作者:
punkdog (8+9=17)
2022-06-06 12:55:57※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Yd3Fu1i ]
作者: zakijudelo (Zack) 看板: Gossiping
標題: [問卦] 西門町商圈還撐得下去嗎？
時間: Sun Jun 5 12:41:26 2022
剛剛看到三原新的影片
他們提到台灣最新的變化
第一個就說到西門町倒掉的店家不少
他們有計算進的差不多就有5~6間
加上外牆廣告出租也撤掉
感覺這波疫情讓店家受創比去年5月那時還慘
我好一陣子沒去還真不知道
之前有一些人老是在八卦板強硬要放推搞共存
結果沒升三級
政府也不發X倍券刺激買氣及給予服務業、餐飲業足夠的支援
加上原物料飆漲
店家不漲也難收支平衡
一漲價客人又會減少消費
服務業悲慘的現在
之前那些高調的共存仔似乎又消失不見了
以前嚴格封鎖邊境而台灣境內沒什麼疫情時
至少台灣內部的消費力還算能勉強滿足商家
現在政府配套沒做好就想共存
外國旅客還沒恢復
國內確診者及接觸者又要隔離
消費力直接大打折扣
下場就跟沒買夠快篩、口服藥就要讓人民面對疫情爆發
同樣讓人傻眼
疫情結束雖然可能有機會慢慢恢復
但倒掉店家投入的成本不也是國家無形的損失嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-06 13:02:00各國經歷的過程都差不多吧？只能等疫情趨緩了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 13:06:00
之前房東撈的很爽，要他們接受現實很難我之前門市就在漢中街，全北市最貴的區段2020連賠3個月就閃了，過程中房東的嘴臉令人覺得可笑，他們不相信西門町會像今天一樣上個月有六號出口的房東跑來問，房租疫情前的一半沒用啊！現階段應該是疫情前的3折才合理
作者: Brioni 2022-06-06 13:09:00
被市場淘汰掉就生產資源重組，對經濟不見得是壞事，例如服務生去爆單缺工的電子廠輪班
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 13:09:00
沒有不能做的店面，只有不能做的租金B大，您說的沒錯，可惜很多台北小孩不願意離開台北其實，現階段去GG輪班才是對的哪怕只是作業員都無妨統領商圈也差不多全毀了，如同士林夜市台北市商圈整個大改變了，只是房東思維還是跟不上沒黃金的黃金店面就只是替代性高的店面罷了對了，而且西門房東還不讓你報稅噢，報稅就解約房租只拿現金，不接受就租不到，夠囂張吧！
西門町就靠觀光客啊 疫情影響沒觀光客當然垮我看八卦這篇文只想炒政治而已 根本沒意義而且店家會倒也不是因為這兩個月共存的原因
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 13:18:00
Snoopy大，房東會跟你說：你要轉型啊！然後他的房租不會降，哈哈這次很多房客也是笑看當初囂張的房東落難尤其是商用店面的房客感受超深
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-06 13:20:00剛解封時紐約允許店家收最高20還25%的內用附加費你各位想要台灣做一樣的事嗎 不怕漲了就下不來 lol而且這是餐廳 零售真心無解 轉型做電商就不用租西門了只能說這是商業結構的一次比較劇烈的改變 也影響到租金
作者:
jecko (振作....)
2022-06-06 13:26:00前幾天看 信義計畫區 信義誠品未來能否續租也是問號 他又不是租不起台北市誠品剩沒幾間了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 13:29:00
誠品租不起統一要的價格啦！微風信義租金查一下，就知道誠品還是洗洗睡
作者: Brioni 2022-06-06 13:38:00
覺得誠品若對自己的號召力有信心應該要勇敢去新區拓點
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-06-06 13:54:00到底為什麼要看八卦版......
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-06 13:56:00信義誠品卡在統一吧不然光看現有消息面誠品蠻想續的
作者:
jecko (振作....)
2022-06-06 14:03:00統一想收回來自己搞商場?
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 14:04:00
誠品想續，統一可能不想戳破痛點：誠品出不起
作者:
jecko (振作....)
