→ junior020486: 你預售還在繳工程款，我新古屋就開始收租金了 06/26 12:10
→ junior020486: 而且有些新古屋A案，比實登低一些的，裡面家具冷氣06/26 12:10
→ junior020486: 家電都好了
→ junior020486: 如果預
→ junior020486: 售蓋兩年，你要等2+5年，7年06/26 12:12
→ junior020486: 他又不出租，等於資金空置七年06/26 12:12
我在台南現況是：
1.新屋開價高
現在已經沒啥人要追價
2.中古新古成屋開價也頗高但剛需存在
不要太誇張還是賣的掉
3.預售真的就很慘
買預售結果自備比成屋高
而且買了不能馬上住或是出租
工期不定，剛需的不知道何時能入住
想買來出租的，錢付了沒得馬上收租
投資資金要鎖七年....
所以現在投資客預售物件丟出來
我都是出平轉價不給賺
不過到現在還沒成交XD
現在想換手就是得被吃豆腐
不然就不要丟出來
現在預售我平盤接
等中古或新屋價格鬆動
我會要你賠售賣～
你預售還在繳工程款，我新古屋就開始收租金了而且有些新古屋A案，比實登低一些的，裡面家具冷氣售蓋兩年，你要等2+5年，7年他又不出租，等於資金空置七年
@linlinme 有接到就買阿，沒接到我也沒差～
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-26 12:48:00預售自備比成屋高是為什麼...
房市開始降溫～你們投資客自己資金流要控好就不用怕被宰
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-06-26 12:52:00預售屋不但交期不確定，而且也要面對房子蓋好缺失問題建商和你賴你就要花時間和精力和建商耗下去新成屋有沒有問題至少蓋好了可以測試可以看現在買預售屋除了接斷頭的，我還真看不出有什麼好處
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-26 13:06:00自住沒有那麼多自備款，除了預售大概也沒啥選擇
作者: weekman 2022-06-26 13:34:00
2021年上半年前買的預售誰會想平轉？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-26 13:44:00預售要超過成屋自備，代表一次要拿大筆的出來，這種預售起碼放超過兩年，價差太大沒有賠售機會，連去年底才進場的預售都沒平轉機會；你要找房市下落導致的賠售接，只有在一年後找現在進場的預售接有機會，問題是這種物件建商訂價早就拉到天價，就算找轉約賠售也還是天價，你接這種物件幹嘛
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2022-06-26 14:28:00你應該都買不到
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-26 15:01:00預售有分期特性，導致如果買家轉約自備要高於成屋兩成，那一定是差價已經累積到一定數字，別說平轉，這種物件轉約賺太少的話，賣家就直接等交屋了，轉約的金額本來就比建商目前的實價低，拿不到合理利潤乾脆等變成屋直接追上行情，還可以玩一些暗黑招數增加利潤。簡單來說有機會未來平轉的物件一開始就沒差價，那轉約自備就不會高於成屋；如果轉約自備會高於成屋的就沒機會平轉簡單來說你在作的事情要嘛是空集合（差價過大沒人會平轉賣你），要嘛是無效益（未來接現在才進場的平轉天價預售）你應該是剛需不是投資，所以想試試能否撿到一年前價格，我只能說祝你好運，但真心勸你成屋鑑價有跟上的快買一買就好
作者: No9 (回台灣了) 2022-06-26 22:35:00
年輕人就是天真 愈等房價愈高 畢竟我也年輕過....