子,這條件不過很神奇。可能全領的,銀行會怕吧。
爸媽簽名就可以了 誰管你關係好不好 回去求比跟女友結婚好
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-01 02:42:00年薪買車，10年薪房貸這句是有根據的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:43:00照內文看20年1.7%月付也要55K左右
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-01 02:43:00要貸到破千萬以上的房貸，沒保人年薪也要130以上
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:44:00這買下去沒其他後援根本...= =
不過他這個真的很硬耶 月收6萬 買1600 就算剩下200都不用簡單裝潢買家具喔
這個銀行願意承作20年是因為地段好 銀拍也不至於虧太多嗎我突然覺得我的銀行好靠北......
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:46:00地段+他職業了原po這標題跟內文@@
所以原po其實誤會 他正是因為公教人員才有辦法這樣貸款 但不代表條件任開
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:50:00公教勝在穩定大概賺多少都算的出來，你硬去扛超過能力的銀行也會評估
對啊 我也覺得是誤會以前我有一次也是身上差不多付完頭期還有220 然後我只是要貸款700 但自營商然後金流只有做年收60-70 就被官股放生 直接連送件都沒有機會
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:54:00其實原po朋友問題點在那裡，內文也講的很明白了，幾乎每家銀行不管公私的都跟你講保人，所以現在要麻換物件不買，要麻就是想辦法處理好保人民營的銀行還肯給貸20年已經很好了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-01 02:55:00房屋鑑價多少，這個負債比很勉強但應該還是過得去，是鑑價出問題？
除非你年紀加貸款年限超過75才要特別談吧 我覺得這不是年限問題 是收支問題
作者: yugi2567 (coursera) 2022-06-01 02:56:00
完了吧
作者: yugi2567 (coursera) 2022-06-01 02:57:00
不如不要買
更正 官股要看月收支 不過那時候貸款比較沒有現在這麼好貸就是了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:58:00他這月負債比依7成來看算是一拜一拜的如果30年的話
s26大還不睡喔~~我剛剛看完你戰空空的文章，獲益良多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 03:02:00原波朋友真的不要急，不行別硬扛不然後面會很硬
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 03:03:00他月入6萬你算58k...他要怎麼生活啦QQ還有每年稅金要繳內～另外內文還提到女友，總不能跟女方約會都沒錢吧
所以我才覺得神奇啊 你信不信我同樣條件去銀行問直接被轟出來銀行歧視自營商不然除了換物件 還有換有錢女友保養的選項
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 03:04:00不會被轟啦...只會給你一個禮貌不失乾尬的微笑
作者: nimashiler (nimashiler) 2022-06-01 04:15:00
這個買房前就要想了…貸1000多 收入6萬很難 有人擔保就沒問題了
銀行歧視自營商沒錯，買基金也沒屁用，基本上職業跟公司最重要
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-01 04:27:00被要求要保人，很明顯就是負債比不夠阿
作者:
annieby (Carpe diem)
2022-06-01 05:00:00跟老公寓年限有關嗎？
作者:
eddit (愛迪特)
2022-06-01 05:05:00屋況好座落地點好的老公寓，如果借款人條件佳也是可以申貸年限超過耐用年限
作者: haklim (haklim) 2022-06-01 05:38:00
沒保人，就貸5成，20年爸媽作保,他們會有風險，手足也不想
作者:
homeaoi (homeaoi)
2022-06-01 05:50:00產品有問題，不值得那個價
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2022-06-01 06:01:00合庫公教首購40年沒試試看？啊，卡在他買40年老公寓，會不給貸40年而且中信、台銀怎麼會不給30年，承辦公教貸款主力耶
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-06-01 06:18:00關鍵字：40年老公寓
可能銀行鑑價跟不上 加上你6萬薪水 房貸月繳超過你薪水3/2吧
作者: zaza5566 2022-06-01 06:35:00
問題就是40年公寓+你的月付款 誰管你甚麼公教人員真以為公教人員甚麼都能過喔?
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-06-01 06:38:00
跟公務人員一點關係都沒有。
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-06-01 06:41:00收支比的問題啦 金流一定被軋爆
不是收支比的問題吧 給30年的話會在7成以下 應該是40年公寓沒辦法給30年的問題
作者:
poisonB (狗)
2022-06-01 06:48:00這收入不夠啦 每個月不用生活捏
作者:
iwilltry (tryit)
2022-06-01 06:52:00找父母還比較快 不然月收六萬怎麼存到那麼多
我跟太太薪水約快10萬貸款也只能七成 因為鑑價不過 但30年有 利率1.6上下
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2022-06-01 07:05:00房子太舊不能貸30年而已，非公教這條件20年的根本不用談，還能貸就已經是優待了
不管是30年或20年，每月還款金額都超過6成，銀行會放才奇怪吧
就薪水太低。6萬只能買1200萬的。加上老公寓賣的又貴，更難貸款。
薪水6萬 1個月房貸就要5萬5 在台北一個月生活費只剩5000 第一個月就倒了 換成你開銀行你會借？個人條件爛到爆還自認很厲害...
