作者:
jump0517 (Sonic)
2022-06-07 12:26:27連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/6369517
內文：
2022/06/07 11:54:35
經濟日報 記者游智文／即時報導
新竹房市熱呼呼，位於竹市東區的「豐邑文心匯」17樓一戶日前法拍，約52.4坪，屋主兩
年前買進價格約1535萬元，法拍底價拉高到2040萬，結果竟吸引6組人馬搶標，最終以
2400萬元脫標，房價二年增值逾五成、860萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，脫標價比二年前建商售價高出五成，但換算脫標單價一坪約
45.8萬元，和目前實價資料行情相當，顯示新竹房市缺貨，即使法拍屋也有很多人願意以
高價搶買。
豐邑文心匯位於新竹慈雲路，樓高29層，約505戶，屋齡約三年，個案在一年前行情仍在
三字頭，但去年四、五月後快速翻漲，紛紛站上四字頭，今年三月四樓戶以2060萬元成交
，每坪達48.3萬，創社區新高。
徐華辰表示，由於新竹買氣太旺，近年法拍物件極少，多數財務有問題的房子，多能在二
手市場順利高價轉售，不會流到法拍市場。
今年3月法院公告，豐邑文心匯匯17樓一戶法拍，立刻引起市場注目，但因一拍底價2550
萬元，一坪約49萬元，大家觀望流標，稍後法院公告二拍，底價2040萬，隨即吸引6組人
馬進場競標，最後以高出底價約18%脫標。
資料顯示，此一物件，屋主原本取得價格僅1535萬元，法拍原因疑似為友人作保拖累。
徐華辰表示，從脫標價來看，得標者應是自住需求，因為以投資角度來說，目前價格再套
利空間有限。他表示，目前整體房市受到疫情與政府打炒房劍指預售屋，預售市場轉涼，
但成屋與法拍市場詢問與投標狀況仍不錯，新竹地區尤其熱絡。
心得：
不知道有沒有堅持在等法拍的族群
感覺比找仲介很難買房[email protected]@?
房地合一非自願出售，稅率只要20%，屋主反而賺更多
作者:
pttcd (know)
2022-06-07 12:31:00R娘威.......快逃RRR
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-07 12:31:00恭喜房地合一稅減為20%
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-07 12:31:00銀行債權管理部應該第一次碰到這種狀況
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-07 12:32:00不會是第一次了
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-06-07 12:32:00法拍留給高手
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-07 12:32:00這就反映銀行的處理和鑑價方式超拖超慢超蠢啊拍到2400 那鑑價給七成還不足額處理債務?他是幫友人作保什麼超過1800萬的債權...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-07 12:36:00法拍不是幾天內就要繳全部價款？買方這麼有實力喔6組人拿得出2000多萬現金
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-07 12:40:00難，再等20年
作者:
nqj (黑貓)
2022-06-07 12:40:00C大：被法拍怎麼辦？ 數錢啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-07 12:40:00法拍一樣可以貸款啊法拍找代標，服務費3-5%，後續貸款都會幫你處理到好
作者: eddie0729 (....) 2022-06-07 12:42:00
這招厲害耶 以後會不會賣新屋都走法拍路線 減稅不少耶
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-07 12:43:00不過還沒過戶之前，貸款沒抵押，利率可能會高到4%以上，等過戶後就轉為一般房貸不想找代標的話，就自己找有合作法拍的銀行，華南有
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-07 12:45:00華南有幫人處理法拍阿，廣告打很大不過它們會幫忙處理蟑螂嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-07 12:45:00法拍最主要就是過戶後到底能不能正常使用，貸款方面倒不是什麼問題
作者:
CIIIO (郭+)
2022-06-07 12:45:00空空最期待的法拍 這不是來了？
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-07 12:46:00沒有一些手段的人，還是不要去碰不能點交的法拍吧 XD能不能點交的價格是不一樣的
作者: valkyrie (1234) 2022-06-07 12:53:00
這漲幅…也沒有很大嘛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-07 12:54:00用法拍來規避稅或是禁止轉讓，這是長年以來一直都有的做法，之前的合宜住宅或是當初的奢侈稅
法拍閃45%很多人會處理，如果有人攔標，只會高不會低
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-07 13:16:00好爽, 不用等5年就可以拿20%稅率還可以帶風向安慰安慰那些魯空 以為房市要G了
法拍幫你暫時處理貸款的利率很高。不過就是暫時的。過戶後在去找合理的貸款
作者:
s06i06 (三條魚)
2022-06-07 13:47:00關埔繼續噴爆
作者:
joe2 (狗翰)
2022-06-07 13:52:00個案啦~~~要避稅搞到法拍實在是浪費信用XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-07 14:00:00結果屋主被法拍比正常買賣賺還多XD
作者: weekman 2022-06-07 14:02:00
空空:說好的跳樓大拍賣哩QQ
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-07 14:04:00買賣案件繳45%360萬以上房地稅法拍省了200萬稅金還省賣方服務費2%算也快50萬感覺法拍發大財
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-07 14:49:00之前合宜宅改走法拍躲轉手限制 以後一般住宅短期交易可能也跟進走法拍躲房地合一稅 這下仲介真的慘了 以後法院才是房屋交易機構第一品牌投資客聞到味道看到機會又要出籠了？ 以後可以常常看到投客被法拍 然後開門歡迎看屋 喜歡的自己去法院投標連仲介費都省下來
是吧 果然法拍了 還比底價高18% 各位空空坐穩了 崩崩爽
作者: letmesee3085 (煒哥) 2022-06-07 14:56:00
有買有賺
作者: junshinw (Paul) 2022-06-07 15:21:00
這不是給一般人玩的，只能說投資客又找到漏洞
作者:
didi0909 (didi0909)
2022-06-07 15:25:00C大又神預言了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-06-07 15:31:00覺青。 法拍應該是價低者得
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-07 15:34:00司法事務官變房仲 還沒有獎金 可憐哪
作者:
moselxyz (Moselle)
2022-06-07 15:39:00不錯哦~省下好多稅金
作者:
stevelovkaka (Face Sun, Shadow Behind)
2022-06-07 15:48:00拿信用省稅有比較划算？
低價者得就會看到外面一群黑衣人XD 誰敢進去投標誰就慘了XD
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-06-07 16:12:00風向是帶很勤啦 但實際有在關注新竹竹北房市的就知道哪有在跌
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-07 16:27:00私人借貸，哪有什麼信用問題
作者:
aryang (aryang)
2022-06-07 16:47:00早期入手的就算被法拍也賺已習以為常，但這間2400... 查了一下實際單坪價應該是(2400-140)/42.37=53.3萬.. 法拍物件單價還創高..
作者:
vicowin (Wade)
2022-06-07 17:04:00這是高人指點的 免房地合一 又可以賺價差
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-07 17:30:00我不是愛吐槽，房蟲和魯空的差別就在這邊房蟲會努力找方法，魯空只會罵這方法已經很多年了，也有他的缺點在價格太低的不划算，人頭用過就玩完現在新聞把這方法曝光，然後一堆人才恍然大悟挖 原來還有這樣的玩法
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2022-06-08 08:42:00睏霸數錢
作者:
raslin (raslin  )
2022-06-08 10:24:00就是要暴漲～^_^
作者:
sdada (superwet)
2022-06-10 06:48:00事實是預售、中古、法拍都在漲