我是覺得今年事件給的壓力
包含通膨如果不是政府壓價油電，物價早就炸了
不過也不可能無止盡的吸收虧損下去
加上疫情剛開始共存的高原期也影響了內需市場
已經確實動搖了購屋信心
這時間點不論是自住或投資我都覺得已經不適合了
也許還有一波尾段能漲但是風險太高
觀察市場龍頭其實也能發現今年購屋族群心態亦趨於保守
https://i.imgur.com/FkZLzlK.jpg
信義Q1跟月營收都是大幅負成長
不過才過半年連年成長率都快轉為負數
代表去年那種一鍋熱的心態已被澆了一頭冷水
當然我也不覺得房價會崩盤到哪邊去
個人覺得最多也只會像16-19年那般死水
尤其通膨跟升息的壓力不得不說真的很大
如果不是收入真的很高的族群
我相信今年物價的飛漲一定非常有感
而會讓人不由自主想要減低消費留些現金以防萬一
這種集體意識註定了近期不會有什麼太好的投資標的
從虛擬幣的破底可見一斑
當然高手就另當別論
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言
: ※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: : 連結：
: : https://reurl.cc/1Z7Grm
: : 內文：
: : 通膨升溫已成為全球央行面臨的棘手問題，美國聯準會（Fed）和台灣中央銀行將於周
四
: : （十六日）先後宣布最新利率決策動向，為抑制物價上漲壓力，一般預期聯準會將升息
兩
: : 碼（○點五個百分點），而國內學者普遍認為央行將至少升息半碼，不過，考量對經濟
層
: : 面的影響，央行可能在六月之後暫緩升息步調。
: : 聯準會將於台北時間十六日凌晨二時宣布最新決策決策，富蘭克林證券投顧指出，預期
聯
: : 準會將升息兩碼，七月則再次升息兩碼，而更值得關注的是聯準會主席鮑爾的最新經濟
預
: : 估和點陣圖，可用來判斷聯準會的升息路徑；若聯準會的升息立場更為鷹派，美元可能
再
: : 次走升。
: : 央行則將於十六日下午舉行第二季理監事會議，在三月跟進聯準會升息一碼後，這次是
否
: : 再升息頗受市場關注。央行前一波升息是二○一一年六月的事，近十年國內利率「只降
不
: : 升」，二○一八年楊金龍升任央行總裁，前年三月因應疫情降息一碼，重貼現率來到百
: 分
: : 之一．一二五的新低，三月是楊總裁任內首度升息。
: : 學者表示，央行以往對於升息與否都以穩定物價為首要目標，其次是考量經濟成長，最
: 後
: : 才會考慮台美利差問題。目前美台都面對通膨惡化帶來的物價上漲壓力，聯準會最高可
能
: : 一次升息三碼，央行有機會「連二升」，但考量經濟成長，預期央行只會升息半碼、最
多
: : 一碼。
: : 央行理事張建一認為，周四升息機率大，但幅度是半碼或一碼仍待理事們討論，因為「
民
: : 眾感受很重要」，央行要考慮通膨，又不能過於傷害經濟。張建一說，央行目前陷入「
兩
: : 難」，究竟要關注通膨還是疫情？不過，觀察台灣去年、今年經濟成長均優於美國，通
膨
: : 率雖遠低於美國，卻高於百分之二通膨警戒線，且疫情雖然嚴峻，經濟活動仍照舊，理
論
: : 上還是會升息，只是升多少的問題。
: : 中央大學經濟系教授吳大任指出，若供給面沒問題，升息壓抑物價就會有效果，但目前
供
: : 給面有問題，輸入性通膨使政府無著力點，若透過升息壓抑需求面，反而會壓制家庭經
濟
: : 。
: : 此外，升息對於產業衝擊也將浮現，吳大任說，聯準會升息若太快太猛，將使排擠美國
非
: : 必要消費，我國出口至歐美的產品都將受衝擊，出口衰退的可能性很大；出口出狀況、
內
: : 需又無法提振，基於這些理由，央行應慎重考慮，即使升息幅度也不宜太大，他預估今
年
: : 升息應至六月為止，央行應會重新考慮經濟停滯的可能性。
: : 心得：
: : 大家覺得現在可以買房嗎?
: : 還是再緩緩?
: 說實在，現在有人問我要不要買房
: 我都會勸「如果有低於市價的A案再買」
: 尤其我有個朋友，他也是多軍，目前手上兩間房了，好像女朋友住台中吧
: 最近有在問是不是應該再衝一間台中房，用增貸當頭期
: 我是勸他如果是增貸就不要了，為什麼要把自己逼成這樣
: 手上兩間房，一間自住，一間出租，還要增貸出來買
: 有點像不穩定籌碼
: 何況，我也會勸他說，前幾年的增值讓你吃到就好了，剩一點魚尾留給別人
: 接下來很難還像前兩年一樣暴衝一波
: 像是八擴有自住買到32.6萬新古屋，還離將來捷運那麼遠
: 我都覺得他真勇者
: 不要當傻多也不要當傻空
: 取得成本低才是真的
: 話說我自住取得21.7萬/坪，現在樓下取得26.7萬/坪
: 投資取得880萬，樓下940萬，樓上屋況好要更高
: 不要盲目追價，真的，勸世一下
: 尤其一些剛出社會就想買新屋的,最近看到好幾篇，真的母湯，景氣如果下循，沒人幫你
: 繳房貸的
: 等頭期款存好，工作穩定再買
:

