對抗高通膨下，全球升息潮停不了，中央銀行今年第一、二季理事會均決議升
息，升幅分別為0.25％、0.125％。加總上半年官方利率即上調0.375個百分點，
達1.5％，反映到商業市場融資利率，最接近民眾的一般房屋貸款，每個月增加的
支出「十分有感」。
外商銀行經濟研究部門評估，央行將於第三、第四季理事會，也就是9月、12月
持續緊縮貨幣政策，就台灣經濟情勢來看，會再分別升息0.125％至0.25％。澳
盛銀行大中華區經濟研究團隊認為，2022年底重貼現率以2％為目標，和現在還
有2碼的差距，要在下半年升滿，有可能召開臨時理事會。
對房貸族來說，30年期、千萬房貸金額，經過上半年兩次升息，每個月增加超過
3000元支出，下半年一旦繼續調升到2％，單月家戶房貸支出勢必翻倍，房貸族
必須更加勒褲帶。
渣打銀行、瑞銀專家均表示，由於第二季對政策利率只調升半碼，低於市場預估
的1碼，估測央行將在下半年再度升息。瑞銀投資銀行研究部北亞地區經濟師鄧維
慎指出，9月和12月會議上估測會有另外兩次0.125個百分點的升息，以加強政策
效果和控制國內通脹預期。
瑞銀投資銀行研究部估測台灣2022年全年通膨率將達到2.9％，經過第一、二季
數據上的大幅攀升後，第三季度將保持在2.5％以上。相較於昔日，台灣這兩年呈
現極高的通膨態勢，台大經濟系教授、央行副總裁陳南光認為，通膨議題曾長達
20年不被市場關注，國人也習慣於電子產品價格經常性下殺的偏低價，這些慣例
在這兩年已被推翻，在接受高通膨的同時，也要對物價走高有心理準備。
中華經濟研究院副院長王健全指出，一旦進入升息循環之後，一方面不會只有升
息一次、或僅一次性的大幅升息；以台灣央行的作法，每次升息半碼是常態，若
是抗通膨走升無效，就會考量再於下一季調升利息。澳盛銀認為，除非本土疫情
即使放緩，消費動能卻因物價大漲而停滯，否則升息循環會持續發生，直到2023
年方能暫止。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/663077.html
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現金買房才是王道？
作者:
gerund (動名詞)
2022-06-21 10:58:00少年房神:才半碼 笑死
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-06-21 11:04:00以現在的局勢來看 升上去要等再下來 應該不可能了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-21 11:05:00怕.jpg
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-21 11:06:00現在還不用擔心啦，升不到兩碼是要嚇誰，只是警告你們快點跑而已
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-06-21 11:21:00除非升到接近2412的殖利率，不然現金買房還不是最佳選項
才一碼半根本不痛不癢好嗎，倒是租屋族房租要漲了嘻嘻~
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-06-21 11:25:00越升約噴，升十碼才真是恭喜發財。
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-06-21 11:36:00升息要噴了啊 還不買起來
作者: liyang1214 2022-06-21 11:37:00
房租上升=公園還有位+迪卡農帳篷熱銷中
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-21 11:44:00上面這串很像6、7個月前的股版 都覺得升息+縮表不會撼動上升趨勢
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-21 11:45:00但不論各種資產 都要好好想想 這兩年的成交“價格”是熱錢堆出來的數字 抑或是反應真正的價值呢
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 11:45:00你就繼續拿股市比房市吧 用你的生命見證房市的高原期
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 11:46:00最容易崩的預售屋都有15%的違約金死線壓著
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 11:47:00當年多少人2015一直在等副都心崩盤 等到2019 50萬等到44?四年時間租屋成本沒大於那個價差你就等吧
拿股市比房市就是最好笑比較法 不過也沒關係啦你愛比較就拿去比 阿反正被打臉的又不是我們房版的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 11:48:00記得下次跌下來要勇敢出手 人生沒幾次房市循環
投資客比較需要擔心的，應該是經濟下修，自己原本依靠用來支付房貸的收入來源，不管是薪水還是股票房租，會不會跟著縮水或消失了，導致經濟斷鏈。
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-21 11:49:00舉個例 不少重劃區已經漲到房租幾乎cover不了利息了 這種物件一旦實體經濟或房市有個風吹草動 一定是最早被拋出來的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 11:50:00從買的那一秒房租就cover不了利息的才是多數吧 新來的?
