1.
我以前只相信租不如買
600萬三小國三房, 租金20000-23000
但是現在是否是買不如租
2500萬悅揚三房, 租金30000-34000 (591 34000已出租)
假設定存利率上升到2%
屋主角度來說
現金2500萬放定存 2500*0.2=50萬/12月=4萬/月
租金只30000-34000
而屋主要管理房子 繳稅金維護有的沒有 4萬打折後也差不多了
假如租金報酬率=銀行利率
那賣掉換現金存定存也不錯阿~~~~
2.
其次租屋市場異常火爆,聽同事說最近新竹租屋市場案件極少,
租客租不到房子很生氣 (他意外成為受害者)
於是剛剛詢問一下591一間悅揚兩房 28000含車不含管禁寵
業務說明天第一天開放看屋 已經有五組預約看屋了
首先28000絕對是高於行情, 一般行情25000不過沒有案子了
其次以往招租要等一個多月才勉強有人看屋, 現在是排隊看租屋
因為這些情況是以前新竹市場沒有發生過的現象, 想問一下有經驗的
這代表什麼?

代表我應該漲房租了啦幹

代表房價太高有些人負擔不起。

太爽啦啦啦啦啦啦

你前面假設前提是 要有2400萬現金

那2500萬是槓桿來的 不會是現金

哪來的現金2500萬跟2%定存

他也不是一次投2500萬

頭期只有500萬，定存只有1%，醒醒吧

爽看租屋空ㄟ崩潰

現金2500萬，那你應該用總價1億的房子來估租金啊

假設這間房10億 那麼定存2% 也可以爽租

我好奇的是你這麼外行，是什麼客戶？你怎麼不乾脆說央行提升利率到20%，那是否還有必要買股票20%也不是不可能啊，是不是，畢竟有例子

大額定存利率也沒那麼好

我是不懂你假設一堆哪裡比較理性

現在新竹有2500萬現金的人很多喔？ 有夠嘴…

看懂了啦 你各位房子拿出來賣 租人不划算

樓上，有可能

28000高於行情，行情你訂的嗎

又一個估現金買房來相比的

賣掉去定存 go

笑死，不就一邊寫給屋主看，一邊寫給房客看，仲介就老實一點啦，整天想帶風向

你拿2500萬說要定存 銀行還不保險基金推爆… 很難真的辦到定存

你叫張無忌不准用九陽神功跟乾坤大挪移

有沒有一種可能 2500萬現金他可以買好幾間

一邊跟屋主說定存高了，你房子拿出來賣，不要租人了，另一邊跟租客說，定存高了，租金要漲了，不要再租了，自己買，笑死

悦陽也就一間2500盤子價

2500萬定存繳稅 二代健保記得算清楚點

現在三年期定存也才1.1，2%你補給定存族喔

是不是買不如租是見人見智 不過升息的確買房的吸引力下降

我是不認識你，但從你的文章中很難看出你有在思考，唬爛比較多吧

話說問題在定存利率沒有兩趴啊

林北六百萬現金可以做到年租金扣除房貸利息+稅+維護費淨收100萬，你跟我說要存定存？

可能針對新竹市場還有他是抓三房吧不然我新莊就算是今年 2500萬讓我現金買四間套房 租金大概能收至少6-7萬

話說信貸利率現在幾趴？

前年以前是可以買到接近五套2019才對反正就算是新竹 你用全現金買房去跟定存比本來就很可笑

定存高於信貸利率 484在幻想？

當房東要求投報的，哪有在做這種新屋三房的，說這個有在思考？

2500萬要拆8張299定存，而且現在也不是2%

既然全額買那為什麼不拿2500買房子再拿出來增貸。

悦揚最近兩房好像有一間賣了

299也只是避免大筆而已

新莊兩房全現金買兩間也能做到5-6萬

理財貸都不到2趴餒。 定存給你兩趴。哇。

你就沒在思考，才會拿這種物件討論什麼租屋市場

現金買不操作這種不理性投資行為要怎麼贏人家啦

重點現金買還是贏定存….

