買了間中古屋，
議價時仲介有說其中3處有漏水，
想說不嚴重自己可以處理，
所以同意不保固漏水 + 多議些價，
前二週大雨期間去屋內勘查，
多發現了其它8處漏水(不含原本知道的3處)，
但是協議書內已勾選了不保固漏水，
現在進度已經接近最後銀行撥尾款的階段了，
與合約上規定的交屋時間也很接近了，
1.現階段如果不撥款，會算是買方違約嗎？
2.應如何與賣方及仲介協商？(已經跟仲介告知有此情況了)
3.合約只有勾不保固漏水，但沒有寫漏水位置。
4.發現屋主為了賣屋先刷過漆，前二週下大雨才讓我發現水痕。
作者: hongdagg (木瓜) 2022-06-14 18:50:00
同意不保固漏水就是被唬了，今天沒漏水就不會怕保固，嘻嘻
作者:
ppnow (no ways)
2022-06-14 19:05:00一切照合約，漏水不保固這條寫下去只能協商看看了三方去看現場吧，能拿多少算多少，畢竟多了漏水處
撥款跟漏水要處理的要分開看，不要拿撥款去壓因為你漏水我不付
作者:
ppnow (no ways)
2022-06-14 19:08:00銀行撥款但還在履保，你過戶不簽賣家也拿不到錢，但是算你違約沒錯，漏水跟撥款是兩碼子事，不要複製化複雜
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-14 19:16:00關於漏水只建議要馬整棟房子漏水都自己修要馬就是屋主瑕疵擔保半年。沒有什麼局部自己修其他屋主擔保。你已經過戶就來不及喊卡了。如果過戶前還有機會主張不實揭露屋況還有機會。都最後階段你也讓屋主不擔保漏水了。認栽自己修好吧
作者:
karachi (golf)
2022-06-14 19:21:00漏水不算重大瑕疵嗎？感覺當時會叫你簽不保固肯定有鬼，幹嘛貪這種小便宜
作者:
MixBear (米克斯)
2022-06-14 19:22:00韭菜是你 保固免費送還不要
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-14 19:24:00你同意不保固了，就認了吧，當初應該要把漏水點寫進去的針對哪幾個地方不保固而已
作者:
Ealoe (一直有以後)
2022-06-14 20:40:00知道會漏水還勾漏水不保固… …然後又說有砍到價了…那現在是要？
有降價也同意 如果照一樓做法 我想到前陣子預售屋拖拖拉拉被建商解約的事情
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-06-14 21:51:00你開調解庭啊，你一定輸的 違約金照付嘿，你都簽了三個點跟三百個點意思都一樣
沒有但書，對方如果裝死你沒贏面。好好跟對方談，說不定還能一人出一半機會
作者:
moda (neomodaisback)
2022-06-15 00:29:00合同都签了就照合同走吧，别因小失大漏水就整理时找人来处理吧中古屋本来就是现况交屋，漏水这种事情，也有可能现在没事半年后大漏水的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-06-15 06:46:00撥款和漏水是兩件事你不付錢就違約，開始吃違約金賠償，就算漏水也一樣上面搞不清楚的不要再亂教不撥款，不付尾款了這是房屋買賣合約，不是工程合約拜託去念點書好嗎
作者: smallkop (快離開這裡) 2022-06-15 12:50:00
你先履約再上法院吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-06-15 13:21:00你不能不同意旅寶撥款.反而你違約,賣家可以拿你違約事實要求呂寶違約撥款給他.旅寶只看買賣合約...其他都不關旅寶的事情.