1.信貸一樣會佔到還款額度
銀行借錢額度是看你的還款能力
假設你平均月薪12萬
在銀行眼中你就是能扛30年/2000萬的房貸
但是你借的信貸如果需月繳1萬
這樣就等於少了約300萬的房貸額度
2.短期信貸當頭款可能會影響房貸成數
上面的不希望買方全額貸
所以銀行也不方便直接讓買方信貸當頭期款買房
而當你打算信貸200萬買1000萬的房子時
想說貸款八成妥妥的
結果最後銀行只願意核貸六成
變成你最終還是只跟銀行借到八成的錢
那這個狀況就很麻煩，要在交屋前趕快補上
當然還是有人成功這樣全貸買房
但你真的要想想如果失敗的話怎麼辦
如果你真的想這樣做的話
通常會建議信貸先提前個半年貸出來
之後在資本市場上轉幾個圈
或是直接找房貸不回查的銀行
房貸跟信貸一起送
最安全的還是再蹲一下存到足夠的現金
或至少不要差自備款太多
真的要補的時候都比較容易補得上

感謝大大分享，很實用！確實有些點我沒考慮到

之前問到比較好的作法是 核房貸時 不要有任何信貸核過了 再去找不同家銀行做信貸即可以原PO的例子 先信貸湊頭期買預售 三年後先還清信貸並申請房貸 可以試算一下可不可行(前提是你的月收入跟開銷要抓準)

可以今年先信貸出來，然後在市場上轉一圈過了一年再去買房跑房貸，雖然信貸會算進自己的收支比，但能夠貸款到八成的物件還是可以貸款到八成，這也是一個方法但切記信貸跟房貸時間要拉長到一年左右