大家好 大給厚 空你基蛙
房版的反派角色又出現了
今年升了一碼半
究竟對房市有什麼影響
由於我只在雙北
所以只能分析雙北
https://i.imgur.com/4G3k6Io.jpg
先上利率調整後的月繳款
2011年我入行的時候利率是2.15%
2013我買預售屋的時候利率是2%
2015預售屋交屋時是1.75%
2017不景氣跌到1.45%
2019新冠疫情特殊方案1.31%
我也在2019轉貸取得1.31%
時間軸訂出來之後我們回推房價
https://imgur.com/0TmPyEx
越核心的區域 基質越高漲越少
越偏僻的地方 基質越低漲越多
但如果只比對利率
就會有房價跌回2011年的誤區
但這十年先不說講到爛的通貨膨脹
也不講缺工缺料
而是這十年過去了
消費者的房貸也繳了10年
本來30年剩下20年
本來20年剩下10年
而我們在賣房子
會貸好貸滿大多是首購
如果是長輩買給小孩
或是舊屋換屋 大多只會貸款3-6成
也就是說
鄉民心心念念的升息
打的其實都是沒錢的首購客
何況這十年產業變遷
科技業分紅，金融業利潤新高
夠不用講長期交易額1300-1400億
成交值7000-9000的台股
已經噴到16000點
交易量也放大到二三千億
多的錢到底跑去哪了？
大家可以再想想看
現實生活認識我的都知道
我不是死多頭
身為代銷也不可能踩哪捧哪
因為代銷跑單沒有選擇戰場的權利
派到哪就要賣到哪
景氣循環 國際情勢
都會影響到台灣房價
沒人知道會有新冠 貿易戰 烏俄戰爭
但我們可以透過歷年的各地成交價
再對照利率 股市的成交值 交易量
去評估要不要買 買多少 買哪裡
分析下來
其實雙北市還有許多區域
價格還沒有突破2013年那波高點
所以1.45% 1.31%
就當作伺服器漏洞bug
消費者爽了六七年
這個bug被官方抓到補起來
就這樣而已
個人認為基本盤好的地方
有支撐的地方
房價不會有太大的波動
但新興重劃區 漲幅太大
但區域沒有重大建設或是產業
就已經給你未來價格的區域
看看就好
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-16 22:31:00南港翻一倍...
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-16 22:32:00數據左右放比較容易閱讀南港是因為持續開發才一直漲
南港有東區門戶計畫題材，官方作多所以是外掛現在pcman好像不能上 用手機排版有點痛苦 我試試看
作者: rainbow321 (joe) 2022-06-16 22:33:00
繼續噴啊 還用講
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-16 22:34:00南港開發只是早晚的問題，拖那麼久也真是夠了....pcman要用安全連線，不能用telnet連線wss://ws.ptt.cc/bbs 這樣子
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 22:35:00
台北市有東湖區？
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-16 22:36:00東湖是內湖的東邊，住在東邊的都知道東湖東湖南湖西湖，就是沒聽過北湖
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 22:40:00
那不是東湖"區"，還是也有横科"區"？
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-16 22:42:00不是區，看得懂就好
作者:
rmna (阿花)
2022-06-16 22:43:00東湖沒這麼便宜吧
真的，剛看一下以前的仰山已經噴到見75了 失敬失敬
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-16 22:48:00雙北還有題材的都繼續噴
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 22:48:00
預售期有樂町59/坪倒是差不多，富享家80上下，最近心邑95，算内湖還東湖？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-16 22:49:00東西南北環狀線, 南港 / 雙子星...etc
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2022-06-16 22:49:00我第一次買屋 利率是5.5% = =
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-16 22:50:00為什麼東湖自成一區？
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-16 22:52:00以前是真的有景美區阿，和木柵合併變文山而已
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 22:53:00
因為房子只看到大湖公園，超過成為沒人要的區
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-16 22:53:00南港以前還是台北縣哩....東湖自成一區是因為歷史的關係看有沒有汐止南港內湖達人可以來說故事
作者:
kk1234 (科科)
2022-06-16 22:58:00南港讚啊～等筑丰那都更完 市容會更好
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-16 22:59:00東湖歷史喔... 以往沒有捷運的時候是不少公車路線的總站
作者:
a26573633 (a26573633)
2022-06-16 23:00:00之前看房不覺得內湖東湖價差有多大,尤其是愈靠葫洲
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 23:01:00
