作者:
pttcd (know)
2022-06-17 08:33:52※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 剛剛看貸款版
: 有位36歲年收130萬的家教老師
: 要貸2750-2850萬（7-7.5成）買竹北房子，等於總價近4000萬
: 我真的驚呆了，現在炒房真的是全家一起打團體戰
: 而且這房原價大概不到2000萬，等於大方送給原屋主2000萬
: 我認錯了，新竹的房價是沒有上限的，未來幾年內真的會趕上台北市，晚一年買就少賺一
: 台保時捷
: 建議大家趕快搶新竹房子，買不到就加價買，只要買價比台北市便宜未來必定還有補漲空
: 間
目前來看，竹北3房2800萬幾乎到頂了，4房3990萬是天花板
再超過客群很少，都是資產階級再買的，新竹資產階級的人還是少數
所以建商也很聰明，坪數越蓋越小，室內20坪隔三房的越來越多，單價就越拉越高....
等真的中大坪數60坪以上的單價有拉上去再來說快搶加價買還來得及....
作者:
kutkin ( )
2022-06-17 08:34:00再炒也是有極致當工程師是開運鈔車的喔
作者:
yytseng (yytseng)
2022-06-17 08:40:00一個房間一千萬，房間坪數越來越小而已
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-06-17 08:45:00就走台北老路
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2022-06-17 08:46:00看了會走路的錢之後 覺得你這想法不對 對擁有資產的人來說 買高價房很簡單
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-06-17 08:58:00豪宅線在那，也是跟台中一樣的老路，超過以後頭期太高
作者:
kming327 (johan)
2022-06-17 09:06:00房價也是會回頭，但不知何年何月
作者:
iamala (it depends)
2022-06-17 09:06:00豪宅線是拿來破的，以前我也覺得超過難賣，但錢未必是貸款來的。
在房價大漲的情況下 換屋族的現金是很多的 頭期根本不是問題 很多人都以為買房是用薪資存頭期款..
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-17 09:10:00只有台北人有爸媽會資助，新竹工程師爸媽都不會資助，所以三房2800、四房3990
大漲的情況 只要一間1000萬的中古屋賣掉 就能帶動1000萬多換2000萬 2000萬的換3000萬 3000萬的換4000萬只有開頭那間需要自己存頭期當然 前提是收入夠銀行貸款
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-17 09:14:00至於60坪以上賣不賣得掉...單價有沒有拉上去，只能說換屋的不少，當年三房900萬都變成2200，換者4000+不是沒能力，是個人選擇的問題
我當年900的三房最新成交27xx如果我現在才賣 可以拿到2300萬左右的現金不要說4000+ 但換3000+的是毫無問題
作者:
kming327 (johan)
2022-06-17 09:17:00人生
作者:
pttcd (know)
2022-06-17 09:18:00可是都是如果，一般人不可能買最低賣最高的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-06-17 09:19:00換4000以上你要拿出的錢跟以下差很多
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-06-17 09:19:00真的，新竹工程師買房，父母不會資助T.T
這不是如果 是現實啊 我那間房的確沒賣那麼高 但當時換的屋也沒那麼貴啊 現在漲更多事實上我是賺更多好嗎 我只是要說明 就算當時沒換現在這麼貴 還是可以換
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-06-17 09:20:00
4000+ 單價60萬都完銷了 中古屋拉上來 新成屋只會更高而且你要住50坪 60坪以上的 只會越來越少 因為現在都蓋
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-17 09:21:004000+ 單價60去年底就賣光了
作者:
kutkin ( )
2022-06-17 09:21:00爸媽贊助 阿你年薪就是那樣
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-17 09:22:00新案就看縣三那幾個案子可以賣到多少
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-06-17 09:22:00
35-45以下的 另外竹北大塊的地也越來越少 你要蓋大坪數
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-17 09:23:00你看新北可以負擔多少的貸款，新竹就可以負擔差不多的貸款額度只是銀行不給你的部分要爸媽出
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-06-17 09:24:00
也沒地給你蓋了 小三房 40坪 2300萬 要換屋就只能往上買
幾年前有買房的 要換屋並不難 我要講的是這個 然後那些高價屋除了實力雄厚的人買以外 換屋族也很多 並不是存個一兩千萬頭期..