2022-06-06 14:04:00誠品想租 統一不給租
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-06 14:18:00那個區域沒誠品會有人專程走過去嗎@@
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-06-06 14:18:00金融危機? 太看得起他們
作者:
sophiapin (Sophiiiii)
2022-06-06 14:36:00誠品招商真的弱 為了硬撐擺了爛化妝品櫃
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-06 14:43:00誠品是給文青去的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-06 14:44:00一樓店效變差, 看看有沒辦法提高一點都更意願 lol
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2022-06-06 14:55:00
換個角度看 西門都這樣了 其他縣市也沒比較好
作者:
MixBear (米克斯)
2022-06-06 15:45:00反正租金貴商圈自然移轉 生命會找到出口倒也是店家倒 又不是房東跑路 早就無本生意賺多賺少而已
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-06 15:57:00現在反而住宅區的小商圈還比較能撐大家都附近吃吃買買就躲回家了
作者: hongdagg (木瓜) 2022-06-06 17:02:00
房租太便宜，倒掉都沒競爭力
作者: rock004600 (NTU最帥) 2022-06-06 17:13:00
倒光最好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 17:30:00
很多投資客房東套很慘，民權西路一個店面房東套了5億我認識一票投客房東現在只想原價賣接手劉媽媽店面的，不少被套滿慘的
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-06-06 17:32:00沒人流租金還維持原本有觀光客時代的高度 沒人租剛好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 17:33:00
大家都在看西門林姓房東會不會出事他手上貸款大約60～100億吧比較店面投客跟住家投客其實很有趣，房版超好玩Z大，其實有降，只是降不夠多房版很多大戶，可是店面投客才是真正大戶一堆人套到超不爽，我們在旁邊笑到暈身價最低的都10個億吧
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-06-06 17:38:00還好啦 套住也只是少賺 反正他還有錢
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 17:51:00
不見得，有的人其實可能會面臨資不抵債，因為租金很差西門那個就是這樣，槓桿開太大，不知道會不會爆一爆大概就是100億
笑死 要介入什麼 限制租金? 八卦仔這麼廢也該限制薪水
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 17:53:00
更有錢的在等著吃他的店面
沒遊客 誰去西門町一個親戚租用給服飾，在國外雙雙，說有沒有租都沒差
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-06 18:38:00拿東區西門士林去比其他地方是超級外行人現在是以前店效好租金爆炸高的地方收縮 但是巷弄內一些以前覺得根本沒用的店面變成可以做純外帶 從租不出去變成有基本租金效益 整個零售和外食的生態改變很大不過你說的某些特定人套好幾個億的是真的蠻急的很多在討論簽前3年都是只收6~9個月但讓他維持租金行情避免他直接店面價值掉好幾個億 又能邊出租邊找買家
一堆一般店面其實租金都比以前高因為foodpanda也是看距離加外送費的你離開重點區域的 價格就有差了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 19:16:00
確實，現在商圈型態整個轉移上面的掉下來，下面的上去從巷弄一樓的價格這兩年一路上漲就知道我也算是運氣好，就是有觀察到這個趨勢所以去撿這樣的物件主要商圈基本上都毀掉了，回歸社區商圈某部分來說，這樣也比較健康，對房東房客都好不過，現在的趨勢，做生意一定要自己買店面這種商圈的轉換真的有趣，不過如果不具備過去商用店面的經驗，其實也不知道該怎麼正確的選擇社區商圈的店面一樣是一樓，可能我買3年漲1倍，一般人買漲20%而且我說的是台北市簡單說，過去經歷過的其實沒有白費啦！可是商用店面投客跟一般投客，看的完全不同所以很少有過去黃金店面過渡到巷弄一樓的投客既然樓上大大都願意說出來，那我也只好乖乖誠實本來還希望這個秘密可以繼續，讓我努力收店面不過，這個趨勢很快就會再過渡到下一波現在檯面上的這些，投報率都不夠漂亮現在市場反應的太快了，只能透過趨勢找大行情我自己觀察是下一個趨勢門檻很高，如同過去黃金店面希望我有機會搭上車，再來跟各位大大分享機會總是藏在沒人要的垃圾堆裡面
作者:
pmwz69 (吳嘎)
2022-06-06 19:57:00東區也一樣
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 20:10:00
統領應該沒救了，sogo可能還有
社區商圈最後看的是人口密度sogo 不用救好嗎？ 去看看他的營業額是周圍區域出狀況 百貨本身好好的...最後價值不夠就是走都更 然後店面又減少 價值又平衡回去了 所以別想太多本多終勝就好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 21:23:00
沒有啦，sogo的意思是sogo商圈啦
作者:
fedona (Solanin)
2022-06-06 22:09:00都要開放觀光了 會問這種問題通常是金融觀念薄弱
作者:
hiyida (æˆ‘å¿ƒè£¡éŽ–è‘—ä½ ä¸æƒ³ä½ 出來)
2022-06-07 07:42:00不用怪疫情啦 假日去信義區或是三創走一下 根本擠到爆好嗎
作者:
max205 (阿DOG)
2022-06-07 13:12:00房東都爽這麼多年了房東沒差吧 店家才是衰的
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-06-07 13:35:00西門町流浪漢真的好多，峨眉公園那邊也是流浪漢的味道
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2022-06-07 15:18:00台灣店家就是乞丐,只會叫別人補助
作者: black82465 2022-06-09 11:40:00
只會靠補助不升級轉型倒掉剛好