仰山才75？觀湖清歡康寧城堡都破80了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-16 23:01:00在搭公車還要剪票卡的時代, 我的記憶就是滿滿的學生姊姊在東湖那邊做各種路線的轉乘, 不管是連汐止或連基隆做為公車轉運站, 兩側也是滿滿的商家, 以及內湖汐止一帶
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-16 23:02:00大家熟知的曾藍小兒科(後來才變藍曾小兒科)
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 23:03:00
東湖就康樂街，五分街那邊比較低吧葫洲成功路民權東路金湖路那邊貴的很。
作者:
kk1234 (科科)
2022-06-16 23:04:00現在市容已經蠻猛的 那天回去 看到還在蓋的台灣人壽大樓那邊蠻有橫濱 很多很巨的辦公大樓的fu以上指南港經貿園區
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 23:09:00
主要是lalaport，不知開幕後房價會飇多少？
作者:
kk1234 (科科)
2022-06-16 23:11:00平常都住竹北 版上也一直有人吹住竹北很高級 但回去南港真的發現 實在差北市的重劃區有夠多對～lalaport開幕 整個應該又會頂上去四季紅 那區塊大概都是都更案 ～ 甲子園 黑灰外牆 外觀不錯
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-16 23:22:00Nova大認為甲子園跟四季紅會是房價支撐的參考嗎
作者:
kk1234 (科科)
2022-06-16 23:28:00南港經貿這 最高價 應該不是 甲子園 四季紅這區 而是捷運的另一頭
他的意思應該是拿該區域中間價位的十年屋當參考甲子園那邊算比較早期開發，現在核心都在經貿園區那一側
作者:
kk1234 (科科)
2022-06-16 23:31:00這塊的案子幾乎都是都更案 即便筑丰 聯勤後續的都更完成跟捷運那頭 整個是重劃區的規劃比 還是有點差
早期規劃有個好處，區域價格相對穩固，但夢就比較少了
作者:
hugovan (我是呼狗文)
2022-06-16 23:38:00未來價的區域能舉例嗎？最近每個重劃區都有一堆建設 實在看不出來= =
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-16 23:38:00捷運那頭...是指那邊？
作者: Nors (老生) 2022-06-16 23:41:00
土城真的漲好多
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 23:51:00
文山大同北投萬華松山也都没提，木栅地區似乎没什麼發展空間，木栅路木新路老舊公寓多，新建案也少。
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-17 00:05:00你這篇符合現實多了 2011/2022確實就是這比例但雙北大部分都很穩 跟其他縣市比起來漲幅遜色太多
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 00:11:00中正90～110太怪了吧？松濤苑、頂禾園、至仁愛都有200萬以上的成交新推案除了近萬華的，基本站到120以上
以前買房真的常常是2%多 所以不懂現在升個幾碼就在那哀哀叫
哈就跟美股跌個兩天就跟是芥末日一樣，莫忘雷曼2008
作者: pipchan (pipchan) 2022-06-17 00:27:00
有沒有經過雷曼兄弟的大佬／苦主講古一下
作者:
woker (never ending)
2022-06-17 00:34:00謝分享
作者: sanjik 2022-06-17 01:08:00
謝謝大大的分享
我覺得 新北市這波真的不算漲太兇，後面應該是還會有ㄧ波
作者:
buji (卜基)
2022-06-17 10:33:002022中正區房價有誤喔
我抓平均，沒辦法每個區域都很精準，特別高的案子寫不完
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 12:05:00中正最近新公告的社區均價，富邦醴仁173、中正首賦148，實在看不出中正的頂110是參考哪個建案？畢竟其他區都看得出是抓指標豪宅成交均價 信義聯勤(大安250)、世界明珠(130)。說不是戰區域，但這麼偏頗的數據就是在戰不是嗎？
大安有299的，南港有175，你怎麼不講一下？每次講區域就有這種很無聊的人要在那邊雞蛋挑骨頭你可以寫一篇市場，然後換我來一個一個刁你你覺得如何？
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 12:45:00所以講不出參考哪個建案沒錯吧？一堆150以上的可以無視，講個110，呵呵而且我前一個留言是說均價，根本沒挑骨頭
中正區均價多少？新成屋均價？預售均價？中古屋均價？我講過了，你有意見可以回文自己打一篇，不用躲在推文裡大安299，南港175怎麼沒看你講？每次吵這種均價真的有夠無聊，吵贏中正區發匾額給你嗎
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 13:50:00不是只有我覺得你數據怪，自己發的有誤別人不能說？
我講過了，我發的就是一般人能去看的均價，你中正區150是多數還是少數？大安區150~250是多數還少數？你真的有意見可以去翻一下住展，把每個案子成交價掃上來
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:00:00大安區均價破200的建案也不多，你頂寫250；同樣的標準我一開始就問你中正區110是參考什麼建案？
昇陽城中不就這個價，這幾年中正區一般產品成屋就110從城中賣到榮町是有賣到150嗎？帝璟苑跟紫鼎也是100出頭，為什麼一直要拿特殊產品來比汀州路那邊也是80~90，就算抓別處高的120來均110不合理?
