※ 引述《Alexiell (=w=)》之銘言：
: 最近因為要搬家換屋
: 底價以同社區這2~3個月成交的實價登錄往上抓一點點
: 委託的房仲說登錄金額是包含服務費的
: 所以建議我應該折扣掉4%左右
: 才是差不多的價格
: 請問大家這說法是否正確呢?
: 謝謝大家!!
: (算一算扣掉4% 再賠掉裝潢 漲幅都被吃掉了...
其實這是認知問題，
假如今天用賣4買1來看，成交1000萬。
買方付出1000萬給屋主，買方再付10萬給仲介。
賣方收到1000萬，賣方拿出40萬給仲介。
是啦，你是可以說這1000萬含服務費，畢竟屋主實拿確實是960萬，
但成交價就不是960萬，
要你扣掉4%去當行情價成交的話就是拿這個當一種手段在議你價。
實價登錄上面另外會有一種登錄方式會寫成交1040萬，40萬為仲介費。
有些也會把裝潢寫上去(大部分是直接包進總價，但有些會列出來)
一時間要我找有把仲介費加上去的還真找不到，
不過我有找到一間有把裝潢列上去的登記範例
https://upload.cc/i1/2022/06/22/W6AxEJ.jpg
大概 4 JOHN
另外你說服務費操作空間很大，的確也是啦
我最近買這間因為屋主買不到兩年所以有45%房地合一稅要繳，
議價的時候就跟仲介說不然不要收賣服，
我買服這邊多出，這樣總價可以議低，
屋主實拿的一樣，我實付的可以少一點，仲介拿的也一樣多，大家都不虧。