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日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄
清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價
為1095元／坪。此事引起熱議，記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋
網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打
臉內政部。
新聞稿中，內政部也依據110年租金實價登錄、租金補貼、包租代管的實際租金資料，公
布台北市平均租金單價為1095元／坪，新北市638元／坪，台中市、桃園市、台南市、高
雄市分別為536、500、519、455元／坪。
不過，官方版的租金行情，讓各地租屋客傻眼。「5年前，（北市）6坪套房通常11,000元
，現在可能都要14,000元。」30歲的Daniel，5年前北漂工作，他先在北市東門承租6.5坪
套房11,300元，隔年漲到12,000元，為了能開伙省外食費，又在附近老公寓找到整層住家
分租的4坪雅房，月租金10,500元，單價2625元／坪，「這幾年租金一直漲，所以我也從
套房改租雅房。」
「萬華有比較便宜，社子也是，但現在那邊也都要10,000元。」Daniel常與北漂朋友交流
，熟悉北市租屋行情，就像買菜，租屋族也要比價，「空間小到只能在廁所煮飯、沒窗戶
不見天日的房子，在北市租屋圈中比比皆是。」
另一位28歲的張小姐告訴記者，「（台北租屋）基本上沒有個萬根本找不到，合租雅房也
沒便宜到哪去，看上的都要8,000元以上，所以直接放棄，投靠親戚。」
官方版的租金行情，不只讓北漂族不可思議，台南租屋族亭亭更直白地回應「屁啦~~哪裡
？」亭亭在台南市東區租的獨立套房，7坪5,500元，「這已經相對便宜，台南租屋行情大
多都1坪700~1,200元左右。」在亭亭眼裡，內政部的台南市519元／坪單價，宛如平行時
空的價格。
高雄租屋的王小姐說，「我碰上的是『佛心房東』，中古電梯大樓套房約6~7坪，月租金
5000元外加1000元管理費。」不過，即便不含管理費換算每坪租金也要714元起跳，比起
內政部的455元仍有大一段差距。
民團巢運、社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝乾脆自行做調查，租金行情發布的當天，他就
以內政部實價登錄，過濾掉台北市非住宅、住商的物件後僅剩883筆計算，「結果，111年
台北市第一季住宅用房屋平均租金為1383.6元／坪，與內政部公布的1095元／坪漲了
26.35%！」「這還是政府自己的資料。」
廖庭輝表示，內政部說租屋網站或業者公布的租金，都是開價而非實際成交的租金行情，
會有偏高問題，的確沒錯，但也很無奈，因為租屋黑市很嚴重，之前政府要找租屋行情也
得去民間租屋網爬文，結果現在翻臉不認人，說民間數據是不當統計訊息。
據內政部「住宅狀況抽樣調查」推估，2019年台灣租屋市場推估約有1,006,364戶，若以
現有房東申報所得稅及房客申報抵稅比例反推，台灣約有70~90%的租屋黑市，也就是房東
沒有申報租金收入的租賃行為。
因此就算有租屋實價登錄，「民眾也很難有效參考，因實價登錄只有透過仲介出租才須申
報，件數太少，樣本往往也有些失準。」一名不具名房仲業者告訴記者。
為了便民申報簡化，實登2.0上路後，資料誤差更大，「查到透天以為是住家價格，但其
實是1樓店面出租。」這位業者還說，若是申請租金補貼或包租代管，政府也沒公布數據
，若是政府專案的租金價格約市價85折，這些租金行情一樣「失真」。
廖庭輝指出，內政部說要「建立租屋市場公平及透明機制」，好像很認真，但其實12日內
政部地政司才阻擋租屋透明化修法，理由是推動全面租屋實價登錄可能「造成房東出租意
願下降、租金上漲或市場閉鎖，恐影響市場安定，建議暫不予修正」。「藏資料最光榮，
想打臉被反打。」他呼籲政府，發錢補助沒法解決租屋黑市問題，要看清租屋困境才能對
症下藥。
心得：
政府統計的租金總是比別人便宜
真正便宜的社會住宅又抽不到..