小弟最近看了一些透天
有看到一些老透天 兩排透天的中間是路
可是在地籍圖上沒有畫出路
也就是路地的地權應該是屬於那間住戶私人的
這樣的透天 也許短期沒有問題
可是長期會不會有問題？ （譬如有住戶把屬於自己的地封起來不讓別人走）
謝謝～

無法貸款、無法重蓋…

社區公設？

兩排透天的話，那條路通常是公設可以貸款也可以重蓋，但公設就是在那邊去看權狀，看是公設、還是有道路用地有些老透天路邊有道路用地，那是大眾可通行的地，不能蓋

如果已經是行之有年的既成道路，不能封，有判例！最多就是以後當抵費地賣給政府

老透天貸款難度高是因為銀行認為這房子太老了，爛了不能重蓋是因為你重蓋就要符合現在的法規，建蔽容積大減所以都是用整修，打到只剩下梁柱，連樓梯通通都打掉梁柱補強後，再整個重蓋起來，算是走灰色地帶啦ㄟ，嚴格來說是違規，因為整修不能改格局 XD

私設道路，道路以外的原建地可以重蓋也可以重建，問題在私設道路不是既有道路，既有道路目前有判例地主不能無故收回不供通行，但私設道路沒有，所以如果你看地藉圖如果物件土地含有道路面積，要先確認這條道路存在幾年了，如果存在的夠久且被公所認定為公共使用，那才適用於既有道路

請問如果是死巷 只有左右各兩戶這種也算既有道路嗎