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-06-17 09:25:00
以前小三房1000萬 現在賣2000萬 多出來的錢 頭期也夠了
作者:
envogue (台北貴州-地無3里平)
2022-06-17 09:26:00對阿, 新竹一堆買20W/p的,人家賣了小換大,再躍升一階
很多人在那邊算年薪500萬買3000萬房也很難下手 在那邊算頭期有多少 事實上呢 年薪500萬的人 幾年前年薪200300萬時 早就買了一千出頭的房 現在漲到2500+ 要換房哪有什麼困難 這才是真實的狀況
作者:
envogue (台北貴州-地無3里平)
2022-06-17 09:27:00魯空繼續反串.現在都還沒有什麼房租飆漲的新聞,但有苗頭
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-06-17 09:28:00
另外竹北 還有ai園區 台元一直再擴建 再來聯發科總部
作者:
envogue (台北貴州-地無3里平)
2022-06-17 09:28:00了, 房租倒逼房價, 盤堅格局, 除非政府自己下場拉低成本不然這個是無解的,住房需求有一個基本盤在那邊,你不買,別人會需要買
作者:
yytseng (yytseng)
2022-06-17 09:30:00怎麼說父母不會贊助？原po提到的貸款女生不就台北東區有八千萬店面的媽媽要幫出錢，哥哥連帶保證繳款？別以爲這是萬中無ㄧ的個案，鄰居多的是台北來的老人….
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-06-17 09:30:00
人不斷的需要遷入 始終需要有地方住 不管租房 還是買房
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-17 09:31:00不要把竹北當作只有工程師首購族...這群人應該要慢慢被洗出去了，近期聽到好幾個老科技人退休也都買竹北給y大...我單純反諷，因為很多人就算新竹房價只算薪水，算雙北的時候就有台北爸媽會資助
作者:
yytseng (yytseng)
2022-06-17 09:32:00她八千萬貸下去買不到台北新大樓，來住竹北用150萬租金收入還貸款綽綽有餘，人家可是比ptt假天龍國人會算好嗎..
首購族快買不起竹北了啦 這裡是投資客跟老地主的天下ㄛ
爸媽不贊助..？ 我只能說學歷比較好的通常家境不錯的機率也比較高
作者:
yytseng (yytseng)
2022-06-17 09:35:00首購族 有父母出個五百一千的還是很簡單，別以爲中南部父母都窮人沒錢，那是假天龍國人的誤解
首購只是從三房變兩房或一房只要一個首購出現 就能出現換屋循環
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-17 09:38:00或是首購先買中古也可以，以前首購大都買新的也是很誇張
換屋就是這樣 換完手頭現金還會變多 明明我是買更貴的房啊 沒經歷過很難想像
買小坪數過幾年換大坪數，大坪數不看跌新竹人口正成長，大多數人還是希望大坪數
作者:
pttcd (know)
2022-06-17 09:52:00縣三那個過4000的案子，賣完了嗎?
作者:
newton12 (newton)
2022-06-17 09:56:00關新路很多台北父母直接來社區問保全有沒房要賣喲
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-06-17 09:56:00
上德 逸 去年就賣完了 今年 有椰林 跟 富宇推案
作者:
newton12 (newton)
2022-06-17 09:57:00我鄰居也是父母預售買給他
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-17 09:59:00上德逸今年才開始賣吧？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-17 10:05:00上德那個地點 配備都不錯啊，大坪數會買單；反觀喬立Timeless 確實抓在4000內比較好
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-06-17 10:07:00
不好意思 那可能我記錯間了 上德是今年開賣沒錯...
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-17 10:09:00去年賣完的應該是椰林閱吧
作者: celloooo (Come around again) 2022-06-17 11:07:00
每個2019前買的三房都漲超過1000, 不就所謂資產階級化，換大房不只靠薪水
作者:
iamala (it depends)
2022-06-17 11:37:00其實每個房漲一千不是正確的，有賣才有漲。大家都賣，可能會跌一千吧XD因為一直有人進來，所以換房族就比較能買四千以上的。要換當然沒問題，但當進來的變少，能換四千以上的自然就變少，這時候要賣四千以上的話就難了。所以靠換房硬撐上去的要隨時準備烙跑，不然以前房價漲帳面上賺的沒有不但入袋，最後可能會還回去。
作者:
aryang (aryang)
2022-06-17 11:40:002800是幾坪的3房？ 得到消息崩塌匯23樓主建26坪的三房成交3000，約64萬/坪，待證實
作者:
raslin (raslin  )
2022-06-17 21:09:00加價賣啊，接盤俠很多的