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-06-01 07:20:00可能有些公務員都覺得自己收入不錯吧。
作者:
Croy (科洛依)
2022-06-01 07:28:00貸一千萬30年一個月要繳3萬 難怪銀行不借
作者:
littlea (å–”)
2022-06-01 07:29:00這感覺他似乎還有其他的信用問題
作者:
pighong ( )
2022-06-01 07:29:00不是公務員就以為吃了無敵星星
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-06-01 07:42:00好奇問如果是預售屋，交屋時這收支比貸的過嗎？（跟著建商整批一起貸的話）
作者:
mecca (咩卡)
2022-06-01 07:44:00貸一千萬30年一個月要繳3萬 才佔薪水一半啊 更何況會加薪
作者:
gk1329 2022-06-01 07:53:00薪水太低 買太高價 結案
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-06-01 07:53:00
聽起來就是收支比問題沒過阿
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-06-01 07:54:00
會因為缺保人沒過的幾乎都是收支比問題
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-06-01 07:56:00作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-06-01 08:00:00不會換總價少一點的嗎？這每個月還款後根本沒錢生活了吧
作者:
krf08 (..)
2022-06-01 08:00:00之後還要升息，現在剛好之後就爆
作者: Smile1004 (biglottery) 2022-06-01 08:09:00
月收六萬 買1600 不過是很合理的
再多找幾間，至少找20家不同的銀行，「中租迪和」試試
跟爸媽斷絕關係？我對這個比較感興趣，沒有父親怎麼付清？當一下父母就能明白自己有多蠢
作者:
Cain13 (咬人貓)
2022-06-01 08:22:00跟女友共同持有就可以找女友當保人
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2022-06-01 08:24:00這麼多間都審不過，不是銀行的問題
作者:
tswen (T-swen)
2022-06-01 08:30:00收入算不過呀
不要看網路上亂說覺得隨便貸隨便過，主要還是看職業年資 年紀 信用 收支比，算不過就加保人或擔保品
作者: n19881112 (柚哥) 2022-06-01 08:41:00
物件太爛了吧，等你繳完房子都70年啦，等都更?
作者:
easywin (簡單就好)
2022-06-01 08:41:00收支比的關係嗎？
沒家人擔保的話，唯一方法就是結婚，然後老婆擔保，如果跟女友共同持沒有婚姻關係，銀行不會貸的。
作者: rfrfrfabc 2022-06-01 08:48:00
拜託，這每月還款金額也太高
作者:
androider (androider)
2022-06-01 08:51:00銀行認為房子不值吧 且遇到升息 還不出錢
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-06-01 08:59:00收支比問題
作者:
Top2108 (元)
2022-06-01 09:02:00雙北老公寓30年八成應該可以吧
作者:
ilovemoto (ilovemoto)
2022-06-01 09:02:00買個房貸壽？
作者:
rusuall (rusuall)
2022-06-01 09:03:0030年收支比應是會過,是40年公寓不給貸30年？？還是本身還有其它信貸？或信用分數太低？
台北老公寓貸30年很正常的 版上一堆例子了還是你朋友有什麼東西沒說? 這收支比應該免強會過
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-06-01 09:07:00跟保人沒關吧，純粹收入不夠
作者:
jkduke (jkduke)
2022-06-01 09:07:001600，7成是1120，要保人就是負債比過高台灣銀行 保人沒一定要直系血親，原po可以去問問
沒什麼好抱怨的，單純收入不夠負擔貸款而已，看別間吧
我朋友國營年收85信用小白，買台中1500的7年電梯大樓，台銀優巢核貸1200 30年還可以寬限1年。你朋友不是信用有問題就是物件有問題還不用擔保人
作者:
MixBear (米克斯)
2022-06-01 09:33:006萬買1600 韭菜？
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-06-01 09:38:0030年房貸大部分有限屋齡，磚造房屋或是加強磚造。比較不好貸款
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-06-01 09:40:00可能房子太舊了,你貸30年,他原本屋齡就40年,等你還完都70
作者:
jkduke (jkduke)
2022-06-01 09:41:00他是40年老屋 可能年紀+屋齡 >75 不好貸到30年應該說是年紀+貸款年限>75
貸1200萬一個月要繳6萬，他月薪才6萬，怎麼可能過
年紀34 貸款年限30 哪有問題?還有公教貸款30年方案 幾乎沒在管年紀的
作者: Earlcs 2022-06-01 09:45:00
老房子問題吧，月薪五萬五公務員貸一千萬，總價1400的新成屋有貸到30年，年紀35
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-06-01 09:50:00
我周遭親朋好友申請房貸從來沒被要求需要擔保人，你先問問你朋友出了什麼狀況才需要擔保人吧？
2022-06-01 10:16:00
