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「老外聽到三條線！」台灣首創預售屋 學者批亂源
記者賴志昶／台北報導
在國內行之有年的預售制度，對消費者來說習以為常，不過此種「先售後建」的不動產交
易模式，卻是僅出現在海峽兩岸等華人社會。對此，有學者認為應當廢除，否則也應以政
策將之導回正軌。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分享，過去它在國外提到預售屋
，「老外聽到都三條線」。
所謂預售制度，是指在建案動工前，以先付訂金、分期付款等方式，預先開放購買尚未完
成的不動產物件，最一開始是由香港在1950年代首創「賣樓花」。根據台北大學不動產與
城鄉環境學系副教授曾明遜研究，約到了1960年代後期，台灣建商也推出類似制度，並將
之命名為「預售屋」，此後一直延後至今。
搶先全球首創的「預售屋」制度，有學者認為其為目前房市亂源。「預售市場本來就不是
正常東西。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊坦言，過去在國外學術場合上，只要
他提到國內的預售屋制度，「老外聽到都三條線，想說你到底在講什麼」。
章定煊表示，從消基會到消保會上所有房地產糾紛當中，來自預售案件占了最大宗，因為
此制度把房產視為如同期貨的投資標的，有高槓桿還可以轉讓；但在歐美國家，房地產就
是供需原則，且有實質的買賣，「他們不需要打房」，因此國外學者都覺得「它（預售制
度）是什麼亂七八糟的東西」。
不過，如果國內仍認為預售制度有其存在必要性，且經濟制度與它難以分離，那就要以政
策將它改進，也就是現金政府在推動的預售屋禁止轉約、禁售紅單等政策，現在雖聲稱是
在打房，但其實僅是把房市穩定，讓市場交易正常化
，「讓預售回歸預售，不要變成期貨」。
另一方面，也有學者認為，預售制度是否廢除，應要回歸自由市場原則。淡江大學財務金
融學系專任教授李沃牆分析，每個國家都有自己的市場機制，目前建商以建售並行或是先
售後建進行行銷，都有其考量，是否要廢除要看市場機制。
李沃牆認為，如果預售制度出現弊端，那就要抓出是買賣兩方何者違法，如果「兩者都沒
有炒作、違法，那政府不應去干預市場」，除非等到違法事實已相當嚴重，再來思考是否
要廢除。
心得：
真的假的阿 預售屋制度全世界各國 只有台灣獨有?