馬上就年過30該好好鞭策自己不能靠爸媽的房子
看過一輪後決定還是從預售屋開始看起
第一原因是我不急著搬出去
第二則是預售屋一開始的首付比較少，可以慢慢分幾年付
不用把錢一次All in
只不過不管是我同事還是看這邊的情報
預售屋好像風險蠻大的
像是最近延遲交屋的狀況很嚴重
（雖然我不急著住進去，但如果真等個5年以上也會賭爛）
還有預售屋建材有些也有陷阱
跟我同事一直在講預售屋的樣品屋很多很騙
感覺起來很大，看平面圖很美好，等到真的住進去會有「絕望感」
所以想上來請教預售屋要怎麼選
有看到大大分享台中的建商，但不是中部人
如果像Sway一樣挑房子，那大概要祖墳冒青煙才挑得到房
所以想來了解一下看預售屋有沒有什麼比較實在的訣竅
謝謝！
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-04 16:50:00實在話，別預售
作者: h84919 (Tzeng840919) 2022-06-04 16:57:00
預售平面圖真的很多很騙，尤其小坪數很多都不知道怎麼塞的
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2022-06-04 17:04:00挑大建商比較不會蓋不出來
作者:
stonel (唉唷謂呀)
2022-06-04 17:06:00回應二樓H大：沒錯。所以可以找有樣品的建案，去體會空間大小，再回頭看看你想看的建案。
作者:
k11k (那麼......)
2022-06-04 17:16:00樣品屋不會出現尺寸不合狀況嗎
作者:
as4651 (甜甜的小白)
2022-06-04 17:17:00預售的話真的建議看有樣品屋的，至少抓一下空間大小..然後建材看一下產地跟品牌吧，除非是大廠不然挑台製比較好
平面圖有的很騙，遇過用門尺寸回家對比例發現家具超小建材仔細看合約，最好是MIT，品質也穩一些
我們現在房子就是預售屋 沒有什麼絕望感阿 交屋一年還漲了一千萬平面圖尺寸要看好 不要腦補太多
等時間久，錢又被卡住那麼久，急用還不能換回來，何必花風險建材設備好，等五年後早就落伍了
不過等幾年交屋配備落後這點是真的，像充電車樁、樓板加厚這些很有感
作者: s5092141231 2022-06-04 17:53:00
基本建材像是磁磚、門窗這些不會落伍啊這種用十幾年的最好往台灣製的挑品質好一點
作者:
k11k (那麼......)
2022-06-04 17:59:00磁磚新的會用木紋或隔音磚了不過越賣越貴是不會改變
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2022-06-04 18:21:00你現在買新成屋，配備也是幾年前決定的...
預售屋的價格照理來說要比同區域3年內的新成屋便宜，但現在很多都開高高
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2022-06-04 18:24:00不知道樓上的照理來說根據為何，預售應該要比三年內新成
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2022-06-04 18:24:00
說預售配備落後是來搞笑的嗎......
我們買預售案時還不流行充電車 交屋後就有需求了，但建商當初沒規劃（但有撥一筆錢讓管委會自己裝）用現在預售案的配備看剛交屋的案子確實會有差啦
第一要訣，太小時間略過，坪數夠才有可能有好空間*太小直接略過
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2022-06-04 18:39:00呃...那預算呢....
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-06-04 18:43:00顏總的五個字送你 祈禱跟祝福
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-04 18:48:00買方市場時預售比新成便宜 建商轉嫁風險的概念賣方市場時預售才會創高價
原材料大漲時,預售廠商會趕工,週轉不靈就爛尾.但這狀況成屋也一樣,施工過程看不到,你兩年後花更多錢買趕工偷料的成屋,有差嗎? 會偷就是會偷,選擇信譽好的建商比較實際.
作者: jinny891 (翔) 2022-06-04 19:12:00
我前前前前前老闆買了一間預售到現在還沒蓋好！已經違約快兩年了！
作者:
dipsy (賽亞人王子)
2022-06-04 19:13:00配備落後跟預售屋的關聯性在哪？
作者:
fundme (給我錢)
2022-06-04 19:15:00如果拉到十年以上來看 預售屋閉著眼睛買都ok時間久 價格至少上漲2成到4成
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2022-06-04 19:18:00也不能閉著眼睛買啦，太外圍的區域跟太搞笑的建商也不行
作者:
imhaha (嘿嘿)
2022-06-04 19:51:00漲幅太大 交屋前 建材合約施工方式隨建商改 大不了建商解約賠你八趴 建商收回去賣還是賺
預售到交屋至少三年 中間可能有變故 加上未來可能會限定移轉 就算沒限 房地合一稅 交屋後會重置. 不如存錢買新成屋好
作者: q3571594628 (miniJa) 2022-06-04 20:32:00
現在缺工缺料，預售屋交屋期限都拉很長，請三思真要買找用台製建材的建案至少比較沒缺料問題
作者:
y10202 (SU)
2022-06-04 21:26:00先存錢 等2025買新古屋
預售屋挑大建商很可以阿，桃園某寶字輩的好幾個案子長得都超快的XD
作者:
zzyzx (rd.)
2022-06-05 00:45:00挑好建商 結案
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-06-05 08:45:00覺得配備會落後 那不就更要買最新開案的預售XD
作者: machado13 (machado) 2022-06-05 11:05:00
現在買的成屋配備也是四五年前規劃的啊......現在買預售 配備比新成屋新四五年欸
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-05 13:16:00你五年後蓋好買就不是現在這個價格了 盡量挑蓋好幾棟買盤旺
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-06-05 14:26:00最近一兩年大缺工，預售唯一建議事項就是不要買啊，除非大品牌還勉強可以考慮，板上一堆悲劇還是有人想賭，看不懂
作者:
xyz30800 (瘋瘋小蛋蛋)
2022-06-05 17:59:00寶字的大品牌，除了漏水之嫌，也算可以考慮嗎？