為什麼不可能無止盡的吸收虧損？ 你這前提就不一定成立了 XD

加息蘿 抓緊

資金大幅回流美國 其他國家泡沫要爆炸了

高通膨不止 房價漲不停

不可能無止盡的吸收虧損下?看看健保,哪有吸收不了的問題???民眾滿度破9成,要你吞你就吞

虧損500億就印500億出來^_^

去年的營收是歷史最高，跟去年比有失公允

說到健保我就氣，好幾年不調整，醫師是要吃土噢

醫師名額開越多就註定錢要變少，沒辦法現在阿薩布魯的人都想當醫生名額多家長也開心，估計過不了多久流浪醫師就會出現了

大概10年吧

大哥 你拿信義的股價比房市 合理嗎？

其實四月就開始說了 自住除非碰到需求都滿足且能以年初實登85折更低的價格買到 這種物件基本上活不過幾天這段期間買的人非常高機率有生之年都無法解套

樓上吃到sway口水XD?

醫學系現在不是總額管制嗎？醫師過勞名額就多一倍啊

有生之年無法解套太扯了吧XD沒那麼誇張

想借問一下，雙北自住也受這波影響嗎？還是相對較小？看起來還是很多人在買

中肯推

雙北自住還是要挑一下地點

所以最近就吃吃喝喝就好啊

有生之年無法解套是真的 83年買山頂的壯年 現在老年了剛解套 如果還在的話...

由於沒有好的投資標的，最終金錢會流向最穩定的房市，所以房市依然會漲

繳的出房貸嗎縮衣節食環環相扣

樓上這有盲點耶 股幣投資失利的更買不起房 是不是代表房市買氣將被nerf?

有錢就買美金吧 台灣新生兒銳減註定經濟規模會縮減日本股市/匯市/房市 用美金計價都是跌的沒有新生兒的國家 沒有未來

認同，雖然昇昇不息，但是房市有其抗性，最終仍將在衰退的市場中屹立不搖

有生之年xddd

今年出生人口保13萬 相對30-40年前 只有30-40%越少的人 只會生越少的人 長期來看就是動搖國本一間自住（繼承）可以 多的未來出租困難1990年是最後一年30萬人口 就下來就是溜滑梯

之前不是有人說戰爭房價還是井噴嗎？現在小小通膨就縮了？

沒通膨樓上也是縮啊

日本人口減少14年 台灣第2年日本現在升不了息 對照就是台灣10年後無法升息一個0-15歲 比65歲少的國家 你覺得房地產井噴？

台灣大內宣要搶東南亞的人啊，但是其他亞洲國家搶得更兇有從事這塊的朋友都會講，台灣是東南亞人排很後面的選項

自住一間就上車 不用多想 多的要謹慎 今年畢業生對照22年前 30萬人出生 阿扁第一年 2023年之後 一路溜滑梯 往後學校越關越多 不是新聞

歐美又逐步將亞洲重心移往越南印度 台灣想靠東南亞移民來處理少子化只是騙騙人民罷了

爸媽沒留 自住一定要買一間 不要拖累下一代其餘就讓 通膨/人口數 慢慢去拉扯日本市中心還是漲（日幣計價）但日幣對美金跌了20% 國家匯率反映總經

只要信用本位制以及貨幣政策造成貨幣貶值，房地產就會相對升值，少子化只是拉大蛋黃跟蛋殼的資產價值差異而已

現在才在瘋狂看房的自己資金要多拿捏好，繼續抬轎

給你一個反例 火車票價凍漲2X年了 然後幹譙台鐵員工虧錢

台灣房子只會漲不會跌

已開發國家的蛋黃，長期來看都是只漲不跌吧

少子化人口往都市移動、穩固都市買盤沒錯，但要維持高水平房價，先決條件要有國家經濟和未來性台灣是真的看不到什麼未來啦，第二本護照早早準備好

油電瓦斯凍漲，給你參考

看不到未來是個人問題XD

我這一代能繼承3間 + 1間自己買我的兒子能繼承4間房子 我就是買房最後一代除非我兒子想玩大富翁 收過路費首購第一間 直接往都市去 台幣計價 通膨只會漲上去日本經濟走勢都可以參考 不要只是看A片因為沒有多於資金能避險 買房子就是唯一生路不然你老了 房子老了 沒都更機會 你的下一代重新開始你這一代 沒有累積財富 下一代又被脫開

最近幾年哪一年的物價沒讓你有感？

油價這東西確實台灣壓得很低 東南亞98一公升是45元

所以健保漲了啦 草泥馬的二代健保

因為某房產達人看多會再漲3成，那就是走空了，就是這麼簡單粗暴。但是這次走空要漲回來也別太樂觀，少子化人口減少需求降低，老人化讓政府財政問題惡化，勞保年保問題嚴重，從年輕人手上抽不到足夠的稅要往哪邊抽呢？

你的結論是高通膨所以看空房地產？空空就是愛講一大堆但基本概念都沒有

房子是資產，經濟活動成長，資產價格自然成長，不過是平均房價，所以功課還是要做的

日本2000年都市化人口 79% 2020年 92%所有人都往都市集中 家裡沒留6都+新竹的房子首購請你一定要買市中心 未來生活機能完善如果已經有房子的人 請做好資產配置提高美金/人民幣部位 培養下一代國際化的能力台灣目前是美國好朋友（繳保護費）未來經濟規模縮減怕當不是好朋友 下一代還有地方跑

總算有人說人話了

健保也還在民國84年的給付標準