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:04:00你拿小基地機械車位跟有捷運經過的個案才奇怪吧
去看一下紫鼎跟帝璟苑什麼規劃鼎禾苑，太平洋之森，森城大苑賣多少去查一下
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:07:00舉的都靠萬華的低價區拿來當中正區的頂，我也是佩服
汀州路韶安街靠萬華？ 好啦你加油你不熟中正區吧，完全狀況外揚升君臨在博愛特區，你要不要看一下他實登多少？為什麼總是有這種不熟行情的人要來挑戰啊？
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:12:00紹安街離中華路不到150公尺，這叫不近萬華？那一區以前屬雙園區還應該是劃入萬華咧，連這都不知道
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:18:00緊貼中華路的紹安街可以說成不近萬華紹安街在廈安里隔壁，沒有到雙園是我記錯，我承認
離萬華5分鐘的國雄中正都有97萬了，你真的對中正區不熟
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:23:00作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:24:00你現在去大安區幫我買一坪93萬的新大樓，我開票給你不知道你是哪來的自信吵這個
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:25:00你的數據太可笑
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:26:00東門新推案幫我買一坪110以下的
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:27:00你連東門有一半是中正區都不知道
所以我問你東門站在哪啊？講那麼多幹嘛自己貼大安 中正均價，現在又在那邊東門，你幾歲啊？要比一樣的標準來比啊，你去找大安新屋93萬我找中正110找不到的砍掉PTT帳號啊，講那麼多，笑你不敢啦y
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:29:00不懂又不會上網查又愛吵，東園古亭東門中正混在一起還好意思在別人推文裡面吵來吵去，要吵開新篇啦
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:30:00連東門是一半中正都不知道，樂居的東門次分區有六成是中正區，還是台北均價最高的區塊
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:32:00就東門這個次分區，中正區門牌，找110新建案出來
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:36:0011年叫新建案喔？
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:37:00熟悉的區域還會不知道一半是中正區？
誰在乎什麼區啊，我只知道你生氣了開始暴走，你加油啦連東門沒地能推新建案都不知道是在學人家講什麼行情啊還次分區，我還小分隊咧，有完沒完啊
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:40:00一直都有次分區這個說法，不知道可以google
笑死次分區，你身分證上有沒有次分區拍出來讓我笑一下啊
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:41:00大安93是均價，一直扯新屋是閱讀能力有什麼困難嗎？
均93你現在去給我買一間93的房子來讓我看看啊講那麼多廢話幹嘛？93也輪不到你買啦東門站的地址GOOGLE就有還在那邊中正區，有完沒完啊
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:43:00你跟前幾天那個說要賭的一樣，開一堆條件～好了啦好了啦～
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:44:00東門次分區google就有，不知道的乖乖閉嘴
如果你的資訊來源只有網站那我真的不用浪費時間教育你所以你身分證上市哪個次分區啊，拿維基百科的東西來講
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:45:00原來一個捷運站周圍屬於哪一區是看站體設哪一邊喔？
笑死，現在又在跟我扯區域了，好啦都給你講贏啦 你最棒哈，爬一下你的文原來你是中正哥啊，好吧中正好棒棒可以不要在來亂了嗎？中正好，中正棒，中正嘎嘎叫
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:48:00實價登錄統計就是大安區均價93，還叫別人找，笑死
連仁愛路四段你都可以說亂了，中正區好棒啊！！！！！！
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:49:00實價登錄的內容在那邊質疑 然後自己做一個一堆人問號的東西亂說什麼呀？
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:55:00一直查別人推文欸，可以就事論事嗎？
我發現你們這些愛吵架的都不敢發文耶，怕被噓到XX嗎？還是你只有躲在別人噓文裡面吵的能力？就事論事就是你根本不懂中正，看到新案天價就以為均價
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:56:00發文內容有疑慮，被質疑不是很正常嗎？
跟著拉上去，根本狀況外，中正新城屋/預售也不是每個150然後根本分不清韶安街在哪，雙園古亭在哪就狂噓你這種人根本沒資格就事論事，乖乖去爬文做功課吧
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 14:59:00紹安街你去問看看，沿著中華路只隔150公尺叫不近萬華？
笑死韶安街有多長啊？要是我找到韶安街到萬華超過150米?
