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「自住不用管買房時機點」，這句話恐怕不一定，在特定區域或社區尤其不然，買得早反
而慘。如東海商圈的「時代大廣場」就是經典案例，30年前投入數百萬元迄今血本無歸，
同樣案例在中區老大樓也都可見，另外還有不少社區「現在才回到起漲點」，專家表示，
買在空頭循環沒關係，但關鍵在於社區運作是否正常，或是走空期間能否能靠收租打平成
本，否則就是套牢資金卡住。
台中中區發展早，30年前早期地價單坪動輒一兩百萬元，房價亦相當昂貴，指標套房大樓
「廣擎天」、「金殿888」，20多年前一坪就有15、20萬元的價格，反觀現在差不多；根
據台灣房屋統計，中區30年左右的大樓平均單價，近三年從單價13.3萬元漲到19.2萬元，
漲幅高達4成，等於差不多回到起漲點。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興回憶，以前的中區是台中最貴的地方，一間套房三百
萬元，在其他區域可以買整棟透天，套房因為有低總價高投報效益，相對抗跌，單價回升
明顯，但很多透天厝「其實漲回一半而已」，但這都還不包含一年2%通膨及稅費損失，早
期一手買的到現在都還套很深，因此中區老屋主都不願低價出售，當地交易量也不高。
此外，台中榮總附近的巨型造鎮「瑞聯天地」也是經典案例，1992年完工，當年創下台灣
有史以來最大量體4700戶，迄今仍保持最大造鎮案紀錄。第一手房價每坪據說有14~15萬
元水準，最低時還到每坪3~4萬；一旁的「國安國宅」當年也不遑多讓。
「瑞聯天地」居民陳小姐說：「20多年前房價非常貴，當時權狀42坪，每坪15萬元，總價
要600多萬元，還不包含車位，等於是買在最高點。」
近十年「國安國宅」、「瑞聯天地」社區搭著房市多頭，加上台積電擴廠效應、中科利多
，購屋客又開始湧入購買，兩大社區房價再一次抬頭暴漲，如今每坪單價已來到15萬元，
當年一手屋買到現在「剛剛好回本」。
東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德說：「很多年輕人以為買房不跌，但事實是沒有
經歷過景氣循環，當年啟動空頭循環，很多社區到現在才解套，所以現在新案價格衝很高
，沒有人敢預期後市，大家都會怕。」
因此就有不具名房產業者直言「現在投資房市風險最高，中古屋可以撿便宜、新屋價格實
在太貴，不只是歷史新高價，還追上新北蛋黃區」。他說，這一波是因疫情及資金等特殊
條件，天時地利人和帶動房價上漲，當條件一一消失，房價未必有支撐的空間，漲多就是
拉回，歷史不斷重演。」（王鈞生／台中報導）
心得：
商圈轉移真的是票房毒藥
看看東海的瑞聯天地
根本垃圾變黃金..旁邊又有新商場