XD

笑死 板上一堆遇到吸毒 刑案 怪怪的房客 這些事都不計入成本嗎？

重點在 三房未來沒啥人給你出租的都是自用增值三房 收租套房放著當倉庫自用也是自用

有2500現金的應該是不會做這種蠢操作，你不用擔心

除非是老破改套

對啊 能有2500現金的一般財商不會這麼低只存定存

對啊 遇到那種腦袋空空 跑去嗆房東會升息的房客 484怕了

那也要夠老在收租 才划算啊 老屋收益高 新屋漲稀有全世界都一樣啊

看其他人的回應就知道是誰不懂了

有沒有土開去幫我說服下我附近一塊農地賣好幾個月 平均一個月才一組人觀看 價格還是在那叫他賣地轉定存正夯

大家還得順著你的設定，用2500萬去買全新三房出租，才能討論，會幹這種事的本來就沒打算靠當房東賺錢吧

租金=定存利率是沒看到 不過豪宅店面商辦我不熟不知道有沒有但是投保特低的通常增值高 反之亦然

你的設定本身就夠蠢，還一直說別人沒針對你的設定討論看不懂你的設定

仲介沒成交量不爽了？

農地農用 沒土增稅沒地價稅 放在那邊不降價 78

看推文就知道是誰不懂啦，跟在哪哪有差會去追新竹新屋的，有幾個是想當房東的？

那很蠢出租的都是短期套租金之後賣增值的

覺得這篇硬要全現金買全新三房出租設定很蠢的+1啦

那種三房的話

這種奇怪設定坦白說有點先射箭才畫靶

現在2500當初只要1200吧～所以是拿1200萬月租28000喔

或是找一些處長級的問問有沒有認識同年左右的包租公

買不如租很好啊，健康

+1 要出租還找投保最差的^_^

搞不好遇到三叉龍啊 我記得三叉龍租的新房房租是不是大過本利和

alexstag 說的就2010-2013年左右吧

用全現金比真的很蠢 +1

ibiza 就算不是新竹人也知道 什麼是正常操作好嗎

+1我個人附加一個 我覺得全現金買房的都很蠢 雖然我媽就是

你看，不是只有我覺得你設定很蠢吧

現金2500 再不濟也能買個兩間三間

2%已經是新成屋和店面級別了

存美元定存阿，趴數更高

這篇就是房仲硬要帶風向帶失敗 XDDDD

笑死，剛剛說客戶有2500萬不少，現在說是1200萬買漲上去的，1200萬買的人，現在增貸就能cash out，照樣保持500萬玩一間，幹嘛一定要賣掉

增貸要金流嘎得過，賣掉直接現金入袋早年三房1000萬不到的年代，好幾間的一堆，出個幾間還算合理啦

那些屋齡都十年啦

但出貨完會拿去轉定存嗎 我問號

我喜歡買10-20年的收租話說我媽買新房然後後悔 想回來住我樓下套房 新房住人被我噴爆新房租人

因為近期有好幾千個碩士移入新竹

我看是還蠻多的啊

租金建議200萬一個月 這樣年薪千萬工程師負擔比例比較剛好 還有很多漲幅空間

多數建案只有一兩間算少吧 有些掛那種恨天高價格或是低樓層跟旁邊可以借醬油

代表你lag了 人家都在賺錢你還在這發文探討

你覺得定存利率2%時，三房租金是多少呢？

另外有2500的人不會蠢到拿去定存，真的問很奇怪的問題

應該就是希望新竹多軍拿房屋出來賣，新竹空軍該買房了看來交易量縮的影響比想像中大

兩房含車2年前大概15k/m耶... 薛翻了

就第一點跟屋主說，出租不如定存，可以賣了，第二點跟租客說，定存漲租金也會漲，可以買了，就仲介帶風向

房價漲，房租落後要開始補漲了

漲到2500 他付出的成本又沒變多 你這樣比還是很奇怪

量縮要出來叫人買房了嗎？*賣

你打到房東痛腳了 可以往上翻翻 房東討拍的文有多少 如果這些事情都計入成本 不見得比升息後拿定存利息好多少

你直接寫你目的要幹嘛嗎？ 是不是要人賣房

實際收入只有投入部份*房租收入，增值部分被你吞掉了喔

呃…除了房租收入以外還要看房屋增值耶 一定比定存好很多啊

https://i.imgur.com/K42otIf.jpghttps://i.imgur.com/ynK3L9p.jpg這個你跟我講幾%投報增值的部分也有機會成本阿? 投資什麼沒有機會成本問題 講幹話

