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台中北屯新興重劃區房市供給量大，向來是建物移轉棟數交易王，2018年預售時快速完銷
的預售案，近期開始陸續交屋，根據最新實價登錄，其中「一日秒殺」的北屯知名建案建
案惠宇「PARK23」，總揭露筆數57筆交易中有20多筆換約，不乏轉手3、4次，最多短時間
獲利超過500萬元，這對一般上班族來說可能要存個十年以上，專家表示，受惠近兩年房
市好景氣，該區一坪上漲5萬元以上，不過今年房市利空罩點，難以複製過去榮景，投資
預售案得要更謹慎。
台中市房地產熱度不減，房地合一稅收年年創下全台之冠，今年前五月共計28.9億元，年
增86％，穩坐20個月稅收冠軍，顯見短期炒作交易有多麼熱鬧。根據實價揭露，位在北屯
823公園成屋建案惠宇「PARK23」，該案規劃60~80坪中大坪數，總戶數74戶，此次揭露57
筆交易中有20多筆顯示有換約紀錄，其中不乏轉手3、4次，帳面獲利最高達501萬元個案
，而普遍200~300萬元都是相當正常。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興說：「市區投資型小宅及品牌建商新案，因客群
廣大不乏短線進出的投資客，因此推案就能夠製造出熱銷景象，一旦引起社會負面觀感，
對外都會宣稱自住客入手，但明眼人都知道，近乎全數是投資客，甚至連看圖都沒看就付
款的大有人在」。但這些人也因眼光精準、膽子夠大，獲利頗豐。
不過，目前市場利空壟罩，市場不斷有平轉、小賺10~30萬元出手的案例，加上未來將禁
止預售屋轉約，推測熱絡的換約情形將獲得減緩，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為說
：「台中房市本就有供過於求問題，現在換約量明顯退潮，賣方心態不如以往，但預售轉
售價格並沒有呈現量跌價跌現象，反而「有價無市」，自住客得留意，更能在這波政策上
路前撿便宜。」（王鈞生／台中報導）
心得：
上班族有正常工作
用信貸去借錢買預售
每間預售小賺100萬脫手
別人工作30年
你3年就可以退休
何樂而不為？