住過北投與萬華, 沒住過北市天龍地段.
聽北市長大的朋友說, 民生社區是北市指標性的優質住宅區.
剛剛查了一下, 例如三民新城、健康新城,
都是屋齡三十年的國宅, 一年內成交價落在一坪80萬左右.
這樣我有幾個疑問:
1.一般都說民生社區住戶為中產與退休軍公教, 素質真的極高?
不會有半夜看球賽/打電動, 聊天喧嘩, 小朋友蹦地板的狀況嗎?
2.民生社區國宅很多屋齡30年了, 管線結構都老舊, 一坪80萬有那個價值嗎?
3.成交量還是不少的, 客群是誰? 投資客? 小夫妻會花兩三千萬去買30年國宅嗎?

靠裝修可以改變很多東西

裝修只能遮掩不想看到的東西，小朋友蹦地板（大人也會），牆面滲水，老屁股鄰居自以為是，梯間雜物，這些裝修有用？

素質真的高阿 松山新城25年國宅走進去安靜 綠化好 不會有機車亂停、也不會到處都是老人抽煙

當年蓋房子是眷村改建。眷村素質也沒多高，但是沒賣的話年紀也都老了。+9比較少應該沒問題。

素質高不高不知道，可是有些人很受不了軍公教人員文山區.新店區就有滿滿的軍公教味

像韓導選舉的時候去投票路上會很藍 哈不過嚴格說起來延壽街以南不屬於民生社區。所以樓高可以蓋高。而健康路以南巷子很窄沒有民生社區的優點

往民生東路以北看老公寓，環境比較好屋況還行，土地持分大，鄰居素質高

雖然不知道誰在買。（問仲介會知道吧）我猜還是民生住習慣離不開的人吧。要不然可以考慮買興安國宅交通還更方便

那裡真的就是住宅區 不是高價地段

別

想太多。30年前的房子 素質會比新大樓好嗎

素質有沒有比較好不一定，松山新城號稱萬坪公園地磚常常剝落，走起來沒有比較舒服～有年紀的房子樓板很薄，運動一下就會被貼公告，再加上漏水、裝潢，大樓設計管道問題，別人家裝潢你家吸甲醛，你都不介意的話，品質應該還不錯～不過我常聽到窗戶外面有人打電動罵髒話的聲音，為什麼沒有被貼公告，可能只有歧視小孩跟寵物，你結婚有小孩就搬家的話應該還不錯松山新城樓梯間應該還算乾淨的,延壽國宅（就是你說的三民新城）因為很多老住戶，樓梯間都他家的儲藏室，防火門根本不能使用或封死，你不介意防火門的話就沒關係～但是松山新城防火門根本沒在關（不是常閉式防火門嗎）還有管理員不會幫你收包裹喔，我覺得買貴重一點的3c可能會被鄰居搬走寶貴的可能性不一定是0，管理員根本不想幫你監督包裹，你隨便搬走他也沒發現

樓上住戶道盡一切

民生社區房齡老，但社區非常舒服，學區也很好

民生社區就是生活機能好，買的人通常都是親戚住附近、學區、公園很多，但如果不要躺平選擇買房的話，其他地方更值得（真心

還在素質跟文教 整體平均學經歷夠稱文教區的只有新竹竹北好嗎

財力三千萬的跟幾百萬的住在一起你會痛苦死@@

住習慣了離不開，老人多了點，但素質挺平均的從沒看過8+9，附近機能很適合老人小孩散步

民生社區臉書社團定期就有一堆屁孩在鬧...但沒+9倒是。

住起來很舒適方便。離公司近，離塵不離城的大環境。但小部份問題難免，你看那帝寶也不是會有怪住戶，不過通常也都是地緣關係比較會買，最近鄰居是小孩想讀健康買的。

非地緣關係 不建議買

在松山新城步道看到老人在路邊草叢尿尿（兩次以上：）

住民生社區的缺點就是，你這輩子不知道什麼叫做8+9，到了三重蘆洲看到屁孩騎車不用戴安全帽震驚到說不出話！

民生社區比較多美系屁孩吧，出國讀過幾年書沒混出什麼名堂回國那種，痞痞屁屁的嘻哈boy，要壞沒辦法壞到哪去。

本地人留言：學區優（省掉私校學費）住商分離區域還算安靜，哪裡都可以用走的，安全性高，公園多，綠化不錯生活機能完整。問題：交通就是沒捷運（延壽國宅還算接近南京三民了，正民生社區捷運再慢慢等）老人特多老化嚴重（但台北市普遍有這個問題）不覺得有美系屁孩耶，那種通常會直升新大樓吧，民生社區的新大樓你可以查一下有沒有XD

有聽以前在那租過房的前輩說 老房就是再怎麼裝潢翻新 還是會有蟲子跟蟑螂 尤其那邊又矮房居多 只是因為上班方便才住的 後來還是搬回外縣市老家通勤

我家妹妹上個月才蹦地板被樓下抗議 XD就住在民權公園第一排 正民生社區喔

建安新城啊，附近環境很讚民生社區就是買環境不是買房子啦