+1

正常打工仔 中小企業 不會放2500現金 想被查？

這一年的市場 房租雖然沒變很多（一個月多幾千？）房價都差幾百了吧 怎麼比？

當然除非八大、電台藥、大老闆等級的 例外 但這種房子至少幾個億起跳

觀望就是漲房租啊，不然還真的睡公園嗎

增值也算成本？

新竹快要漲一波租金了 有需求的盡早簽長約 接下來租金可能會漲20%租金台北化我覺得5年內有機會看到中古租金 1房一萬 2房兩萬 以此類推

答案就是租金快起飛了

但是你又不可能租一輩子 你能享受1-2年的便宜租金 但是租金漲上去後 又變成一個惡性循環

你做三百萬以上定存，銀行經理就會出來擋了，會勸退你，要你搭配保險等其他儲蓄型商品定存資金成本對銀行的壓力太大

樓上那家這麼瞎 拆單存3000萬定存也沒被擋富邦網銀倒是真的會擋拆單定存 說超過單月上限之前還來跟我說歡迎更多資金來定存（因為房貸卡30%）沒有新定存就沒有房貸額度可以放了

我不懂租屋？ 笑死

新竹的招租物件看起來滿少的 重複刊登好多

代表通膨 大家都上車 就看誰是最後一棒了

關新東路看似五間 結果都同一個物件欸不對那個48000的物件至少登了10個591…

有人要拍一下悅揚宿舍的點燈率嗎

我在家都會拉窗簾拉 還在點燈率 笑死幫QQ 越酸越高 呵呵你問立德哥 最近悦揚兩房出一間多少

1那一整段的假設是假設辛酸的嗎? 買房貸款多還是現金多?到底為何比較要拿現金2500買房 vs 2% 2500定存呢?這種假設最後得到 "賣掉換現金存定存也不錯"???然後還不知道自己假設完又給奇怪的結論問題在哪光是你1那一大段就有幾個完全不合理的錯誤點第一, 2500萬的房頭期是 500~750第二 定存利率沒有2%, 你假設不存在的東西比較是在自爽第三, 2500萬的房租金只有3萬~34000?? 這買來租人的屋主有夠佛心你舉的例子會拿2500萬買房的人, 自住客沒有租金問題投資客正常這種租報物件根本不會買除非他看的是增值, 但如果要看增值, 你單純比租金也沒意義, 這樣解釋你聽懂了沒?

新竹悅揚三房成本才1000不到...哪來的2500 笑XD當時自備款才多少、是多菜連發哥的案子自備都沒研究一下?

對欸，去年買中山區2700租六萬，我還覺得我頭殼有點撞到，誰會買2500租三萬四倒貼錢的

目前是大家都鎖戶，鎖著不想賣、因為都成本x2倍多了租金只是零用錢...等看看新竹會不會噴到100

竹北一堆在出租，不要再來帶風向了 呵呵

多數的第一手的屋主是成本自備200萬、年收30萬去研究一下吧，目前真的2-3房電梯大樓少得可憐

s87有夠佛，還講這麼清楚，我看i大點一下核心就懶得打字了

房板就是佛XD

正常一個出租市場的房子 不錯的物件大概就是一週出租一週還沒租掉的就是價格或是條件不佳 新竹很大 只是看那些菜鳥會不會找房子而已

不要鬧了 在發哥 GG上班 家人朋友見到就竹科新貴 羨慕死問你房子幾間 你回還在租房嗎 整天四大掛在嘴 笑人雜魚笑人文組 更你老師 租屋能看嗎 口年啊我就問麻 租屋能看嗎 別說是不是住竹北 頭都抬不起來租屋乾脆不要跟人講你在GG 發哥上班一堆X障在算投報 你當買房真的北七麻 你租屋很棒喔 笑死

發哥正黃旗的手上至少3間起跳吧

在發哥都做到往生了還管你住哪裡

2500萬的房子，過10年就是4000萬，可以算看看定存要滾多久。

你的問題是假設性 還說別人假設性不理性 還有2500萬是用500萬買的 定存只有1% 懂？投入100萬 投入200萬 投入2500萬 你的存款收入不同啦 亂帶一通

好險我從沒考慮給這個人賣房子

悅揚那區車位很值錢 跟月影有點像 關新路沒三小國就沒40000以下的可租了 剛去591翻過了

這個人怪怪 思緒也亂七八糟的

F大那個計算機是哪邊下載的啊

二類組行情好就這樣

竹科最近大舉招人啊需求變多了畢業生去發個就年薪兩百，為什麼不去打錯，發哥台北很多公司現在都找不太到合適的人才都被新竹吸光了

第一點第二段，2%是0.02，你寫成0.2