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-21 11:51:00K大說的可能是自用物件 我說的是投資物件
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 11:51:00喔 是cover不了本利和 900萬戶裡面1xx萬戶有房貸啦1xx萬戶裡面多少自住多少投資我不知道 反正投資的如果預售屋 他最多就是違約不交屋10~15%給建商 怎麼拋跌停板就是10~15% 這樣懂高原期是怎麼來的嗎 他現在開始到3年後
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-21 11:53:00我指的是租金投保率連2% 又整區都投資客的區域
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 11:53:00交屋 中間他怎麼拋售都不會開低於10%的買價拋
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 11:54:00因為他要賣你低於9/ 85折他就直接不交屋還建商就好了
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-21 11:54:00很多小投資客都是打著交屋租五年再賣掉的心態阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 11:55:00高原期就是你要先看到倒掛 建商開始開價不創高出現合理價出現建商讓利 幫你補貸款 送你家具 超低頭款等等
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 11:56:00這第一階段 第二階段是大量投客掛建商價格的85折左右求售
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 11:57:00然後長達半年一年時間成交還是很低迷 然後才開始真的緩跌現在你就自己看新聞 推案都繼續開天價 仲介代銷都快氣死反正 有順序的 上升周期還沒走完 可能近頂了 但還沒走完
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-21 11:58:00同意 一旦價格要反轉看預售就知道
作者:
joe2 (狗翰)
2022-06-21 11:59:00還有一年可以跑 不過現在已經開始有點難跑了
作者: junshinw (Paul) 2022-06-21 11:59:00
勒緊褲帶啦，幫QQ
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-21 12:00:00但這兩年繼續升息+下半年/明年的實體經濟下滑疑慮 確實讓大家對創高的信心減低了 要再繼續創高價不容易了啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 12:00:00這一年你有機會不用跑啊 fed年底可能就結束升息了
反正按照房版的理論 大不了賣掉回去租房啊到底在擔心啥?
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 12:01:00他升回疫情前就有交代了 接下來反正升也沒辦法壓油價
房市反轉就是看訊號 訊號出來再做就好 又不像股市速度
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-21 12:02:00fed只是想要手上有足夠的籌碼應對下一次衰退或失業而已
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-21 12:05:00我怕小投客看不出訊號腳麻最後亂砍而已啊XD如果能負擔長期放還是很難輸啦
作者:
yytseng (yytseng)
2022-06-21 12:06:00在台灣房子就是比黃金還穩定的商品
作者:
nitero (nitero)
2022-06-21 12:06:00租金 cover 不了利息 這種都是買重大建設將來蓋好的預期心理吧？ 不然不如用租的
作者:
zerobx (隨意)
2022-06-21 12:10:00升息不會停，炒房仔再勒褲帶
樓上 u got it當時105-106年 房版多冷清阿XDD
作者: CTTSAI (正宗風雲) 2022-06-21 12:21:00
房蟲： 還有三十幾套要賣，升半碼砍不到一套，笑死人的升息
作者:
cchsiao (cchsiao)
2022-06-21 12:22:00我準備好了
作者: itwt (水月龍歌) 2022-06-21 12:26:00
對，房版還熱門房價就不跌的
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-21 12:27:00笑死了，兩任都鴿王，不期不待
作者:
ron0803 (龍)
2022-06-21 12:35:00現在不買，以後買不到了
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-06-21 13:29:00租屋族要被脱褲子了 幫QQ