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內文：
民眾發文指出，一年前在苗栗買預售屋，先支付訂金117萬，經過1年房子蓋了6.5成，建
商卻一再主動告知房屋缺失，還詢問是否要退屋，購屋族一直拒絕，豈料建商最後「放大
決」以正與廠商打官司，房子不知何時才能完工交屋，「若無法蓋好只能強制賠錢。」《
蘋果新聞網》調查發現，建商「反悔不賣」事件在全台頻傳，台中南屯、北屯、豐原等地
也有類似事件，專家提醒，若已和建商簽約，可要求賠償房屋總價15%，此外選擇口碑好
的大建商，推案量多，可降低風險。
一名女網友在臉書社團「買房知識家」發文指出，1年前買了預售屋，給了訂金117萬。一
年後蓋了6.5成，中途建商告知房子旁邊要蓋宗祠，房子會跌價，詢問要不要退屋，可以
無條件退屋。 建商說，第一戶跟第二戶已經退了，預售屋買在台積電附近，目前台積電
正在蓋，房價漲非常多，所以想說服她退屋，但她認為房子是全家自住使用，所以沒差。
之後3個月建商通知可以去辦理房貸，目前狀態是申辦貸款中。
沒想到建商又跑來找她，說和廠商現在有問題要打官司，房子不知何時能蓋好。她詢問要
10年嗎？對方無法給出確定答案。建商告知，若他們無法等，願意給賠償金。當初退訂的
第一戶拿70多萬、第二戶拿80多萬。她仍堅持可以等，但建商又說房子真不知何時才能蓋
好，詢問他們是否要退，若最後無法交屋，只能強制賠錢。讓她只好上網求助，這樣的情
況下，除了拿加倍的錢，「還有其他辦法嗎？」
網友紛紛直言，「這廠商有鬼，想退屋後再高價賣」、另有網友分享，「聽到滿多買預售
，建商因為賣太便宜，不符合成本或是現在跟原本賣的差好幾百萬，而直接付違約金直接
解約，收回來再重賣。消費者真的是弱勢，沒那麼多時間去收集證據跟建商耗，除非後台
夠硬，建商才會摸著鼻子按照合約走，遇到這個真的很無奈。」
無獨有偶，台中南屯、北屯、豐原等地陸續傳出小建商案子賣完，卻無法如期動工或發包
不出去的狀況，還有換屋族去年5月花10萬定金，在南屯購買千萬小宅，但無奈建商因請
照程序、營造發包造價等原因，遲一年都沒見到房屋開工，最後建商協商「雙倍返定」，
雖然消費者領到20萬元、感覺有賺，但房價飛漲早已買不到；北屯新興重劃區亦有建商因
缺工缺料一度大停工，還得由同業緊急救火；豐原也有建案因造價成本上漲速度過快，建
商只好向10多戶已購客尋求解約。
住展雜誌研發長何世昌表示，近2年來新建案每坪造價已漲4~8萬，頻傳「反悔不賣」事件
，其中「賠錢、賺太少」是主因。因此少數建商甚至向消費者要求「加幾萬元，否則就不
賣」。當遇到這類狀況，若只付定金而未簽約，消費者可依《民法》第249條規定，向業
者要求「定金加倍返還」。
如果已和建商簽訂買賣契約，爾後建商反悔不賣，通常在合約中，雙方約定未能履約的一
方須賠償總價15％違約金。以一間總價1千萬房子為例，若建商違約不賣，應賠消費者150
萬。何世昌建議，買房儘可能選擇口碑良好的大建商，推案量多，有長期配合的工班，對
購屋族來說可降低風險。（林佩萱／高雄報導）
心得：
這種只有爽到兩年前掃10間預售屋的轉單客
變成建商保證回收還不用繳稅金XD