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:00:00前面說中正區均價怎樣，貼出實價登錄資訊還質疑紹安街就算有離遠一點點的，都還很近好嗎？
中正區均價就100-110啊，你自己都貼了我也不好意思在講近跟遠不是你說了算啦，你什麼咖躲在別人文章裡面噓文很爽嗎？很爽嗎？很爽嗎？離萬華近又怎樣？國雄中正97耶，比你貼大安均93高耶
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:03:00迷你基地的H25都成交到均價122，可以說110是天花板？
真的不懂你到底是有什麼底氣，被洗城這樣還敢在這邊吵關我屁事啊，自己的工作自己做啦我什麼時候說110是天花板？你不要自己加字自爽好嗎
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:04:00被洗到還要查別人其他文章肉搜，我覺得很好笑
我沒肉搜你呀，我只是想知道到底是什麼樣的人要在這邊吵原來是中正區愛好者，看到110整個神經都被戳到
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:05:00而且又不只我覺得你數據怪
無視我貼一堆中正區的房子，逕自拿那些豪宅來講那些豪宅都跟你沒關係啦，你這輩子都不會有啦，想那麼多
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:06:00近萬華的除外，新推案幾乎都成交120以上好嗎？洗到開始貶低人了喔，呵呵
歐，好棒喔，然後呢？講個均110戳到你敏感柔弱的心了嗎我沒貶低你，是你的程度就不到，我不知道你要跟人家吵啥從頭到尾亂噓文的就只有你而已，別人都很正常在討論你有意見歡迎你回我的文去講你的中正區好棒棒，我不介意
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:08:00實價登錄的資訊也貼了，事實擺在眼前
但你少在我文章下面扯這堆五四三，因為你根本不懂事實就是講個中正均110你可以跟我吵一下午真無聊你要吵可以開篇文章，不要躲在別人噓文裡面
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:09:0090~110的意思是均110？ 所以南港均130？你的回覆一直讓別人有刷新三觀的感覺欸，請繼續
你管到我文章怎麼寫喔？我講過你不爽去寫篇來看看啊你也是呀，中正區要是都你這種人也是刷新我的三觀
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:11:00自己發文內容好幾個人覺得怪，還檢討質疑的人
就說不要吵行政區了還硬是要吵，區域價格都不熟是要吵啥對呀，我就質疑你呀，結果你第一不懂雙園古亭一點底氣也沒有，一被質疑就開始亂講，一下東門一下站你就繼續在這邊你一句我一句沒關係，我看你能吵多久
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:12:00不過整個討論還是有收穫啦，至少你換成均價110的講法kerker
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:13:00至少知道理虧會換說法而且提到中正，板上講多久東門很讚，還有人東門直接大安的
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:15:00搞不清楚還查捷運站地址在凹
好了啦，下班趕快去中正區公所，看他們會不會打個匾額精神勝利法耶你，我就問你東門站地址是什麼講個中正區110要崩潰到現在，你是靠中正區吃飯的嗎
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:16:00捷運站地址要設哪一邊，影響什麼了？
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:17:00我原本都蠻客氣的，是看有人不懂裝懂才開噓^^
你不懂要問人是應該要客氣一點沒錯，下次不要再吵了乖從12點吵到3點，講個中正區110能心碎成這樣也不簡單
作者:
f814030 (f814030買者會視接單數量)
2022-06-17 15:19:00謝謝
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:21:00說不出個所以然嗎？貼了成交均價有人還一直質疑有什麼辦法
我要上班呀又不像你，看到一個110崩潰3小時你的人生應該很顛簸，這麼容易崩潰，下次不要看我文章了不然我怕你心情身體會不太好喔
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-06-17 15:34:00好了啦，輸到要搜人還要一直貶低，太可憐了
作者: k19920529 (散文) 2022-06-17 19:46:00
大安信義硬要加中正，我快笑死