70年南港銀行認定沒貸款這價格啊老公寓
作者:
yytseng (yytseng)
2022-06-01 10:21:00結婚，女方有收入的話OK
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-06-01 10:49:00就物件爛
收入不夠啊 和職業無關我們家雙公務員年收200，銀行還是要另一半當擔保人而且我們只貸960萬而已
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-06-01 11:02:00我家一人收入有250萬，貸1100，免保人。
作者:
evaqfuy (eva)
2022-06-01 11:25:00不太可能，我原本找好擔保人，結果後來發現公教根本連保人都不用，利率還1.31
2022-06-01 11:37:00
簡單就是南港這價格太高
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-01 11:51:00除非物件真的靠山邊斷層帶或有什麼地權產權瑕疵不然上面只要提到物件爛的都判斷錯誤 因為已經鑑8成20年代表物件鑑價有到了 剩下的都是貸款人條件的問題上面很多建議去登記結婚的是真的 只要妻子有收入你這個7成30年大機率就會過件了
作者:
youga (妖嘎)
2022-06-01 12:03:00可以貸20年表示收支算得過20年的還款 你要說借款人本身有什麼問題也是奇怪真正有可能是因為房子太老 沒法貸30年 只能用20年評估
作者:
kage01 (嗯)
2022-06-01 12:05:00花1600買個都更夢罷了
對銀行來說 20年風險較小 不是他不核30年 是你的風險高 銀行要內控台北市公寓不太受屋齡限制的
作者:
iamala (it depends)
2022-06-01 12:36:00一般民眾，尤其是公務員如果貸不到，那投資客貸得到也沒戲了。
作者:
pipizone (pipizone)
2022-06-01 12:49:00他不會過的關係是每個月金流的問題吧 貸款1200這負擔太重 跟是不是公教人員無關
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-06-01 12:53:00徵保證人應該跟估價沒有關係 年薪90萬 貸1120萬當然需要保證人
作者: kech9111 (= =) 2022-06-01 12:56:00
40屋齡還好吧 公股某些50以上才會拒絕
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-06-01 13:05:001200萬1.7%貸30年也要42500/月，就問月薪才6萬誰敢貸給你啊？況且現在基本上30年貸都要絕版的年代，銀行等於風險超高的
作者:
lokoo (抗è°)
2022-06-01 13:06:00鑑價太低吧，我板橋買40年公寓就有貸成
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2022-06-01 13:16:006萬也是碩畢才有吧！公教薪資真的低除非已婚者可互為保人這樣
薪水6萬要買1600萬房子，當然不會過,因為負擔不起啊公立學校老師沒有家人補助，就面對現實，根本不適合住台北，薪水6萬現在回南部要買房都沒以前輕鬆了
作者:
wiggyc (tranquility)
2022-06-01 14:00:00因為貸款額度太高，一個月也才6萬，低於1000，相信銀行不會要求保人我公教年收100，之前貸700，銀行態度輕鬆得不得了，也說不用保人，1.31/30年。真心建議不要硬買，公教就好好在台北市租房就好人生更開闊不然就離開台北
憑直覺是鑑價問題 本肥財力丟持股證明都能30年寬3
作者: a921fish (Willie) 2022-06-01 14:35:00
單純薪水太低
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-01 14:42:00我買50年的房子也是8成30年+寬限3年 收入問題啦
一般房貸是不會需要擔保人的吧 這一定還有其他隱情啦
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-06-01 16:40:006萬真的很少.........
作者:
pili107 (試å•é ‚å³°ä¸å•æ²æœˆ)
2022-06-01 16:50:00關鍵字 40年
作者: convey1227 (A4thD) 2022-06-01 17:25:00
貸款1200萬 月收6萬太硬了貸款30年 1.6% 月均還4萬2生活 水電瓦斯管理保險稅手機 搞一搞不夠用啊口袋兩百萬也不多 裝潢傢俱家電軟裝搞一搞就沒了銀行也是有風險管理考量的而且還是40年老房
作者:
qazdrfv (Chen)
2022-06-01 18:54:00怎麼可能，有內幕吧
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2022-06-01 18:54:00跟女友一起用共同借款人
作者:
didi0909 (didi0909)
2022-06-01 19:56:00我貸40年1.31...8成 怎麼不用保人？
會要求保證人就是收入不夠提高收入 降低總價 結婚讓配偶保證三條路自己選囉
作者: csshs (csshs) 2022-06-01 21:40:00
1.收支比也許有問題，也不知道借款人信用情況
作者:
partner (迎接新生活)
2022-06-01 21:41:00應該是有其他因素，等你問清楚了再來說也不遲
作者: leisureme (leisuretime) 2022-06-01 22:11:00
收支比的問題，有保人就直接過了
我35歲 大前天才剛辦好中信的 八成五 35年 完全沒遇到困難
買房子每月的利息不要超過月薪一半…今年若央行升息 可能會吃不消
作者:
akizut (阿庭)
2022-06-02 02:53:00月薪6萬，貸1200萬30年月繳4萬，而且薪資天花板就百萬，看就知道沒有還款能力
頭期400，想貸七成，1600怎麼買得下去？ 差那5%去哪了