實拿40坪在高雄蛋黃區有多難？ 內行曝：放棄一條件房價少7位數
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2022年06月16日
記者陳建宇／高雄報導
想在高雄鼓山、左營買到室內40坪的產品，要付出多少代價？專家指出隨著屋齡不同，公
設比、造價也會不同，若是10年內的新古屋，必須買總建坪70~80坪的物件，室內才有40
坪；若屋齡加10年，則只需要買65~70坪的物件，室內就能有40坪，總價也會便宜500~600
萬元。
近年因為新冠肺炎疫情影響，民眾待在家的時間變長，很多人都發現原來自家室內的空間
不夠，因此興起換屋的念頭，以一家四口、夫妻2人加2個小孩為例，室內空間有40坪的大
3房空間較足夠，就成為不少高雄民眾所定的產品。
不過住宅隨著屋齡、區段、以及公設比的不同，室內要有40坪得付出的代價也不一樣，高
雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，以鼓山、左營這類蛋黃區的全新建案來看，要
買室內不含陽台有40坪，加上公設比至少35%，單價約在40萬元，等於要買權狀至少70坪
的產品，含車位總價至少3000萬元起跳。
黃詩萱指出，會購買這類室內空間略大的民眾，多數都是有家庭的族群，這類民眾的額外
支出更多，例如小孩的學費、車貸等等，因此負擔也相對較重，若想減輕負擔，建議可尋
找屋齡高一點的物件。
信義房屋鼓山龍德店一級專員林惠惠表示，若想在鼓山、左營購入室內坪數有40坪的產品
，屋齡10年內的物件代價最高，因為這類產品屋齡新、公設比在30~35%以上，且單價落在
33~40萬元，因此要購買的總坪數就要70~80坪，總價在2300~3200萬元，且位置愈好總價
愈高。
若民眾手中的預算沒那麼多，則可以退而求其次找屋齡10~20年的物件，林惠惠指出，這
類屋齡的產品公設比約26~30%以上，只要買總坪數65~70坪的產品，就能入手室內40坪、
並帶1個平面車位的物件，單價約32~35萬元，總價範圍則在2000~2500萬元。
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屋齡再往上加到20年以上，同樣條件更只要總坪數60~65坪、單價25~30萬元，就能購入室
內有40坪、帶平車的物件，總價範圍在1500~1800萬元。林惠惠表示，這種屋齡超過20年
的物件在鼓山、左營的精華區較少，不過在瑞豐夜市周邊，以及博愛路、明誠路口一帶的
住商混合區還能找到。
林惠惠歸納，要在鼓山、左營買到室內40坪、加1個平面車位的住宅，屋齡每加10年可少
買5坪、總價也可少500~600萬元，不過必須注意的是屋齡愈高雖然總價愈低，但屋況也可
能更差，甚至需要進行修繕、整理，也會有1筆現金支出，整體金額未必就比買新一點的
房子低。
心得：
其實這是廢話,也適用於其他縣市
老屋肯定比新屋便宜
就跟買二手車/新古車或展示電器,會比新車/電器便宜一樣意思...